E- ESTATE ! KÖLN Müngersdorf I Gartenwohnung I Exklusiv I Saniert I Luxusküche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Zimmer

Bad

1960

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung ENGBERS ESTATE !

Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in Köln-Müngersdorf und wurde im Jahr 2015 aufwendig und hochwertig kernsaniert. Auf ca. 113 m² Wohnfläche im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren entfaltet sich ein großzügiges und stilvolles Wohnkonzept mit besonderem Fokus auf Design, Offenheit und Wohnqualität.

Bereits der durch Spots stilvoll inszenierte Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre und leitet in die zum Garten hin ausgerichteten Wohnräume über.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 50 m² große, offen gestaltete Wohn-/ Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und den direkten Blick ins Grüne begeistert. Die hochwertige, offen konzipierte Einbauküche in weißer Hochglanzoptik fügt sich harmonisch in den Raum ein. Eine großzügige Kochinsel mit integrierter Breakfast-Bar bildet den kommunikativen Mittelpunkt und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Leicht erhöht und über zwei Stufen erreichbar, schließt sich der gemütliche Wohnbereich an, der als stilvolle Living-Area gestaltet ist und mit eingelassenem Wand-TV sowie dezenten Deckenspots ein modernes und behagliches Ambiente schafft. Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und verbinden den Wohnraum mit den Terrassen sowie dem angrenzenden Garten. Hier entsteht ein echtes Indoor-Outdoor-Wohnerlebnis mit hoher Aufenthaltsqualität. Als besonderes Highlight bietet ein separater Bereich am Ende des Gartens Raum für individuelle Nutzung – beispielsweise als kreativer Rückzugsort im Stil eines „Urban Streetart Space“.

Der ruhig gelegene Schlafbereich mit ca. 21 m² ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet und bietet eine angenehme Privatsphäre. Eine großzügige, begehbare Ankleide mit maßgefertigten weißen Einbauten führt in das stilvolle Badezimmer en Suite, das mit einer modernen Dusche hochwertig ausgestattet ist.

Ein stylisches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot.

Ein Kellerraum ist nicht verfügbar.

Ausstattung Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde besonderen Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie einem stimmigen Gestaltungskonzept gelegt. Parkettböden (Eiche gekälkt) in warmen Tönen, in Verbindung mit glatt verputzten Wänden, viel Glas und indirekter Beleuchtung wirken designaffin und zeitlos. Die Bäder präsentieren sich exklusiv mit großformatigen Fliesen (60x60) in Grautönen, hochwertigen Sanitären Anlagen und Deckenspots. Die Kunststofffenster in klassischem weiß verfügen über eine 2- fache Isolierverglasung, sind einbruchhemmend sowie abschließbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Köln im Stadtteil Müngersdorf und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum RheinEnergieSTADION, den weitläufigen Jahnwiesen sowie dem idyllischen Adenauerweiher. Müngersdorf zählt zu den exklusivsten und grünsten Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Der angrenzende Stadtwald – als grüne Lunge Kölns – bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und vielfältige sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen ASV Köln sowie das Stadionbad. Im benachbarten Ortskern von Junkersdorf, insbesondere rund um den Kirchweg, stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein ausgewähltes gastronomisches Angebot zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Einkaufszentrum „Rhein-Center“ in Köln-Weiden in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar und bietet eine umfassende Einzelhandelsvielfalt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie die Stadtbahnlinie 1 (Haltestelle Alter Militärring) sowie die Buslinien 141, 143 und 144 (Haltestelle Belvederestraße) sind fußläufig erreichbar. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West besteht zudem eine optimale Anbindung an die Autobahnen A1 und A4. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer exzellenten Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit – ideal für anspruchsvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Kölns.

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Objektbeschreibung ENGBERS ESTATE ! Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in Köln-Müngersdorf und wurde im Jahr 2015 aufwendig und hochwertig kernsaniert. Auf ca. 113 m² Wohnfläche im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren entfaltet sich ein großzügiges und stilvolles Wohnkonzept mit besonderem Fokus auf Design, Offenheit und Wohnqualität. Bereits der durch Spots stilvoll inszenierte Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre und leitet in die zum Garten hin ausgerichteten Wohnräume über. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 50 m² große, offen gestaltete Wohn-/ Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und den direkten Blick ins Grüne begeistert. Die hochwertige, offen konzipierte Einbauküche in weißer Hochglanzoptik fügt sich harmonisch in den Raum ein. Eine großzügige Kochinsel mit integrierter Breakfast-Bar bildet den kommunikativen Mittelpunkt und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Leicht erhöht und über zwei Stufen erreichbar, schließt sich der gemütliche Wohnbereich an, der als stilvolle Living-Area gestaltet ist und mit eingelassenem Wand-TV sowie dezenten Deckenspots ein modernes und behagliches Ambiente schafft. Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und verbinden den Wohnraum mit den Terrassen sowie dem angrenzenden Garten. Hier entsteht ein echtes Indoor-Outdoor-Wohnerlebnis mit hoher Aufenthaltsqualität. Als besonderes Highlight bietet ein separater Bereich am Ende des Gartens Raum für individuelle Nutzung – beispielsweise als kreativer Rückzugsort im Stil eines „Urban Streetart Space“. Der ruhig gelegene Schlafbereich mit ca. 21 m² ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet und bietet eine angenehme Privatsphäre. Eine großzügige, begehbare Ankleide mit maßgefertigten weißen Einbauten führt in das stilvolle Badezimmer en Suite, das mit einer modernen Dusche hochwertig ausgestattet ist. Ein stylisches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot. Ein Kellerraum ist nicht verfügbar. Ausstattung Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde besonderen Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie einem stimmigen Gestaltungskonzept gelegt. Parkettböden (Eiche gekälkt) in warmen Tönen, in Verbindung mit glatt verputzten Wänden, viel Glas und indirekter Beleuchtung wirken designaffin und zeitlos. Die Bäder präsentieren sich exklusiv mit großformatigen Fliesen (60x60) in Grautönen, hochwertigen Sanitären Anlagen und Deckenspots. Die Kunststofffenster in klassischem weiß verfügen über eine 2- fache Isolierverglasung, sind einbruchhemmend sowie abschließbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Köln im Stadtteil Müngersdorf und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum RheinEnergieSTADION, den weitläufigen Jahnwiesen sowie dem idyllischen Adenauerweiher. Müngersdorf zählt zu den exklusivsten und grünsten Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Der angrenzende Stadtwald – als grüne Lunge Kölns – bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und vielfältige sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen ASV Köln sowie das Stadionbad. Im benachbarten Ortskern von Junkersdorf, insbesondere rund um den Kirchweg, stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein ausgewähltes gastronomisches Angebot zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Einkaufszentrum „Rhein-Center“ in Köln-Weiden in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar und bietet eine umfassende Einzelhandelsvielfalt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie die Stadtbahnlinie 1 (Haltestelle Alter Militärring) sowie die Buslinien 141, 143 und 144 (Haltestelle Belvederestraße) sind fußläufig erreichbar. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West besteht zudem eine optimale Anbindung an die Autobahnen A1 und A4. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer exzellenten Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit – ideal für anspruchsvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Sonstiges Besuchen Sie uns gerne auf unseren Social-Media-Kanälen ! instagram: engbers.estate tiktok: engbers.estate facebook: Engbers Estate