Maisonette-Wohnung. Top-Zustand in bester Lage in Nürnberg

Maisonette zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90455

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.462 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca. 93 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Maisonette-Wohnung über mehrere Ebenen
modern renovierter, neuwertiger Zustand
Fußbodenheizung in den Wohngeschossen
hochwertige Bodenbeläge
moderne Einbauküche mit viel Stauraum
luxuriös ausgestattetes Badezimmer
Badewanne
moderne Dusche
elektrische Toilette
integriertes Massagesystem
separates Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil bzw. Gartennutzung
Kellerraum
private Garage unter dem Haus
direkter Zugang von der Garage zur Wohnung
sehr gute Isolierung
geringe Heizkosten durch gute Dämmung
stufenloser Zugang vorhanden
Haustiere erlaubt
Online-Besichtigung möglich
Hausgeld: 256 €
Baujahr: 1986
Verfügbarkeit ab 2026
Garage optional zzgl. 20.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits des hektischen Alltags suchen, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Orte ist günstig, sodass Berufspendler und Familien gleichermaßen profitieren. Die Umgebung lädt mit nahegelegenen Spazier- und Radwegen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher zur Verfügung. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität mit einer praktischen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung über mehrere Ebenen, eine moderne Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 93 m² Wohnfläche stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der gepflegte und neuwertige Gesamteindruck. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Zustand. Hochwertige Bodenbeläge, geschmackvolle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein wohnliches und zugleich gehobenes Ambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Wohn- und Essbereiche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt mit viel Stauraum sowie zeitgemäßer Ausstattung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im oberen Wohnbereich befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Dieses bietet neben einer modernen Dusche und Badewanne auch besondere Komfortelemente wie eine elektrische Toilette sowie ein integriertes Massagesystem. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich schafft und vielseitig genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine private Garage unter dem Haus. Von dort aus gelangt man trockenen Fußes direkt in die Wohnung – ein komfortables Detail, das gerade im Alltag einen echten Mehrwert bietet. Die Garage kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden. Das Mehrfamilienhaus selbst wurde ebenfalls modernisiert. Fassade, Hauseingang und Briefkastenanlage wurden kürzlich erneuert, wodurch sich das Objekt auch von außen in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Die hervorragende Isolierung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima und reduzierten Heizkosten bei. Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Außenflächen – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Ausstattung - ca. 93 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Maisonette-Wohnung über mehrere Ebenen - modern renovierter, neuwertiger Zustand - Fußbodenheizung in den Wohngeschossen - hochwertige Bodenbeläge - moderne Einbauküche mit viel Stauraum - luxuriös ausgestattetes Badezimmer - Badewanne - moderne Dusche - elektrische Toilette - integriertes Massagesystem - separates Gäste-WC - Balkon - Gartenanteil bzw. Gartennutzung - Kellerraum - private Garage unter dem Haus - direkter Zugang von der Garage zur Wohnung - sehr gute Isolierung - geringe Heizkosten durch gute Dämmung - stufenloser Zugang vorhanden - Haustiere erlaubt - Online-Besichtigung möglich - Hausgeld: 256 € - Baujahr: 1986 - Verfügbarkeit ab 2026 - Garage optional zzgl. 20.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits des hektischen Alltags suchen, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Orte ist günstig, sodass Berufspendler und Familien gleichermaßen profitieren. Die Umgebung lädt mit nahegelegenen Spazier- und Radwegen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher zur Verfügung. Insgesamt verbindet diese Wohnlage ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität mit einer praktischen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH