Wohnen mit Charakter in begehrter Lage von Travemünde

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2.264 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und drei Ebenen, eröffnet sich Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob großzügiges Familienhaus, stilvolles Feriendomizil oder langfristiger Lebensmittelpunkt – die flexible Raumaufteilung bietet beste Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Zusätzliche Nutzflächen im Souterrain schaffen wertvollen Stauraum und erweitern die Möglichkeiten im Alltag.

Das ca. 448 m² große Grundstück lädt dazu ein, einen geschützten Garten mit sonnigen Sitzplätzen, Spielbereich oder einer grünen Ruheoase zu schaffen. Hier genießen Sie Privatsphäre und gleichzeitig die Vorzüge einer der gefragtesten Wohnlagen an der Ostsee. Der Strand, die Promenade, der Hafen und die historische Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar – ein Privileg, das den Alltag zu etwas Besonderem macht.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1928 und wurde im Laufe der Jahre erweitert sowie umfassend modernisiert. Die solide Bausubstanz bildet heute die ideale Grundlage für eine zeitgemäße Sanierung. Bereits investiert wurde in eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022, sodass ein wichtiger Baustein bereits erneuert ist. Nun bietet sich Ihnen die Chance, die Immobilie mit Kreativität und eigenen Ideen in ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter zu verwandeln.

Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot sinnvoll ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ob für Familien, handwerklich Begabte oder Käufer mit Weitblick – Immobilien mit dieser Kombination aus freistehendem Haus, großzügigem Grundstück, hervorragender Lage und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial sind in Travemünde nur selten verfügbar. Wer bereit ist, Visionen in die Tat umzusetzen, findet hier die ideale Grundlage für ein Zuhause mit langfristigem Wert und unverwechselbarem Charme.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Flexibilität hinsichtlich des Grundstücks. Dieses umfasst 439 m² Erbbaurechtsfläche sowie 9 m² Eigenland. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 5.000 € jährlich, wobei der Erbbaurechtsvertrag noch über 99 Jahre läuft und somit eine langfristige Perspektive bietet. Gleichzeitig genießen Sie als Käufer die Freiheit, selbst zu entscheiden: Übernehmen Sie den bestehenden Erbbaurechtsvertrag oder erwerben Sie das Grundstück direkt von der Hansestadt Lübeck für 287.000 € und sichern sich damit dauerhaft Eigentum an Grund und Boden.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 501,3 kWh/(m²a), Energieklasse Heizart: Gas von 2022

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen: 0155 6260 9598 Jens Pingel VON-OTTO Immobilien Hamburg

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lübeck-Travemünde, einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands. Die Objektstraße verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zum Strand sowie in den historischen Ortskern.

Der feinsandige Ostseestrand, die weitläufige Strandpromenade und die Trave sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die maritime Atmosphäre mit Cafés, Restaurants, Segelhafen und der berühmten Viermastbark „Passat“ macht Travemünde zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso stehen verschiedene Ärzte, Fachärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Der Bahnhof Lübeck-Travemünde Strand liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Lübeck sowie weiter nach Hamburg. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die Travemünde komfortabel mit Lübeck, Timmendorfer Strand, Scharbeutz und den umliegenden Orten verbinden.

Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die A1, die eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Hamburg sowie in Richtung Fehmarn und Ostseeküste ermöglicht. Auch die A20 ist gut erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Mecklenburg-Vorpommern.

Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten in der Umgebung. Golfplätze, Segelvereine, Rad- und Wanderwege sowie das abwechslungsreiche Kultur- und Veranstaltungsprogramm – allen voran die international bekannte Travemünder Woche – unterstreichen die Attraktivität dieses besonderen Wohnstandortes.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee – ideal für Familien, Paare oder alle, die das maritime Lebensgefühl Travemündes dauerhaft genießen möchten.

Objektbeschreibung Manche Häuser überzeugen durch Perfektion – andere durch ihr Potenzial. Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Travemünde gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und drei Ebenen, eröffnet sich Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob großzügiges Familienhaus, stilvolles Feriendomizil oder langfristiger Lebensmittelpunkt – die flexible Raumaufteilung bietet beste Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Zusätzliche Nutzflächen im Souterrain schaffen wertvollen Stauraum und erweitern die Möglichkeiten im Alltag. Das ca. 448 m² große Grundstück lädt dazu ein, einen geschützten Garten mit sonnigen Sitzplätzen, Spielbereich oder einer grünen Ruheoase zu schaffen. Hier genießen Sie Privatsphäre und gleichzeitig die Vorzüge einer der gefragtesten Wohnlagen an der Ostsee. Der Strand, die Promenade, der Hafen und die historische Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar – ein Privileg, das den Alltag zu etwas Besonderem macht. Das Haus stammt aus dem Jahr 1928 und wurde im Laufe der Jahre erweitert sowie umfassend modernisiert. Die solide Bausubstanz bildet heute die ideale Grundlage für eine zeitgemäße Sanierung. Bereits investiert wurde in eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022, sodass ein wichtiger Baustein bereits erneuert ist. Nun bietet sich Ihnen die Chance, die Immobilie mit Kreativität und eigenen Ideen in ein modernes Zuhause mit individuellem Charakter zu verwandeln. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot sinnvoll ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ob für Familien, handwerklich Begabte oder Käufer mit Weitblick – Immobilien mit dieser Kombination aus freistehendem Haus, großzügigem Grundstück, hervorragender Lage und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial sind in Travemünde nur selten verfügbar. Wer bereit ist, Visionen in die Tat umzusetzen, findet hier die ideale Grundlage für ein Zuhause mit langfristigem Wert und unverwechselbarem Charme. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Flexibilität hinsichtlich des Grundstücks. Dieses umfasst 439 m² Erbbaurechtsfläche sowie 9 m² Eigenland. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 5.000 € jährlich, wobei der Erbbaurechtsvertrag noch über 99 Jahre läuft und somit eine langfristige Perspektive bietet. Gleichzeitig genießen Sie als Käufer die Freiheit, selbst zu entscheiden: Übernehmen Sie den bestehenden Erbbaurechtsvertrag oder erwerben Sie das Grundstück direkt von der Hansestadt Lübeck für 287.000 € und sichern sich damit dauerhaft Eigentum an Grund und Boden. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 501,3 kWh/(m²a), Energieklasse Heizart: Gas von 2022 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: 0155 6260 9598 Jens Pingel VON-OTTO Immobilien Hamburg Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lübeck-Travemünde, einem der beliebtesten Ostseebäder Deutschlands. Die Objektstraße verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zum Strand sowie in den historischen Ortskern. Der feinsandige Ostseestrand, die weitläufige Strandpromenade und die Trave sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die maritime Atmosphäre mit Cafés, Restaurants, Segelhafen und der berühmten Viermastbark „Passat“ macht Travemünde zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso stehen verschiedene Ärzte, Fachärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Der Bahnhof Lübeck-Travemünde Strand liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Lübeck sowie weiter nach Hamburg. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die Travemünde komfortabel mit Lübeck, Timmendorfer Strand, Scharbeutz und den umliegenden Orten verbinden. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die A1, die eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Hamburg sowie in Richtung Fehmarn und Ostseeküste ermöglicht. Auch die A20 ist gut erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Mecklenburg-Vorpommern. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten in der Umgebung. Golfplätze, Segelvereine, Rad- und Wanderwege sowie das abwechslungsreiche Kultur- und Veranstaltungsprogramm – allen voran die international bekannte Travemünder Woche – unterstreichen die Attraktivität dieses besonderen Wohnstandortes. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee – ideal für Familien, Paare oder alle, die das maritime Lebensgefühl Travemündes dauerhaft genießen möchten.