Großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau, Garten und viel Platz für die Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.308 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 6 Zimmer | Terrasse | Garten | zwei Garagen | ca. 381,5 m² Grundstück

Ein Haus mit viel Platz und der Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien, Paare oder handwerklich interessierte Käufer, die eine großzügige Immobilie suchen und bereit sind, den verbleibenden Modernisierungsbedarf nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1907 errichtet und im Jahr 2020 durch einen isolierten Anbau erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurden auch Teile des Bestandsgebäudes saniert und verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Teile der Elektroinstallation und der Wasserleitungen erneuert sowie weitere Arbeiten im Innenbereich ausgeführt. Dadurch verbindet die Immobilie den Charakter eines gewachsenen Hauses mit den Vorteilen eines deutlich jüngeren Anbaus.

Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Wohnbereiche, 2 Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Anbau. Mit einer Deckenhöhe von rund 3,42 Metern, der integrierten Sommerküche sowie dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten entsteht ein offener Wohnbereich, der sich ideal als zentraler Treffpunkt des Familienlebens eignet.

Im Anbau sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Fenster entsprechen den unterschiedlichen Baujahren der Gebäudeteile: Im Anbau wurden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, während im Bestandsgebäude überwiegend 2-fach verglaste Fenster vorhanden sind. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Öl-Zentralheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 1999.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage mit Platz für ein Wohnmobil und ein weiteres Fahrzeug. Der angrenzende Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und verleiht dem ursprünglichen Gebäude einen besonderen Charakter. Auf der Südseite des Hauses steht zudem eine weitere Garage zur Verfügung.

Die Immobilie steht bereits leer und kann nach dem Eigentumsübergang sofort übernommen werden. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar zu beginnen oder das Haus zeitnah selbst zu beziehen.

Wie bei vielen Häusern dieser Altersklasse sollten auch bei dieser Immobilie weitere Investitionen eingeplant werden. Insbesondere am Bestandsgebäude besteht weiterer Modernisierungsbedarf. So ist die Außenfassade des Anbaus noch nicht verputzt. Darüber hinaus sollten der Balkon sowie das Dach mittelfristig saniert beziehungsweise erneuert werden.

Der Angebotspreis von 300.000 € berücksichtigt diesen Zustand bereits und bietet Käufern die Möglichkeit, eine großzügige Immobilie mit guter Grundsubstanz, einem Anbau aus dem Jahr 2020 und viel Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Haus mit Platz, Charakter und einer soliden Basis suchen und die verbleibenden Modernisierungsmaßnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Sie sind neugierig geworden? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe, Email und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Ausstattung Erdgeschoss

Hauseingang auf der Westseite
Eingangsbereich
Große Garage mit Platz für Wohnmobil und Pkw
Gewölbekeller
Garderobe
Abstellraum
Heizraum
Kellerraum mit Wasserenthärtungsanlage
Badezimmer mit Dusche
Zweite Garage

Obergeschoss

Wohnzimmer
Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten
Gästezimmer
Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Wohn- und Essbereich mit Sommerküche
Zugang zur Terrasse und zum Garten
Fußbodenheizung im Anbau

Dachgeschoss

Zweiter Wohnbereich
Elternschlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Separates WC
Empore

AUSSTATTUNG & TECHNIK

Ursprungsgebäude Baujahr ca. 1907
Isolierter Anbau von 2020
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im Anbau
Überwiegend 2-fach verglaste Fenster im Bestandsgebäude
Fußbodenheizung im Anbau
Öl-Zentralheizung
Brenner Baujahr 1999
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauch 123,4 kWh/(m²·a)
Wasserenthärtungsanlage
Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat
Zwei Garagen plus 1 Abstellschuppen
Gewölbekeller

BESONDERHEITEN

6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Deckenhöhe von ca. 3,42 m im Wohnbereich des Anbaus
Große Garage mit Platz für Wohnmobil und Pkw
Zusätzliche Garage plus Abstellschuppen
Gewölbekeller
Weinberge und Felder in wenigen Gehminuten erreichbar
Bereits berücksichtigter Modernisierungsbedarf im Kaufpreis

Lage Die Immobilie befindet sich im Brackenheimer Stadtteil Hausen an der innerörtlichen Verbindungsstraße in Richtung Nordhausen. Dadurch sind Brackenheim und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.

Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt beginnt die Wein- und Naturlandschaft des Zabergäus. Weinberge, Felder und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Brackenheim vorhanden. Auch Güglingen, Lauffen am Neckar und Heilbronn sind gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit der Nähe zur Natur und eignet sich besonders für alle, die kurze Wege im Alltag mit einem naturnahen Wohnumfeld verbinden möchten.

Sonstiges Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

GELDWÄSCHE: HR Haferbier Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - und suchen den passenden Käufer? Dann sind wir Ihr Partner.

Objektbeschreibung 6 Zimmer | Terrasse | Garten | zwei Garagen | ca. 381,5 m² Grundstück Ein Haus mit viel Platz und der Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien, Paare oder handwerklich interessierte Käufer, die eine großzügige Immobilie suchen und bereit sind, den verbleibenden Modernisierungsbedarf nach ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1907 errichtet und im Jahr 2020 durch einen isolierten Anbau erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurden auch Teile des Bestandsgebäudes saniert und verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Teile der Elektroinstallation und der Wasserleitungen erneuert sowie weitere Arbeiten im Innenbereich ausgeführt. Dadurch verbindet die Immobilie den Charakter eines gewachsenen Hauses mit den Vorteilen eines deutlich jüngeren Anbaus. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Wohnbereiche, 2 Badezimmer sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Anbau. Mit einer Deckenhöhe von rund 3,42 Metern, der integrierten Sommerküche sowie dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten entsteht ein offener Wohnbereich, der sich ideal als zentraler Treffpunkt des Familienlebens eignet. Im Anbau sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Fenster entsprechen den unterschiedlichen Baujahren der Gebäudeteile: Im Anbau wurden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, während im Bestandsgebäude überwiegend 2-fach verglaste Fenster vorhanden sind. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Öl-Zentralheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 1999. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage mit Platz für ein Wohnmobil und ein weiteres Fahrzeug. Der angrenzende Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und verleiht dem ursprünglichen Gebäude einen besonderen Charakter. Auf der Südseite des Hauses steht zudem eine weitere Garage zur Verfügung. Die Immobilie steht bereits leer und kann nach dem Eigentumsübergang sofort übernommen werden. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar zu beginnen oder das Haus zeitnah selbst zu beziehen. Wie bei vielen Häusern dieser Altersklasse sollten auch bei dieser Immobilie weitere Investitionen eingeplant werden. Insbesondere am Bestandsgebäude besteht weiterer Modernisierungsbedarf. So ist die Außenfassade des Anbaus noch nicht verputzt. Darüber hinaus sollten der Balkon sowie das Dach mittelfristig saniert beziehungsweise erneuert werden. Der Angebotspreis von 300.000 € berücksichtigt diesen Zustand bereits und bietet Käufern die Möglichkeit, eine großzügige Immobilie mit guter Grundsubstanz, einem Anbau aus dem Jahr 2020 und viel Entwicklungspotenzial zu erwerben. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Haus mit Platz, Charakter und einer soliden Basis suchen und die verbleibenden Modernisierungsmaßnahmen nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Sie sind neugierig geworden? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe, Email und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Ausstattung Erdgeschoss - Hauseingang auf der Westseite - Eingangsbereich - Große Garage mit Platz für Wohnmobil und Pkw - Gewölbekeller - Garderobe - Abstellraum - Heizraum - Kellerraum mit Wasserenthärtungsanlage - Badezimmer mit Dusche - Zweite Garage Obergeschoss - Wohnzimmer - Einbauküche mit NEFF-Elektrogeräten - Gästezimmer - Badezimmer mit Badewanne - Balkon - Wohn- und Essbereich mit Sommerküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten - Fußbodenheizung im Anbau Dachgeschoss - Zweiter Wohnbereich - Elternschlafzimmer - Zwei Kinderzimmer - Separates WC - Empore AUSSTATTUNG & TECHNIK - Ursprungsgebäude Baujahr ca. 1907 - Isolierter Anbau von 2020 - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im Anbau - Überwiegend 2-fach verglaste Fenster im Bestandsgebäude - Fußbodenheizung im Anbau - Öl-Zentralheizung - Brenner Baujahr 1999 - Energieeffizienzklasse D - Energieverbrauch 123,4 kWh/(m²·a) - Wasserenthärtungsanlage - Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat - Zwei Garagen plus 1 Abstellschuppen - Gewölbekeller BESONDERHEITEN - 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Deckenhöhe von ca. 3,42 m im Wohnbereich des Anbaus - Große Garage mit Platz für Wohnmobil und Pkw - Zusätzliche Garage plus Abstellschuppen - Gewölbekeller - Weinberge und Felder in wenigen Gehminuten erreichbar - Bereits berücksichtigter Modernisierungsbedarf im Kaufpreis Lage Die Immobilie befindet sich im Brackenheimer Stadtteil Hausen an der innerörtlichen Verbindungsstraße in Richtung Nordhausen. Dadurch sind Brackenheim und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt beginnt die Wein- und Naturlandschaft des Zabergäus. Weinberge, Felder und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Brackenheim vorhanden. Auch Güglingen, Lauffen am Neckar und Heilbronn sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit der Nähe zur Natur und eignet sich besonders für alle, die kurze Wege im Alltag mit einem naturnahen Wohnumfeld verbinden möchten. Sonstiges Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. GELDWÄSCHE: HR Haferbier Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen - und suchen den passenden Käufer? Dann sind wir Ihr Partner.