Modernes Wohlfühlhaus mit traumhaftem Garten und großzügiger Terrasse in ruhiger Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93107
Kaufpreis
695.000 €
5
Zimmer
1
Bad
174 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
3.994 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071774
Ein Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt: Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Auf rund 173 m² Wohnfläche und einem etwa 501 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Eigenheim, das ohne großen Aufwand bezogen werden kann.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Garten, der gemeinsam mit der großzügigen, überdachten Terrasse einen echten Mehrwert bietet. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden im Freien oder ein geschützter Platz für die ganze Familie, hier genießen Sie den Außenbereich bei nahezu jedem Wetter.
Im Inneren überzeugt die Immobilie mit hellen Räumen, einer zeitlosen Ausstattung und einem insgesamt sehr gepflegten Gesamtbild. Die Fußbodenheizung in Verbindung mit der Wärmepumpe sorgt für angenehmen Wohnkomfort und eine effiziente Beheizung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, zwei Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche unterstreichen den hohen Wohnwert zusätzlich. Daraus ergibt sich ein KfW55 Standard.
Eine Doppelgarage sowie ein separater Geräteschuppen runden das stimmige Gesamtpaket ideal ab.
Ein attraktives Eigenheim für alle, die ein modernes und gepflegtes Zuhause mit viel Lebensqualität suchen – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, einen schönen Garten und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Ausstattung
+ Wunderschön angelegter Garten mit viel Privatsphäre
+ Großzügige, überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien
+ Doppelgarage, Geräteschuppen und insgesamt äußerst gepflegter Gesamtzustand
+ Energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Kunststofffenster
Lage
Lage: Familienfreundliche Lage in modernem Neubaugebiet
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Grundschule direkt im Ort bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 174 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 818 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
695.000 €