Freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27283

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.784 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich im Inneren in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, um Wohnräume, Ausstattung und Design ganz nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Ansprüchen neu zu gestalten. Ob moderne Wohnküche, zeitgemäßes Familienbad oder individuelle Raumkonzepte – hier lässt sich ein Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen.

Besonders hervorzuheben sind die Vollunterkellerung mit ca. 55 m² zusätzlicher Nutzfläche, die massiv errichtete Garage sowie mehrere Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt. Die ruhige, nachbarschaftlich geprägte Lage rundet das Gesamtbild dieser Immobilie mit Charakter und viel Entwicklungspotenzial ideal ab.

Ausstattung

Ca. 111,41 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Vollkeller mit vier Kellerräumen für umfangreichen Stauraum
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Holzdecke
Räumlich getrennte Küche (ca. 15 m²) mit Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Flexibel nutzbare Räume im Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden als Lagerfläche
Gepflegte Terrasse mit ca. 22 m² Grundfläche
Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und natürlichem Sichtschutz
Massiv gebaute Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie großzügige Einfahrt für bis zu drei weitere Pkw
2-Fach verglaste Fenster im Holzrahmen aus ca. 1980
Außenrollläden an den Fenstern
Elektrik wurde in Teilen ca. 1980 erneuert
Gasheizungsanlage von Viessmann aus dem Jahr 2013
Heizungsleitungen auf Putz
Fassade mit Dämmputz, Geschossdecke zum Spitzboden gedämmt

Lage In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Verdener Ortsteil Hönisch befindet sich ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Die Straße ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders ruhiges und sicheres Wohngefühl in angenehmer Nachbarschaft.

Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein Kindergarten ist ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht die hohe Familienfreundlichkeit der Lage. Auch Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Verden gut erreichbar.

Die Nahversorgung sowie die medizinische Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und dem Aller-Weser-Klinikum befinden sich in kurzer Entfernung. Pendler profitieren von der guten Anbindung über den Bahnhof Verden mit Verbindungen nach Bremen, Hannover und Hamburg sowie der schnellen Erreichbarkeit der A27.

Trotz der guten Anbindung bleibt die Umgebung ruhig und naturnah mit hohem Freizeitwert entlang der Aller und den umliegenden Grün- und Erholungsflächen.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit wenig Durchgangsverkehr, guter Infrastruktur und idealen Bedingungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Verden-Hönisch erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 mit ca. 111 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, rund 800 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen außergewöhnlich gepflegten Garten mit geschützter Terrasse und viel Privatsphäre. Das Haus befindet sich im Inneren in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, um Wohnräume, Ausstattung und Design ganz nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Ansprüchen neu zu gestalten. Ob moderne Wohnküche, zeitgemäßes Familienbad oder individuelle Raumkonzepte – hier lässt sich ein Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen. Besonders hervorzuheben sind die Vollunterkellerung mit ca. 55 m² zusätzlicher Nutzfläche, die massiv errichtete Garage sowie mehrere Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt. Die ruhige, nachbarschaftlich geprägte Lage rundet das Gesamtbild dieser Immobilie mit Charakter und viel Entwicklungspotenzial ideal ab. Ausstattung + Ca. 111,41 m² Wohnfläche + 4 Zimmer + Vollkeller mit vier Kellerräumen für umfangreichen Stauraum + Großzügiges Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Holzdecke + Räumlich getrennte Küche (ca. 15 m²) mit Einbauküche + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche + Separates Gäste-WC + Flexibel nutzbare Räume im Dachgeschoss mit zusätzlichem Spitzboden als Lagerfläche + Gepflegte Terrasse mit ca. 22 m² Grundfläche + Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und natürlichem Sichtschutz + Massiv gebaute Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie großzügige Einfahrt für bis zu drei weitere Pkw + 2-Fach verglaste Fenster im Holzrahmen aus ca. 1980 + Außenrollläden an den Fenstern + Elektrik wurde in Teilen ca. 1980 erneuert + Gasheizungsanlage von Viessmann aus dem Jahr 2013 + Heizungsleitungen auf Putz + Fassade mit Dämmputz, Geschossdecke zum Spitzboden gedämmt Lage In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Verdener Ortsteil Hönisch befindet sich ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Die Straße ist geprägt von wenig Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders ruhiges und sicheres Wohngefühl in angenehmer Nachbarschaft. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein Kindergarten ist ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht die hohe Familienfreundlichkeit der Lage. Auch Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Verden gut erreichbar. Die Nahversorgung sowie die medizinische Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und dem Aller-Weser-Klinikum befinden sich in kurzer Entfernung. Pendler profitieren von der guten Anbindung über den Bahnhof Verden mit Verbindungen nach Bremen, Hannover und Hamburg sowie der schnellen Erreichbarkeit der A27. Trotz der guten Anbindung bleibt die Umgebung ruhig und naturnah mit hohem Freizeitwert entlang der Aller und den umliegenden Grün- und Erholungsflächen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit wenig Durchgangsverkehr, guter Infrastruktur und idealen Bedingungen für Familien, Paare und Berufspendler.