Tradition mit Zukunft - Repräsentative Altbauvilla trifft moderne Technik (EFH/ZFH)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69488

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bäder

294 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.670 €

pro m²

Beschreibung

Diese besondere Villa aus der Jahrhundertwende verbindet den Charme der Klassik mit der Leichtigkeit eines modernen Zuhauses. Hinter der historischen Fassade entfaltet sich auf rund 294 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnensemble, das über Erd-, erstes und zweites Obergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss reicht und von einem vollwertigen Keller ergänzt wird. Die Villa lässt sich sowohl als sehr großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus nutzen.

Gleich beim Ankommen führt der Weg durch einen liebevoll gestalteten Außenbereich, der die ganze Immobilie umrahmt: eine geschützte Terrasse, der stimmungsvolle Innenhof mit Loggia und Daybed sowie ein Nebengebäude (derzeit genutzt als Gartenhaus/Schuppen) und eine kleine Garage bilden eine geschützte Oase, die den Alltag ins Freie verlegt, sobald das Wetter es zulässt.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein weiter, einladender Wohn-Essbereich, der das Herz der Villa bildet. Nebenan liegt ein Raum, der derzeit als Werkstatt/Atelier genutzt wird—ein kleines Stück Hausgeschichte inklusive: der massive Tresor aus der früheren Bankzeit ist erhalten und setzt einen charaktervollen Akzent. Dank der ehemaligen Gewerbenutzung im Erdgeschoss eignet sich dieser Bereich auch heute noch hervorragend für eine Praxis, ein Büro oder ein Atelier mit eigenem Zugang—die baulichen Voraussetzungen dafür sind vorhanden.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und großem Kühlschrank schließt sich harmonisch an, während ein im Treppenhaus platziertes Gäste-WC bei Gartenfeiern ebenso praktisch wie naheliegend ist.

Über die elegante Wendeltreppe—oder klassisch über das Treppenhaus—gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier schaffen eine kleine Galerie und eine gut proportionierte Diele den Übergang zu zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und dem 2023 mit viel Liebe erneuerten Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im zweiten Obergeschoss verbindet eine Diele die sehr großzügige Wohnküche mit Einbauküche, das helle Wohnzimmer, ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das ebenfalls modernisierte Bad mit Wanne und Dusche. Eine Treppe führt weiter hinauf in das klimatisierte Dachgeschoss: ein luftiges Loft unter alten Holzbalken, ergänzt um ein kleines Ankleidezimmer und einen Nebenraum, der sich hervorragend als Home-Office eignet. Im gesamten Haus ist eine schnelle Internetanbindung verfügbar, sodass Arbeiten und Wohnen mühelos ineinandergreifen können.

Technisch ist das Gebäude auf dem neusten Stand: die Wärmepumpe (2023) sorgt in Verbindung mit den Heizkörpern und dem Holzofen für effiziente Wärme, die Leitungen und Elektrik wurden 1996 umfassend erneuert, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung halten die Wärme im Haus, und zwei moderne Einbauküchen bieten alltagstauglichen Komfort und sind im Kaufpreis mit inbegriffen. Der Außen-Denkmalschutz bewahrt das schöne Gesicht des Hauses und bietet bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen attraktive Steuervorteile, im Inneren genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort ohne Einschränkung der architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusammen ergibt das eine einmalige Kombination aus Stil, Großzügigkeit und Flexibilität—ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit der Möglichkeit einer Teilvermietung oder einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss. Die Villa ist kurzfristig verfügbar - wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie mit ihren Besonderheiten persönlich zu zeigen.

Ausstattung

Baujahr ca. 1906, gepflegter Zustand
Wohnfläche ca. 294 m² (bei Nutzung als Zweifamilienhaus: Wohneinheit 1: 176 m², Wohneinheit 2: 118 m²)
Nutzfläche Treppenhaus ca. 25 m² + Vollkeller
Grundstück ca. 459 m²
Küchen: zwei moderne Einbauküchen
Heizung: Wärmepumpe (2023), Wärmeverteilung über Heizkörper + Holzofen
Fenster: Kunststoff, 2-fach
Böden: Fliesen, Laminat, Dielen
IT/Elektrik: Elektrik 1996 komplett erneuert, schnelle Internetleitung im gesamten Haus (Telekom 250 MBit, Vodafone 1GB)
Sonderfeatures: Holzofen, Denkmalschutz außen, historische Nutzung (Bahnhofsgaststätte/Bank), Tresor, klimatisiertes DG, geschmackvolle Inneneinrichtung
Außenflächen: Terrasse, Innenhof, Loggia, Daybed, ein Nebengebäude als Schuppen und eine kleine Garage – viel Platz zum draußen Genießen
Parken: 3 Außenstellplätze + zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten
Energie: kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschutz); Heizkosten ca. 250 €/Monat (Angabe Verkäufer); effiziente & moderne Wärmepumpe

Lage Die Villa liegt zentral in Birkenau—direkt am Bahnhof und dennoch überraschend ruhig—und verbindet damit kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Einkaufen, Ärzte, Cafés und alles für den täglichen Bedarf finden sich in einem angenehmen Radius; Bus und Bahn liegen praktisch vor der Tür, und nach Weinheim sind es mit Auto oder ÖPNV nur etwa zehn Minuten. Wer die Region Bergstraße schätzt, genießt hier die Nähe zu urbaner Infrastruktur ebenso wie die kurzen Wege ins Grüne. So entsteht ein Standort, der Pendler, Familien und alle, die stilvolles Wohnen mit unkomplizierter Erreichbarkeit verbinden möchten, gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unsere Expertin, Frau Koch, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung ***WICHTIG: fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit einem virtuellen 360°-Rundgang und weiteren Unterlagen an. Klicken Sie auf "Nachricht schreiben" und Sie erhalten das Exposé per Mail zugesendet. *** Diese besondere Villa aus der Jahrhundertwende verbindet den Charme der Klassik mit der Leichtigkeit eines modernen Zuhauses. Hinter der historischen Fassade entfaltet sich auf rund 294 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnensemble, das über Erd-, erstes und zweites Obergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss reicht und von einem vollwertigen Keller ergänzt wird. Die Villa lässt sich sowohl als sehr großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus nutzen. Gleich beim Ankommen führt der Weg durch einen liebevoll gestalteten Außenbereich, der die ganze Immobilie umrahmt: eine geschützte Terrasse, der stimmungsvolle Innenhof mit Loggia und Daybed sowie ein Nebengebäude (derzeit genutzt als Gartenhaus/Schuppen) und eine kleine Garage bilden eine geschützte Oase, die den Alltag ins Freie verlegt, sobald das Wetter es zulässt. Im Erdgeschoss öffnet sich ein weiter, einladender Wohn-Essbereich, der das Herz der Villa bildet. Nebenan liegt ein Raum, der derzeit als Werkstatt/Atelier genutzt wird—ein kleines Stück Hausgeschichte inklusive: der massive Tresor aus der früheren Bankzeit ist erhalten und setzt einen charaktervollen Akzent. Dank der ehemaligen Gewerbenutzung im Erdgeschoss eignet sich dieser Bereich auch heute noch hervorragend für eine Praxis, ein Büro oder ein Atelier mit eigenem Zugang—die baulichen Voraussetzungen dafür sind vorhanden. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und großem Kühlschrank schließt sich harmonisch an, während ein im Treppenhaus platziertes Gäste-WC bei Gartenfeiern ebenso praktisch wie naheliegend ist. Über die elegante Wendeltreppe—oder klassisch über das Treppenhaus—gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier schaffen eine kleine Galerie und eine gut proportionierte Diele den Übergang zu zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und dem 2023 mit viel Liebe erneuerten Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Im zweiten Obergeschoss verbindet eine Diele die sehr großzügige Wohnküche mit Einbauküche, das helle Wohnzimmer, ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das ebenfalls modernisierte Bad mit Wanne und Dusche. Eine Treppe führt weiter hinauf in das klimatisierte Dachgeschoss: ein luftiges Loft unter alten Holzbalken, ergänzt um ein kleines Ankleidezimmer und einen Nebenraum, der sich hervorragend als Home-Office eignet. Im gesamten Haus ist eine schnelle Internetanbindung verfügbar, sodass Arbeiten und Wohnen mühelos ineinandergreifen können. Technisch ist das Gebäude auf dem neusten Stand: die Wärmepumpe (2023) sorgt in Verbindung mit den Heizkörpern und dem Holzofen für effiziente Wärme, die Leitungen und Elektrik wurden 1996 umfassend erneuert, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung halten die Wärme im Haus, und zwei moderne Einbauküchen bieten alltagstauglichen Komfort und sind im Kaufpreis mit inbegriffen. Der Außen-Denkmalschutz bewahrt das schöne Gesicht des Hauses und bietet bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen attraktive Steuervorteile, im Inneren genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort ohne Einschränkung der architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten. Zusammen ergibt das eine einmalige Kombination aus Stil, Großzügigkeit und Flexibilität—ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit der Möglichkeit einer Teilvermietung oder einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss. Die Villa ist kurzfristig verfügbar - wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie mit ihren Besonderheiten persönlich zu zeigen. Ausstattung - Baujahr ca. 1906, gepflegter Zustand - Wohnfläche ca. 294 m² (bei Nutzung als Zweifamilienhaus: Wohneinheit 1: 176 m², Wohneinheit 2: 118 m²) - Nutzfläche Treppenhaus ca. 25 m² + Vollkeller - Grundstück ca. 459 m² - Küchen: zwei moderne Einbauküchen - Heizung: Wärmepumpe (2023), Wärmeverteilung über Heizkörper + Holzofen - Fenster: Kunststoff, 2-fach - Böden: Fliesen, Laminat, Dielen - IT/Elektrik: Elektrik 1996 komplett erneuert, schnelle Internetleitung im gesamten Haus (Telekom 250 MBit, Vodafone 1GB) - Sonderfeatures: Holzofen, Denkmalschutz außen, historische Nutzung (Bahnhofsgaststätte/Bank), Tresor, klimatisiertes DG, geschmackvolle Inneneinrichtung - Außenflächen: Terrasse, Innenhof, Loggia, Daybed, ein Nebengebäude als Schuppen und eine kleine Garage – viel Platz zum draußen Genießen - Parken: 3 Außenstellplätze + zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten - Energie: kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschutz); Heizkosten ca. 250 €/Monat (Angabe Verkäufer); effiziente & moderne Wärmepumpe Lage Die Villa liegt zentral in Birkenau—direkt am Bahnhof und dennoch überraschend ruhig—und verbindet damit kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Einkaufen, Ärzte, Cafés und alles für den täglichen Bedarf finden sich in einem angenehmen Radius; Bus und Bahn liegen praktisch vor der Tür, und nach Weinheim sind es mit Auto oder ÖPNV nur etwa zehn Minuten. Wer die Region Bergstraße schätzt, genießt hier die Nähe zu urbaner Infrastruktur ebenso wie die kurzen Wege ins Grüne. So entsteht ein Standort, der Pendler, Familien und alle, die stilvolles Wohnen mit unkomplizierter Erreichbarkeit verbinden möchten, gleichermaßen überzeugt. Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unsere Expertin, Frau Koch, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.