3,5-Zimmer-Wohnung (90qm) in Ingolstadt mit Balkon, Garten, Garagenstellplatz, Keller, Treppenlift

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

339.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.767 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 90 qm Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in einem Dreifamilienhaus (Baujahr 1977)

in Ingolstadt, Theodor-Heuss-Straße

Zimmer:

1 x Küche (abgetrennt, geschlossen) 1 x Esszimmer (abgetrennt, geschlossen) 1 x Speis (abgetrennt, geschlossen) 1 x Wohnzimmer 2 x Schlaf-/Kinderzimmer 1 x Garderobe (offen) 1 x Gäste-WC 1 x Bad mit WC, Bidet und Badewanne 1 x Hobbyraum im Keller (32 qm) 1 x separater Waschraum im Keller (Sondernutzungsrecht zusammen mit Erdgeschosswohnung)

mit Balkon (durch separate Fenster geschlossen siehe Fotos)
Lärmschutzfenster zur Straßenseite

-Erneuerung Fenster (3-fach Verglasung) komplettes Haus + Haustüre 2023/2024

Klimaanlage im Wohnzimmer
Einbauküche
Eichenparkett (Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer)
1 Garagenstellplatz (linke Seite Garage)
weitere Parkmöglichkeit direkt vor dem Grundstück an der Straße vorhanden
Gartenmitbenutzung gesamter Garten
Treppenlift von Keller bis zur 1. Obergeschoss-Wohnung, siehe Fotos, KEIN klassischer Aufzug
Ölzentralheizung (von 1994)
Abrechnung Heizung / Warmwasser über Techem
eigener Stromzähler für jede Wohnung vorhanden
Glasfaseranschluss COMIN vorhanden
Internet: lt. Auskunft Telekom bis zu 250 MBit/s per vorhandener Kupferleitung möglich
Wohnung steht leer und kann ab Juli 2026 bezogen werden
Hausgeld: muss monatlich erbracht werden; Höhe muss mit den anderen 2 Parteien (EG + DG) neu vereinbart werden; Haus war bisher in Familienbesitz, deshalb wurde bisher kein Hausgeld gezahlt
Grundstücksgröße 696 qm: zur Wohnung gehören 50/100 Miteigentumsanteil
Kostenbeteiligung an Kosten für das Gemeinschaftseigentum pauschal 1/3 (unabhängig vom Miteigentumsanteil)
Privater Verkauf, KEINE Maklergebühr

Lage Die Immobilie liegt im Ingolstädter Stadtteil Nordost, einem lebendigen Viertel mit guter Infrastruktur. Dank der Anbindung an verschiedene Buslinien ist das Stadtzentrum bequem und schnell erreichbar. Die Nachbarschaft bietet eine sichere Umgebung und eine gut ausgebaute Nahversorgung, was sie besonders für Berufstätige und junge Familien attraktiv macht.

Objektbeschreibung 90 qm Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in einem Dreifamilienhaus (Baujahr 1977) in Ingolstadt, Theodor-Heuss-Straße Zimmer: 1 x Küche (abgetrennt, geschlossen) 1 x Esszimmer (abgetrennt, geschlossen) 1 x Speis (abgetrennt, geschlossen) 1 x Wohnzimmer 2 x Schlaf-/Kinderzimmer 1 x Garderobe (offen) 1 x Gäste-WC 1 x Bad mit WC, Bidet und Badewanne 1 x Hobbyraum im Keller (32 qm) 1 x separater Waschraum im Keller (Sondernutzungsrecht zusammen mit Erdgeschosswohnung) - mit Balkon (durch separate Fenster geschlossen siehe Fotos) - Lärmschutzfenster zur Straßenseite -Erneuerung Fenster (3-fach Verglasung) komplettes Haus + Haustüre 2023/2024 - Klimaanlage im Wohnzimmer - Einbauküche - Eichenparkett (Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer) - 1 Garagenstellplatz (linke Seite Garage) - weitere Parkmöglichkeit direkt vor dem Grundstück an der Straße vorhanden - Gartenmitbenutzung gesamter Garten - Treppenlift von Keller bis zur 1. Obergeschoss-Wohnung, siehe Fotos, KEIN klassischer Aufzug - Ölzentralheizung (von 1994) - Abrechnung Heizung / Warmwasser über Techem - eigener Stromzähler für jede Wohnung vorhanden - Glasfaseranschluss COMIN vorhanden - Internet: lt. Auskunft Telekom bis zu 250 MBit/s per vorhandener Kupferleitung möglich - Wohnung steht leer und kann ab Juli 2026 bezogen werden - Hausgeld: muss monatlich erbracht werden; Höhe muss mit den anderen 2 Parteien (EG + DG) neu vereinbart werden; Haus war bisher in Familienbesitz, deshalb wurde bisher kein Hausgeld gezahlt - Grundstücksgröße 696 qm: zur Wohnung gehören 50/100 Miteigentumsanteil - Kostenbeteiligung an Kosten für das Gemeinschaftseigentum pauschal 1/3 (unabhängig vom Miteigentumsanteil) - Privater Verkauf, KEINE Maklergebühr Lage Die Immobilie liegt im Ingolstädter Stadtteil Nordost, einem lebendigen Viertel mit guter Infrastruktur. Dank der Anbindung an verschiedene Buslinien ist das Stadtzentrum bequem und schnell erreichbar. Die Nachbarschaft bietet eine sichere Umgebung und eine gut ausgebaute Nahversorgung, was sie besonders für Berufstätige und junge Familien attraktiv macht.