Kerpen-Blatzheim: Charmantes Haus mit 686 m² Sonnengrundstück & Garage

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

23.000 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig für Interessenten: Das Haus befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung ist einfach gehalten; technisch ist die Nutzung grundsätzlich möglich, jedoch wird insbesondere eine fachliche Prüfung/Revision der Elektroinstallation empfohlen. Zudem sind die Deckenhöhen teilweise geringer, was den Charakter des Hauses prägt und bei der Planung von Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte.

Gerade durch das großzügige Grundstück ergeben sich Entwicklungsperspektiven: Je nach individueller Zielsetzung kann die Immobilie zunächst als Wohnhaus genutzt und schrittweise saniert werden; alternativ bietet das Grundstück – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch Potenzial für weitergehende Ausbau-/Anbaulösungen oder ggf. einen Neubau.

Hinweis zur Baualtersangabe: Das Baujahr ist nicht zuverlässig dokumentiert. Mangels belastbarer Unterlagen/Originaldokumente wird das Baujahr lediglich geschätzt (ca. 1900–1920).

Ausstattung

Ca. 100 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, 2 Etagen
Grundstück ca. 686 m² – sonnig, großzügig, vielseitig nutzbar
Große Gartenhütte und Aufstellpool vorhanden
Barrierefreier Zugang möglich
Garage ca. 18 m² mit direktem Zugang ins Haus
Öl-Zentralheizung Buderus (Bj. 2013), regelmäßig gewartet
Heizung & Tanks im Nebengebäude (kein Heizölgeruch im Haus)
Bad: barrierefreie Dusche (2020)
Dach: ca. 2005 komplett erneuert
9 Wandheizkörper
Alle Zimmer mit Fenster, kleiner Keller

Lage Die Immobilie liegt im Kerpener Ortsteil Blatzheim – angenehm dörflich, grün und dennoch gut angebunden in Richtung Kerpen, Horrem/Buir und Köln.

Bildung: Schule & Betreuung

Kath. Grundschule St. Elisabeth (Blatzheim) – Grundschule im Ort. Offene Ganztagsschule (OGS) an der Grundschule Blatzheim – Betreuungsangebot nach dem Unterricht. KiTa „in der alten Schule“, Kerpen-Blatzheim (Elisabethstraße) – dreigruppige Einrichtung, laut NRW-KiTa-Portal in Blatzheim. Städt. Kindertageseinrichtung „Rasselbande“ (Kerpener Weg) – gelistet im KiTa-Navigator der Stadt.

Gesundheit: Ärzte & Zahnarzt

Hausarztversorgung in/nahe Blatzheim: Praxis Vladimir Manolov (Allgemeinmedizin; Standort „In der Au“, Kerpen) – wird als Hausarzt in Kerpen geführt. Zahnarztpraxis Blatzheim (Dr. Azadeh Samai) – Dürener Str. 282, 50171 Kerpen (Blatzheim).

Apotheken

Sankt-Kunibert-Apotheke (Kerpen-Blatzheim) – Apotheke im Ortsteil Blatzheim (Adress-/Brancheneintrag). Ergänzend im Kerpener Stadtgebiet: z. B. Viktoria-Apotheke (Kerpen, Heerstr.) oder Max und Moritz Apotheke (Kerpen, Am Markt).

Dinge des täglichen Bedarfs (im Ort/nah dran)

Metzgerei Klaus Bongard (Kerpen-Blatzheim, Dürener Str.) – klassische Nahversorgung vor Ort. Bäckerei: Filiale/Standort in Kerpen-Blatzheim ist im Filialfinder der Bäckerei Schneider aufgeführt. Für den großen Wocheneinkauf (Vollsortiment/Discounter) wird in der Praxis meist auf Kerpen-Zentrum / Horrem / Sindorf / Buir ausgewichen; ein geplanter Netto-Markt in Blatzheim war zuletzt Thema, wurde aber auch wieder verworfen (Planungsstand wechselhaft).

ÖPNV & Anbindung

Buslinie 976 verbindet Blatzheim u. a. mit Horrem Bahnhof (S), Buir Bahnhof (S), Kerpen und Frechen – praktisch für Pendler Richtung Köln/Bonn/Aachen über die Schiene.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Objektbeschreibung Diese individuelle Immobilie in Kerpen-Blatzheim bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern auf zwei Etagen sowie eine Garage mit ca. 18 m² und direktem Zugang ins Haus. Der besondere Mehrwert liegt im großen, sonnigen Grundstück mit ca. 686 m² – ideal für Gartenliebhaber, kreative Gestaltungsideen und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Wichtig für Interessenten: Das Haus befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung ist einfach gehalten; technisch ist die Nutzung grundsätzlich möglich, jedoch wird insbesondere eine fachliche Prüfung/Revision der Elektroinstallation empfohlen. Zudem sind die Deckenhöhen teilweise geringer, was den Charakter des Hauses prägt und bei der Planung von Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte. Gerade durch das großzügige Grundstück ergeben sich Entwicklungsperspektiven: Je nach individueller Zielsetzung kann die Immobilie zunächst als Wohnhaus genutzt und schrittweise saniert werden; alternativ bietet das Grundstück – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch Potenzial für weitergehende Ausbau-/Anbaulösungen oder ggf. einen Neubau. Hinweis zur Baualtersangabe: Das Baujahr ist nicht zuverlässig dokumentiert. Mangels belastbarer Unterlagen/Originaldokumente wird das Baujahr lediglich geschätzt (ca. 1900–1920). Ausstattung - Ca. 100 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, 2 Etagen - Grundstück ca. 686 m² – sonnig, großzügig, vielseitig nutzbar - Große Gartenhütte und Aufstellpool vorhanden - Barrierefreier Zugang möglich - Garage ca. 18 m² mit direktem Zugang ins Haus - Öl-Zentralheizung Buderus (Bj. 2013), regelmäßig gewartet - Heizung & Tanks im Nebengebäude (kein Heizölgeruch im Haus) - Bad: barrierefreie Dusche (2020) - Dach: ca. 2005 komplett erneuert - 9 Wandheizkörper - Alle Zimmer mit Fenster, kleiner Keller Lage Die Immobilie liegt im Kerpener Ortsteil Blatzheim – angenehm dörflich, grün und dennoch gut angebunden in Richtung Kerpen, Horrem/Buir und Köln. Bildung: Schule & Betreuung Kath. Grundschule St. Elisabeth (Blatzheim) – Grundschule im Ort. Offene Ganztagsschule (OGS) an der Grundschule Blatzheim – Betreuungsangebot nach dem Unterricht. KiTa „in der alten Schule“, Kerpen-Blatzheim (Elisabethstraße) – dreigruppige Einrichtung, laut NRW-KiTa-Portal in Blatzheim. Städt. Kindertageseinrichtung „Rasselbande“ (Kerpener Weg) – gelistet im KiTa-Navigator der Stadt. Gesundheit: Ärzte & Zahnarzt Hausarztversorgung in/nahe Blatzheim: Praxis Vladimir Manolov (Allgemeinmedizin; Standort „In der Au“, Kerpen) – wird als Hausarzt in Kerpen geführt. Zahnarztpraxis Blatzheim (Dr. Azadeh Samai) – Dürener Str. 282, 50171 Kerpen (Blatzheim). Apotheken Sankt-Kunibert-Apotheke (Kerpen-Blatzheim) – Apotheke im Ortsteil Blatzheim (Adress-/Brancheneintrag). Ergänzend im Kerpener Stadtgebiet: z. B. Viktoria-Apotheke (Kerpen, Heerstr.) oder Max und Moritz Apotheke (Kerpen, Am Markt). Dinge des täglichen Bedarfs (im Ort/nah dran) Metzgerei Klaus Bongard (Kerpen-Blatzheim, Dürener Str.) – klassische Nahversorgung vor Ort. Bäckerei: Filiale/Standort in Kerpen-Blatzheim ist im Filialfinder der Bäckerei Schneider aufgeführt. Für den großen Wocheneinkauf (Vollsortiment/Discounter) wird in der Praxis meist auf Kerpen-Zentrum / Horrem / Sindorf / Buir ausgewichen; ein geplanter Netto-Markt in Blatzheim war zuletzt Thema, wurde aber auch wieder verworfen (Planungsstand wechselhaft). ÖPNV & Anbindung Buslinie 976 verbindet Blatzheim u. a. mit Horrem Bahnhof (S), Buir Bahnhof (S), Kerpen und Frechen – praktisch für Pendler Richtung Köln/Bonn/Aachen über die Schiene. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 480 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kerpen-Blatzheim: Charmantes Haus mit 686 m² Sonnengrundstück & Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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