!Bieterverfahren! - Reihenendhaus mit Garten, Balkon & Garagen in Wuppertal-Vohwinkel

Reiheneckhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42327

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.333 €

pro m²

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus in Ecklage befindet sich in Wuppertal-Vohwinkel und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² ausreichend Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Es erstreckt sich über vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und eignet sich besonders für Käufer, die die Möglichkeit haben, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Ausstattung Im Erdgeschoss (ca. 95 m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Allzweckzimmer sowie ein Schlafzimmer komplettieren diese Ebene. Die Heizungsanlage, die das Erd- und Obergeschoss versorgt, wurde innerhalb der letzten fünf Jahre modernisiert.

Das Obergeschoss (ca. 80 m²) bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Essbereich sowie den Zugang zur großzügigen Balkonterrasse mit ca. 27 m² in Südost-Ausrichtung – perfekt für sonnige Vormittage und entspannte Stunden im Freien. Die Räume befinden sich in einem Zustand, der künftig eine Auffrischung und Modernisierung erlaubt – hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen.

Im Dachgeschoss (ca. 45,5 m²) stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Auch hier besteht gestalterischer Spielraum – besonders für Käufer, die gerne renovieren oder ein individuelles Konzept umsetzen möchten. Die Heizungsanlage des Dachgeschosses wurde ebenfalls in den letzten fünf Jahren erneuert. Zudem wurden sowohl das Dach als auch die Wärmedämmung im gleichen Zeitraum umfassend modernisiert. Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden erweitert den nutzbaren Raum nochmals – ideal für Hobby, Stauraum oder Homeoffice.

Das Untergeschoss besteht aus einem einzigen Kellerraum, in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind. Der Zugang erfolgt sowohl über das Treppenhaus als auch durch die beiden innenliegenden Garagen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wuppertal-Vohwinkel und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A46 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Düsseldorf, Köln und dem gesamten Ruhrgebiet – ideal für Pendler und Vielreisende.

Das Haus bietet viel Entwicklungspotenzial und eignet sich besonders für Käufer, die ein solides Fundament suchen, um ihr zukünftiges Zuhause ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein persönliches Wohnkonzept realisieren – eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf Raum, Lage und Gestaltungsspielraum legen.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Uns liegt ein Makleralleinauftrag vor. Alle Termine sind mit unserem Haus abzustimmen.

Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden.

Bitte tätigen Sie hierzu folgende Mindestangaben:

Vor- & Zuname
Adresse mit Straße und Ort
Telefonnummer (besser: Mobilnummer)
Emailadresse

Objektbeschreibung Im Rahmen eines Bieterverfahrens findet die Besichtigung statt. Interessenten haben hierbei die Möglichkeit, die Immobilie ausführlich zu besichtigen und im Anschluss ein Kaufangebot abzugeben. Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus in Ecklage befindet sich in Wuppertal-Vohwinkel und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² ausreichend Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Es erstreckt sich über vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und eignet sich besonders für Käufer, die die Möglichkeit haben, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Ausstattung Im Erdgeschoss (ca. 95 m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Allzweckzimmer sowie ein Schlafzimmer komplettieren diese Ebene. Die Heizungsanlage, die das Erd- und Obergeschoss versorgt, wurde innerhalb der letzten fünf Jahre modernisiert. Das Obergeschoss (ca. 80 m²) bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Essbereich sowie den Zugang zur großzügigen Balkonterrasse mit ca. 27 m² in Südost-Ausrichtung – perfekt für sonnige Vormittage und entspannte Stunden im Freien. Die Räume befinden sich in einem Zustand, der künftig eine Auffrischung und Modernisierung erlaubt – hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Im Dachgeschoss (ca. 45,5 m²) stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Auch hier besteht gestalterischer Spielraum – besonders für Käufer, die gerne renovieren oder ein individuelles Konzept umsetzen möchten. Die Heizungsanlage des Dachgeschosses wurde ebenfalls in den letzten fünf Jahren erneuert. Zudem wurden sowohl das Dach als auch die Wärmedämmung im gleichen Zeitraum umfassend modernisiert. Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden erweitert den nutzbaren Raum nochmals – ideal für Hobby, Stauraum oder Homeoffice. Das Untergeschoss besteht aus einem einzigen Kellerraum, in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind. Der Zugang erfolgt sowohl über das Treppenhaus als auch durch die beiden innenliegenden Garagen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wuppertal-Vohwinkel und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A46 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Düsseldorf, Köln und dem gesamten Ruhrgebiet – ideal für Pendler und Vielreisende. Das Haus bietet viel Entwicklungspotenzial und eignet sich besonders für Käufer, die ein solides Fundament suchen, um ihr zukünftiges Zuhause ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein persönliches Wohnkonzept realisieren – eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf Raum, Lage und Gestaltungsspielraum legen. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Uns liegt ein Makleralleinauftrag vor. Alle Termine sind mit unserem Haus abzustimmen. Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden. Bitte tätigen Sie hierzu folgende Mindestangaben: - Vor- & Zuname - Adresse mit Straße und Ort - Telefonnummer (besser: Mobilnummer) - Emailadresse

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 412 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!Bieterverfahren! - Reihenendhaus mit Garten, Balkon & Garagen in Wuppertal-Vohwinkel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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