Maisonette - Wohnung mit Wellnessbereich und Garage!

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

974.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.581 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im Rodenkirchener Malerviertel.

Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen hochwertigen Ausbaustandard.

Die zum Verkauf stehende Einheit liegt im ersten Obergeschoss und erstreckt sich bis hin zum oberen Dachgeschoss.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein offenes und modernes Wohngefühl.

Die helle Diele mit moderner Treppe bildet den zentralen Zugangspunkt der Maisonettewohnung und verbindet alle Wohnbereiche auf harmonische Weise.

Das großzügige Wohnzimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar.

Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Der angrenzende Essbereich fügt sich praktisch in den Raum ein.

Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon.

Ergänzt wird das Raumangebot im Hauptwohnbereich durch zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Eines mit Badewanne, dass andere mit Dusche.

Im oberen Bereich der Maisonettewohnung befindet sich ein weiterer heller Raum, der flexibel als Schlafzimmer, Atelier oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Dieser Bereich mit ca. 16 m² erfüllt nicht die Anforderung einer DIN Wohnfläche.

Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 38 m² große ausgebaute Souterrainbereich.

Dieser wurde als exklusiver Wellnessbereich gestaltet und verfügt über eine Sauna, einen Schlafbereich, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche.

Die Hauptwohnung ist ferner mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Wasser und Abwasserleitungen sind erneuert.

Des Weiteren verfügt das Haus über eine automatische Rückschlagklappe, eine Wasserenthärtungsanlage, eine Öl Tanküberwachung sowie eine digitale Bewässerungsanlage im Vorgarten.

Ausstattung Eckdaten:

Zweifamilienhaus
Maisonettewohnung
Klimaanlage
Wohnfläche ca. 132 m² + 16 m² Dachgeschoss
Zusätzlich ca. 35 m² ausgebauter Souterrainbereich
Souterrain mit Bad, Sauna und Küche
Baujahr 1965
Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Essbereich
Balkon mit Blick ins Grüne
Hochwertige Küche mit moderner Ausstattung
3 Badezimmer
Parkett in den Wohnbereichen
Fliesen in den Badezimmern
Abstellraum vorhanden
Rollläden an allen Fenstern
Fenster teilerneuert
Bodentiefe große Fensterflächen im Wohnbereich
Garagenstellplatz mit Carport - Vorbau
Neue Wasser und Abwasserleitungen
Rückschlagklappe mit elektronischer Überwachung
Wasserenthärtungsanlage
Digitale Bewässerungsanlage im Vorgarten
Öltanküberwachung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im Kölner Süden.

Im Rodenkirchener Malerviertel, das für seine ruhige, gepflegte und zugleich sehr angenehme Wohnatmosphäre bekannt ist.

Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Architektur, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein hochwertiges und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Das Malerviertel zählt zu den beliebtesten Wohnadressen für alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Lebensqualität und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt schätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile zügig erreicht werden können.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.

Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Grünflächen, Spazierwege sowie der Rheinbogen bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Sonstiges Das Hausgeld beläuft sich auf 1.177€ monatlich. Davon entfallen 205€ auf die Rücklagen.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder an weiteren Informationen?

Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns anschließend umgehend bei Ihnen melden.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten.

Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.

Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.

Den Energieausweis wird nach Vorlage ergänzt.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im Rodenkirchener Malerviertel. Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen hochwertigen Ausbaustandard. Die zum Verkauf stehende Einheit liegt im ersten Obergeschoss und erstreckt sich bis hin zum oberen Dachgeschoss. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein offenes und modernes Wohngefühl. Die helle Diele mit moderner Treppe bildet den zentralen Zugangspunkt der Maisonettewohnung und verbindet alle Wohnbereiche auf harmonische Weise. Das großzügige Wohnzimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der angrenzende Essbereich fügt sich praktisch in den Raum ein. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot im Hauptwohnbereich durch zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines mit Badewanne, dass andere mit Dusche. Im oberen Bereich der Maisonettewohnung befindet sich ein weiterer heller Raum, der flexibel als Schlafzimmer, Atelier oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieser Bereich mit ca. 16 m² erfüllt nicht die Anforderung einer DIN Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der ca. 38 m² große ausgebaute Souterrainbereich. Dieser wurde als exklusiver Wellnessbereich gestaltet und verfügt über eine Sauna, einen Schlafbereich, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche. Die Hauptwohnung ist ferner mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wasser und Abwasserleitungen sind erneuert. Des Weiteren verfügt das Haus über eine automatische Rückschlagklappe, eine Wasserenthärtungsanlage, eine Öl Tanküberwachung sowie eine digitale Bewässerungsanlage im Vorgarten. Ausstattung Eckdaten: - Zweifamilienhaus - Maisonettewohnung - Klimaanlage - Wohnfläche ca. 132 m² + 16 m² Dachgeschoss - Zusätzlich ca. 35 m² ausgebauter Souterrainbereich - Souterrain mit Bad, Sauna und Küche - Baujahr 1965 - Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Essbereich - Balkon mit Blick ins Grüne - Hochwertige Küche mit moderner Ausstattung - 3 Badezimmer - Parkett in den Wohnbereichen - Fliesen in den Badezimmern - Abstellraum vorhanden - Rollläden an allen Fenstern - Fenster teilerneuert - Bodentiefe große Fensterflächen im Wohnbereich - Garagenstellplatz mit Carport - Vorbau - Neue Wasser und Abwasserleitungen - Rückschlagklappe mit elektronischer Überwachung - Wasserenthärtungsanlage - Digitale Bewässerungsanlage im Vorgarten - Öltanküberwachung Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen im Kölner Süden. Im Rodenkirchener Malerviertel, das für seine ruhige, gepflegte und zugleich sehr angenehme Wohnatmosphäre bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt von ansprechender Architektur, viel Grün sowie einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein hochwertiges und entspanntes Wohnen ermöglicht. Das Malerviertel zählt zu den beliebtesten Wohnadressen für alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Lebensqualität und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt schätzen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile zügig erreicht werden können. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen. Ergänzt wird die Lage durch zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazierwege sowie der Rheinbogen bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage. Sonstiges Das Hausgeld beläuft sich auf 1.177€ monatlich. Davon entfallen 205€ auf die Rücklagen. Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder an weiteren Informationen? Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns anschließend umgehend bei Ihnen melden. Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten. Sie sind nach bestem Gewissen gemacht. Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen. Den Energieausweis wird nach Vorlage ergänzt.