Landleben und Idylle pur, tolles Wohnensemble in Alleinlage im Außenbereich Nähe Werne

Haus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59368

Kaufpreis

1.049.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.497 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf einem beeindruckenden 13.796 m² großen Grundstück, präsentiert sich dieses großzügige Wohnensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Haupthaus: Das Herzstück des Haupthauses bildet der helle Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die funktional gestaltete Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus erreichbar. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss, das durchgehend mit modernen, hellen Fliesen ausgestattet ist. Das Obergeschoss wurde im Zuge des Anbaus 2001 energetisch hochwertig gedämmt und baulich dem Anbau zugeordnet, kann bei Bedarf jedoch wieder dem Haupthaus zugeordnet werden.

Anbau: Der 2001 errichtete Anbau verfügt über einen separaten Eingang und bietet den Komfort eines eigenständigen Einfamilienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangsdiele mit Windfang, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche. Die großen Fenster bieten einen unverbaubaren Blick in den Garten sowie auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Durch das Öffnen einer Wand lassen sich Haupthaus und Anbau im Erdgeschoss wieder zu einer großen Wohneinheit verbinden. Im Dachgeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Eines der Bäder wurde im Jahr 2024 vollständig und hochwertig modernisiert.

Das vollständig geflieste Untergeschoss ist von beiden Wohneinheiten aus erreichbar. Es umfasst drei Kellerräume, ein Bad, den Heizungskeller sowie einen großzügigen Partykeller. Eine Außentreppe am Wäschekeller bietet direkten Zugang zum Garten.

Ausstattung

traumhaft gepflegte Wohnanlage
Kaminofen
neue Heizungsanlage, Bj. 2017
neue Dachgauben auf dem Anbau Bj. 2024
Glasfaseranschluss
Areal gesamt ca. 13.796 m²
großzügige gepflasterte Hofflächen mit dekorativ angelegten Beeten und Bepflanzungen
3 großzügige und hochwertig geflieste Terrassen, eine davon mit toller Außenküche
geflieste Poolterrasse, ca. 180 m²
Swimming-Pool, Maße 3,10 m x 7,00 m mit Pumpen- und Sandfilteranlage
Außendusche mit Durchlauferhitzer für Warmwasser
diverse Abstellräume für dies und das...
Carport für 2 - 3 PKWs
Garage mit Panoramafenster
Scheune für Maschinen, oder ausbaubar für 1-2 Pferdeboxen mit direktem Weidezugang
Hundezwinger
großzügige PKW Abstellflächen
umweltfreundliche Pflanzenkläranlage und noch vieles mehr!

Lage Werne ist eine attraktive Mittelstadt mit rund 30.300 Einwohnern, die mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Direkt an den malerischen Lippeauen gelegen, schmiegt sich die Stadt elegant zwischen die Parklandschaft des Münsterlandes und die pulsierenden Ruhrmetropolen ein. Trotz der ausgeprägten ländlichen Idylle ist die Region verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahnen A1 und A2 sowie ein dichtes Bundes- und Landstraßennetz garantieren schnelle Wege in alle Richtungen.

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in der Bauernschaft Schmintrup und besticht durch ihre ruhige Sackgassenlage, abseits der Hauptverbindungsstraßen und eingebettet in Wiesen und Felder. Die ländliche Umgebung bietet die perfekte Balance für Menschen, die die Ruhe und den Erholungswert der Natur suchen, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren verzichten zu wollen. Ein ideales Refugium für Individualisten und Berufspendler – sei es als Paar, als Familie oder für das generationsübergreifende Wohnen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote finden Sie im nur 1,8 km entfernten Stadtkern von Werne. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Das Freizeit- und Sportangebot der Stadt ist erstklassig. Neben zahlreichen Vereinen (Fußball, Handball, Tennis, Reiten und Leichtathletik) sowie modernen Fitnessstudios und Sporthallen, lockt das überregional bekannte Sole- und Allwetterbad als Zentrum für Schwimmsport und Erholung. Golfbegeisterte kommen auf dem wunderschön in die Parklandschaft integrierten 18-Loch-Golfplatz auf ihre Kosten. Dieser ist nur 5 Autominuten von der Liegenschaft entfernt. Die Lippeauen sowie unzählige Spazier- und Radwege laden zu Joggingrunden, Radtouren und entspannten Ausflügen im Grünen ein.

Sonstiges Fazit: Diese außergewöhnliche Landimmobilie vereint idyllische Wohnqualität, absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre mit einer beeindruckenden Vielseitigkeit. Auf einem liebevoll angelegten, sonnenverwöhnten Grundstück erwartet Sie ein einzigartiges Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Ein Pool mit voll ausgestatteter Außenküche, eine Scheune, eine Garage sowie großzügige, gepflasterte Hofflächen schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen und Genießen.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur idealen Verbindung von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Lebenskonzepten an. Auch für Tierliebhaber, insbesondere Hunde- und Pferdehalter, eröffnet das Anwesen beste Voraussetzungen für ein naturnahes und komfortables Leben.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen einer individuellen, persönlichen Beratung und Besichtigung.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Birgit Lorenz Tel.: 0251 41848 21 | Mobil: 0163 6746553 E-Mail: b.lorenz@homann-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeiten können.

Einrichtungsgegenstände und bewegliche Gegenstände sind nicht Bestandteil des Immobilienangebots!

Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Auf einem beeindruckenden 13.796 m² großen Grundstück, präsentiert sich dieses großzügige Wohnensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Haupthaus: Das Herzstück des Haupthauses bildet der helle Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die funktional gestaltete Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus erreichbar. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss, das durchgehend mit modernen, hellen Fliesen ausgestattet ist. Das Obergeschoss wurde im Zuge des Anbaus 2001 energetisch hochwertig gedämmt und baulich dem Anbau zugeordnet, kann bei Bedarf jedoch wieder dem Haupthaus zugeordnet werden. Anbau: Der 2001 errichtete Anbau verfügt über einen separaten Eingang und bietet den Komfort eines eigenständigen Einfamilienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangsdiele mit Windfang, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche. Die großen Fenster bieten einen unverbaubaren Blick in den Garten sowie auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Durch das Öffnen einer Wand lassen sich Haupthaus und Anbau im Erdgeschoss wieder zu einer großen Wohneinheit verbinden. Im Dachgeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung. Eines der Bäder wurde im Jahr 2024 vollständig und hochwertig modernisiert. Das vollständig geflieste Untergeschoss ist von beiden Wohneinheiten aus erreichbar. Es umfasst drei Kellerräume, ein Bad, den Heizungskeller sowie einen großzügigen Partykeller. Eine Außentreppe am Wäschekeller bietet direkten Zugang zum Garten. Ausstattung - traumhaft gepflegte Wohnanlage - Kaminofen - neue Heizungsanlage, Bj. 2017 - neue Dachgauben auf dem Anbau Bj. 2024 - Glasfaseranschluss - Areal gesamt ca. 13.796 m² - großzügige gepflasterte Hofflächen mit dekorativ angelegten Beeten und Bepflanzungen - 3 großzügige und hochwertig geflieste Terrassen, eine davon mit toller Außenküche - geflieste Poolterrasse, ca. 180 m² - Swimming-Pool, Maße 3,10 m x 7,00 m mit Pumpen- und Sandfilteranlage - Außendusche mit Durchlauferhitzer für Warmwasser - diverse Abstellräume für dies und das... - Carport für 2 - 3 PKWs - Garage mit Panoramafenster - Scheune für Maschinen, oder ausbaubar für 1-2 Pferdeboxen mit direktem Weidezugang - Hundezwinger - großzügige PKW Abstellflächen - umweltfreundliche Pflanzenkläranlage und noch vieles mehr! Lage Werne ist eine attraktive Mittelstadt mit rund 30.300 Einwohnern, die mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Direkt an den malerischen Lippeauen gelegen, schmiegt sich die Stadt elegant zwischen die Parklandschaft des Münsterlandes und die pulsierenden Ruhrmetropolen ein. Trotz der ausgeprägten ländlichen Idylle ist die Region verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahnen A1 und A2 sowie ein dichtes Bundes- und Landstraßennetz garantieren schnelle Wege in alle Richtungen. Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in der Bauernschaft Schmintrup und besticht durch ihre ruhige Sackgassenlage, abseits der Hauptverbindungsstraßen und eingebettet in Wiesen und Felder. Die ländliche Umgebung bietet die perfekte Balance für Menschen, die die Ruhe und den Erholungswert der Natur suchen, ohne auf die schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren verzichten zu wollen. Ein ideales Refugium für Individualisten und Berufspendler – sei es als Paar, als Familie oder für das generationsübergreifende Wohnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote finden Sie im nur 1,8 km entfernten Stadtkern von Werne. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Das Freizeit- und Sportangebot der Stadt ist erstklassig. Neben zahlreichen Vereinen (Fußball, Handball, Tennis, Reiten und Leichtathletik) sowie modernen Fitnessstudios und Sporthallen, lockt das überregional bekannte Sole- und Allwetterbad als Zentrum für Schwimmsport und Erholung. Golfbegeisterte kommen auf dem wunderschön in die Parklandschaft integrierten 18-Loch-Golfplatz auf ihre Kosten. Dieser ist nur 5 Autominuten von der Liegenschaft entfernt. Die Lippeauen sowie unzählige Spazier- und Radwege laden zu Joggingrunden, Radtouren und entspannten Ausflügen im Grünen ein. Sonstiges Fazit: Diese außergewöhnliche Landimmobilie vereint idyllische Wohnqualität, absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre mit einer beeindruckenden Vielseitigkeit. Auf einem liebevoll angelegten, sonnenverwöhnten Grundstück erwartet Sie ein einzigartiges Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Ein Pool mit voll ausgestatteter Außenküche, eine Scheune, eine Garage sowie großzügige, gepflasterte Hofflächen schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen und Genießen. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur idealen Verbindung von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Lebenskonzepten an. Auch für Tierliebhaber, insbesondere Hunde- und Pferdehalter, eröffnet das Anwesen beste Voraussetzungen für ein naturnahes und komfortables Leben. Gerne präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft im Rahmen einer individuellen, persönlichen Beratung und Besichtigung. Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Birgit Lorenz Tel.: 0251 41848 21 | Mobil: 0163 6746553 E-Mail: b.lorenz@homann-immobilien.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeiten können. Einrichtungsgegenstände und bewegliche Gegenstände sind nicht Bestandteil des Immobilienangebots! Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.