FREUD – Ihr grüner Rückzugsort

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

Bad

543 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

678 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre Vorteile auf einen Blick:

10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice
KfW 40 QNG - 150.000 € Förderkredit
5 % degressive AfA + 5% Sonder-AfA

In Wiesbaden-Schierstein entsteht FREUD – ein modernes Wohnensemble, das urbanes Leben und die Ruhe des Rheingaus perfekt verbindet. In zwei eleganten Mehrfamilienhäusern entstehen 18 Eigentumswohnungen mit 1 bis 2 Zimmern und Wohnflächen von 37 bis 70 m², ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger.

Die Gebäude überzeugen durch moderne Architektur, hochwertige Materialien, bodentiefe Fenster, Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Tageslichtbäder mit Walk-In-Dusche. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass Funktionalität, Stil und Wohlfühlatmosphäre harmonisch verschmelzen. Die Grundrisse wurden durch einen renommierten Innenarchitekten optimiert, sodass für jede Wohnung eine optimale Flächennutzung gewährleistet ist. Zusätzlich bietet FREUD Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox, großzügige Kellerräume und Personenaufzug in alle Etagen.

Die technische Gebäudeausrüstung entspricht dem besten energetischen Standard der Effizienzklasse A+. Durch den Einsatz von Wärmepumpen, Photovoltaik-Anlagen und hohen Dämmwerten fallen geringe Betriebskosten an.

Der umfassende Vermietungsservice ist im Kaufpreis enthalten und läuft über 10 Jahre ab Abnahmetermin. Die Senka Wohnbau GmbH übernimmt wesentliche Vermieterpflichten: Mietersuche mit Vorstellung von bis zu drei Favoriten zur Auswahl, Mietvertragserstellung nach Ihren Vorgaben, Übergabeprotokoll, Kündigungsmanagement, Mieterhöhungen, Instandhaltungsmanagement, Mietkautionsverwaltung, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung sowie Teilnahme an Eigentümerversammlungen. Die 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und 70 m² punkten mit durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereichen, die offenes Wohnen auf moderne Weise erlebbar machen. Dank der energieeffizienten KfW-40-QNG Bauweise, Tiefgaragenstellplätzen mit Wallbox, Aufzug in alle Etagen und des inkludierten Vermietungsservices bietet FREUD komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen in ruhiger Lage, nur einen Spaziergang vom Schiersteiner Hafen und den Weinbergen des Rheingaus entfernt.

Ausstattung • Energiebedarf A+ • Bauweise nach KfW-40 QNG • Umweltfreundliche Beheizung mittels Wärmepumpe • Stromgewinnung durch Photovoltaikanlage • Wallbox je Stellplatz • Praktische Fahrradreparaturstation • Barrierefreier und sicherer Zugang zu den Fahrradstellplätzen • Anspruchsvoll gestaltete Außenanlagen mit hohem Aufenthaltswert • Großflächige Privatgärten • Großzügige bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume • Zusätzlicher Stauraum durch geräumige Kellerräume • Weitläufige Terrassen und Balkone • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Elektrisch betriebene Rollläden • Raumweise steuerbare Fußbodenheizung • Hochwertige Ausstattung – individuell gestaltbar • Elektroplanung – individuell gestaltbar • Walk-In-Dusche mit Raindance-Shower • Integrierte beleuchtete Duschwandnische als Ablagefläche • Innentüren mit Überhöhe • Video-Gegensprechanlage

Objektbeschreibung Ihre Vorteile auf einen Blick: - 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice - KfW 40 QNG - 150.000 € Förderkredit - 5 % degressive AfA + 5% Sonder-AfA In Wiesbaden-Schierstein entsteht FREUD – ein modernes Wohnensemble, das urbanes Leben und die Ruhe des Rheingaus perfekt verbindet. In zwei eleganten Mehrfamilienhäusern entstehen 18 Eigentumswohnungen mit 1 bis 2 Zimmern und Wohnflächen von 37 bis 70 m², ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger. Die Gebäude überzeugen durch moderne Architektur, hochwertige Materialien, bodentiefe Fenster, Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Tageslichtbäder mit Walk-In-Dusche. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass Funktionalität, Stil und Wohlfühlatmosphäre harmonisch verschmelzen. Die Grundrisse wurden durch einen renommierten Innenarchitekten optimiert, sodass für jede Wohnung eine optimale Flächennutzung gewährleistet ist. Zusätzlich bietet FREUD Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox, großzügige Kellerräume und Personenaufzug in alle Etagen. Die technische Gebäudeausrüstung entspricht dem besten energetischen Standard der Effizienzklasse A+. Durch den Einsatz von Wärmepumpen, Photovoltaik-Anlagen und hohen Dämmwerten fallen geringe Betriebskosten an. Der umfassende Vermietungsservice ist im Kaufpreis enthalten und läuft über 10 Jahre ab Abnahmetermin. Die Senka Wohnbau GmbH übernimmt wesentliche Vermieterpflichten: Mietersuche mit Vorstellung von bis zu drei Favoriten zur Auswahl, Mietvertragserstellung nach Ihren Vorgaben, Übergabeprotokoll, Kündigungsmanagement, Mieterhöhungen, Instandhaltungsmanagement, Mietkautionsverwaltung, Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung sowie Teilnahme an Eigentümerversammlungen. Die 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und 70 m² punkten mit durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereichen, die offenes Wohnen auf moderne Weise erlebbar machen. Dank der energieeffizienten KfW-40-QNG Bauweise, Tiefgaragenstellplätzen mit Wallbox, Aufzug in alle Etagen und des inkludierten Vermietungsservices bietet FREUD komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen in ruhiger Lage, nur einen Spaziergang vom Schiersteiner Hafen und den Weinbergen des Rheingaus entfernt. Ausstattung • Energiebedarf A+ • Bauweise nach KfW-40 QNG • Umweltfreundliche Beheizung mittels Wärmepumpe • Stromgewinnung durch Photovoltaikanlage • Wallbox je Stellplatz • Praktische Fahrradreparaturstation • Barrierefreier und sicherer Zugang zu den Fahrradstellplätzen • Anspruchsvoll gestaltete Außenanlagen mit hohem Aufenthaltswert • Großflächige Privatgärten • Großzügige bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume • Zusätzlicher Stauraum durch geräumige Kellerräume • Weitläufige Terrassen und Balkone • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Elektrisch betriebene Rollläden • Raumweise steuerbare Fußbodenheizung • Hochwertige Ausstattung – individuell gestaltbar • Elektroplanung – individuell gestaltbar • Walk-In-Dusche mit Raindance-Shower • Integrierte beleuchtete Duschwandnische als Ablagefläche • Innentüren mit Überhöhe • Video-Gegensprechanlage

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 368.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q4 2027

Flächen

Wohnfläche: 543 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.800 €): 1.573 € / Monat
20% Eigenkapital (73.600 €): 1.398 € / Monat
30% Eigenkapital (110.400 €): 1.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 1.974 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FREUD – Ihr grüner Rückzugsort

Beschreibung

Ausstattung