Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - ca. 7 % Rendite

Haus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66333

Kaufpreis

709.000 €

Zimmer

420 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.688 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen: ein Friseursalon und eine Gaststätte, beide mit separaten Eingängen und solider Mieterstruktur.

Im 1. Obergeschoss liegen ursprünglich zwei Wohnungen (eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung), die durch einen Durchbruch zu einer größeren Einheit zusammengelegt wurden. Eine Rücktrennung ist problemlos möglich, wodurch sich zusätzliche Vermietungschancen eröffnen. Zudem verfügt diese Etage über eine Terrasse.

Das 2. und 3. Obergeschoss sind baugleich angelegt. Auf jeder dieser Etagen befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind jeweils rund 70 m² groß.

Die auf den Bildern dargestellten Einheiten zeigen exemplarisch je eine Wohnung pro Etage:

WG1: Wohnung im 1. Obergeschoss WG2: 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss WG3: 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich separate Abstellräume für die Wohnungen und Gewerbeeinheiten, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum.

Dank der zentralen Lage, der durchdachten Aufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Eigentümer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen anstreben.

Aktuelle Kaltmieten: Friseursalon 700,00 EUR Gaststätte 550,00 EUR 1.OG links 500,00EUR 1.OG rechts eigengenutzt 2.OG links eigengenutzt 2.OG rechts 550,00 EUR 3.OG links 500,00 EUR 3.OG rechts 550,00 EUR

Ausstattung

2018 Dach teilweise modernisiert
Fenster größtenteils aus 2015 - davon einige Kunststoff-Fenster zum - großen Teil Aluminium
Gas-Heizung aus 2017 inkl. Warmwasser
EG+3.Etage Flachdach
Bäder alle mit Wanne
Wasserleitungen größtenteils modernisiert
Alle Zähler sind getrennt

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Völklingen-Zentrum mit guter Anbindung an Nahversorgung und Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Landeshauptstadt. Die Autobahnanbindung ist bequem in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch Pendler attraktive Wege ins Umland haben. Insgesamt vereint die Lage komfortables Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen: ein Friseursalon und eine Gaststätte, beide mit separaten Eingängen und solider Mieterstruktur. Im 1. Obergeschoss liegen ursprünglich zwei Wohnungen (eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung), die durch einen Durchbruch zu einer größeren Einheit zusammengelegt wurden. Eine Rücktrennung ist problemlos möglich, wodurch sich zusätzliche Vermietungschancen eröffnen. Zudem verfügt diese Etage über eine Terrasse. Das 2. und 3. Obergeschoss sind baugleich angelegt. Auf jeder dieser Etagen befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind jeweils rund 70 m² groß. Die auf den Bildern dargestellten Einheiten zeigen exemplarisch je eine Wohnung pro Etage: WG1: Wohnung im 1. Obergeschoss WG2: 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss WG3: 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich separate Abstellräume für die Wohnungen und Gewerbeeinheiten, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum. Dank der zentralen Lage, der durchdachten Aufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Eigentümer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen anstreben. Aktuelle Kaltmieten: Friseursalon 700,00 EUR Gaststätte 550,00 EUR 1.OG links 500,00EUR 1.OG rechts eigengenutzt 2.OG links eigengenutzt 2.OG rechts 550,00 EUR 3.OG links 500,00 EUR 3.OG rechts 550,00 EUR Ausstattung - 2018 Dach teilweise modernisiert - Fenster größtenteils aus 2015 - davon einige Kunststoff-Fenster zum - großen Teil Aluminium - Gas-Heizung aus 2017 inkl. Warmwasser - EG+3.Etage Flachdach - Bäder alle mit Wanne - Wasserleitungen größtenteils modernisiert - Alle Zähler sind getrennt Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Völklingen-Zentrum mit guter Anbindung an Nahversorgung und Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Landeshauptstadt. Die Autobahnanbindung ist bequem in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch Pendler attraktive Wege ins Umland haben. Insgesamt vereint die Lage komfortables Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Sonstiges Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 709.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 420 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.900 €): 3.031 € / Monat
20% Eigenkapital (141.800 €): 2.694 € / Monat
30% Eigenkapital (212.700 €): 2.357 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 403 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - ca. 7 % Rendite

Beschreibung

Ausstattung