Pflegeappartement mit Top-Rendite (4,6% p.a.) in Ottobeuren

Wohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 87724

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.177 €

pro m²

Beschreibung

Lage Im Süden des Freistaats Bayern bietet sich Investoren die Chance, in eine kürzlich kernsanierte Pflegeeinrichtung zu investieren. Wunderschöne Landschaft und wirtschaftlicher Erfolg: Dafür steht der bayerische Landkreis Unterallgäu, in dessen Süden die Marktgemeinde Ottobeuren mit ihren rund 8.400 Einwohnern liegt. Umgebende Städte sind Memmingen mit etwa 45.000 Einwohnern (15 Fahrminuten gen Westen), Kempten mit mehr als 70.000 Einwohnern (30 Fahrminuten gen Süden) und Kaufbeuren mit rund 40.000 Einwohnern (35 Fahrminuten gen Osten). Der Wirtschaftsraum Memmingen-Unterallgäu – zu dem Ottobeuren gehört – gilt als wachstumsstarke und breit aufgestellte Region mit großem Zukunftspotential. Zu den positiven Standortfaktoren zählen die zentrale Lage innerhalb Europas und die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, etwa die Autobahnen A7 und A96 sowie die Bahnverbindungen München-Lindau und Ulm-Kempten.

Sonstiges Besondere Vorteile des Investments:

langfristige Mietverträge
Mietzahlung auch bei Leerstand
staatliche Mietrückdeckung
kein "Kümmern"
keine "Mietersuche"
innere Instandhaltung zahlt weitestgehend der Pächter
geringer Verwaltungsaufwand
Altenpflege - Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland
automatische Mietsteigerungen
Grundbuchlich abgesichert
vererb-, verkauf-, verschenkbar
Pflegemarkt boomt
bevorzugtes Belegungsrecht im Bedarfsfall für den Käufer und dessen Familie

Objektbeschreibung Gleichwohl geschäftig wie beschaulich geht es im Herzen der Gemeinde zu. Hier liegt – nur einen Steinwurf von der prächtigen Basilika St. Alexander und St. Theodor und dem Marktplatz entfernt – das Lebenszentrum Ottobeuren mit seinen 86 Einzel- und Doppelzimmern für die stationäre Pflege sowie 26 Einheiten für Betreutes Wohnen und einem Tagespflegeangebot. Der Bestandsbau wurde in den 1970er Jahren errichtet und zwischen 2010 und 2014 kernsaniert. Betrieben wird das Haus seit über zehn Jahren von der Lebenszentrum Ottobeuren GmbH. Die Einrichtung ist im Ort etabliert und erfreut sich einer hohen Auslastung. Lage Im Süden des Freistaats Bayern bietet sich Investoren die Chance, in eine kürzlich kernsanierte Pflegeeinrichtung zu investieren. Wunderschöne Landschaft und wirtschaftlicher Erfolg: Dafür steht der bayerische Landkreis Unterallgäu, in dessen Süden die Marktgemeinde Ottobeuren mit ihren rund 8.400 Einwohnern liegt. Umgebende Städte sind Memmingen mit etwa 45.000 Einwohnern (15 Fahrminuten gen Westen), Kempten mit mehr als 70.000 Einwohnern (30 Fahrminuten gen Süden) und Kaufbeuren mit rund 40.000 Einwohnern (35 Fahrminuten gen Osten). Der Wirtschaftsraum Memmingen-Unterallgäu – zu dem Ottobeuren gehört – gilt als wachstumsstarke und breit aufgestellte Region mit großem Zukunftspotential. Zu den positiven Standortfaktoren zählen die zentrale Lage innerhalb Europas und die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, etwa die Autobahnen A7 und A96 sowie die Bahnverbindungen München-Lindau und Ulm-Kempten. Sonstiges Besondere Vorteile des Investments: - langfristige Mietverträge - Mietzahlung auch bei Leerstand - staatliche Mietrückdeckung - kein "Kümmern" - keine "Mietersuche" - innere Instandhaltung zahlt weitestgehend der Pächter - geringer Verwaltungsaufwand - Altenpflege - Wachstumsmarkt Nr. 1 in Deutschland - automatische Mietsteigerungen - Grundbuchlich abgesichert - vererb-, verkauf-, verschenkbar - Pflegemarkt boomt - bevorzugtes Belegungsrecht im Bedarfsfall für den Käufer und dessen Familie