Architektonisches Wohnerlebnis in begehrter Lage am Geigersberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

1.289.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

6.381 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektonisches Wohnen mit Weitblick – exklusives Zuhause auf dem Geigersberg in Karlsruhe

In begehrter Höhenlage von Karlsruhe präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als harmonische Verbindung aus Architektur, Großzügigkeit und Wohnkomfort. Das im Jahr 1976 errichtete Haus begeistert mit einer besonderen Raumgestaltung, lichtdurchfluteten Bereichen und einer Wohnatmosphäre, die Individualität und Eleganz vereint. Auf ca. 202 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Wohn- und Lebensbereiche über mehrere Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 111 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter Kellerräume, Speicher und die integrierte Doppelgarage. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Ein gemütliches Kaminzimmer sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Mehrere Balkone eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer bietet ein komfortables Rückzugsareal. Weitere Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen und passen sich damit unterschiedlichsten Lebenssituationen an.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Karlsruhe. Der liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen Terrassen und Sitzbereichen schafft zu jeder Tageszeit den passenden Ort zum Entspannen. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet zudem ausreichend Potenzial für die Realisierung eines Außenpools. Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Mit gut kalkulierbaren Investitionen lässt sich diese Immobilie auf einen zeitgemäßen Wohnstandard modernisieren.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – großzügig, lichtdurchflutet und mit einzigartigem Ausblick über Karlsruhe.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006
offener Wohn-/Essbereich
drei Badezimmer
zwei separate WC´s
zweifachverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1977
weitläufiger, schön angelegter Garten
zahlreiche Terrassen und Gartensitzplätze
Dachterrasse mit Weitblick
Doppelgarage

Lage Der Geigersberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes und steht für exklusives Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung. Geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit stilvollen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villenanwesen, vereint das Wohngebiet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die historische Altstadt von Durlach. Mit ihrem malerischen Marktplatz, den liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und ihrem mittelalterlichen Charme lädt sie zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Der nahe gelegene Schlossgarten sowie weitere Grün- und Parkanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich ebenso in der Umgebung wie Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnanschlussstellen Karlsruhe-Durlach und Karlsruhe-Mitte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht den Geigersberg zu einer der attraktivsten Adressen im Karlsruher Raum.

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Objektbeschreibung Architektonisches Wohnen mit Weitblick – exklusives Zuhause auf dem Geigersberg in Karlsruhe In begehrter Höhenlage von Karlsruhe präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als harmonische Verbindung aus Architektur, Großzügigkeit und Wohnkomfort. Das im Jahr 1976 errichtete Haus begeistert mit einer besonderen Raumgestaltung, lichtdurchfluteten Bereichen und einer Wohnatmosphäre, die Individualität und Eleganz vereint. Auf ca. 202 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Wohn- und Lebensbereiche über mehrere Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 111 m² zusätzliche Nutzfläche, darunter Kellerräume, Speicher und die integrierte Doppelgarage. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Ein gemütliches Kaminzimmer sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Mehrere Balkone eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer bietet ein komfortables Rückzugsareal. Weitere Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen und passen sich damit unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Karlsruhe. Der liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen Terrassen und Sitzbereichen schafft zu jeder Tageszeit den passenden Ort zum Entspannen. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet zudem ausreichend Potenzial für die Realisierung eines Außenpools. Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Mit gut kalkulierbaren Investitionen lässt sich diese Immobilie auf einen zeitgemäßen Wohnstandard modernisieren. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – großzügig, lichtdurchflutet und mit einzigartigem Ausblick über Karlsruhe. Ausstattung - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 - offener Wohn-/Essbereich - drei Badezimmer - zwei separate WC´s - zweifachverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1977 - weitläufiger, schön angelegter Garten - zahlreiche Terrassen und Gartensitzplätze - Dachterrasse mit Weitblick - Doppelgarage Lage Der Geigersberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes und steht für exklusives Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung. Geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit stilvollen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villenanwesen, vereint das Wohngebiet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die historische Altstadt von Durlach. Mit ihrem malerischen Marktplatz, den liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und ihrem mittelalterlichen Charme lädt sie zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Der nahe gelegene Schlossgarten sowie weitere Grün- und Parkanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich ebenso in der Umgebung wie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnanschlussstellen Karlsruhe-Durlach und Karlsruhe-Mitte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht den Geigersberg zu einer der attraktivsten Adressen im Karlsruher Raum. Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.