Charakterstarkes Mehrfamilienhaus mit Fachwerkhaus, Scheune und großem Hof in Mohorn

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01723

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

444 m²

Wohnfläche

1.115 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstücksensemble mit insgesamt vier Flurgrundstücken, das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Neben dem Hauptgebäude gehören weitere Gebäude zum Objekt:

Ein Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet und Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine individuelle Nutzung bietet.

Eine Scheune, die sich mit überschaubarem Aufwand beispielsweise als Garage, Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt.

Die vorhandene Hofanlage schafft ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gesamtobjekt, das sich sowohl für klassische Vermietung als auch für kombinierte Nutzungskonzepte eignet.

Für Investoren besonders interessant:

bereits teilweise vermietetes Objekt mit laufenden Einnahmen,

zusätzliche Vermietungsoption durch eine weitere Wohnung,

Entwicklungspotenzial durch Nebengebäude und Grundstücksflächen.

Eine Immobilie mit solider Basis und Perspektive, die sich ideal für Anleger eignet, die neben laufenden Einnahmen auch Wert auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit vermieteten Wohnungen

eine Wohnung frei, nach Restarbeiten beziehbar

Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz, stark sanierungsbedürftig

Scheune mit Ausbaumöglichkeiten (Garage, Hobbyraum etc.)

insgesamt vier Flurgrundstücke

großzügige Hoffläche mit Stellplätzen und Grünbereich

Glasfaser vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in Mohorn, einem Ortsteil der Gemeinde Wilsdruff im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Mohorn bietet eine angenehme, ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte Dresden, Freiberg und Meißen.

Im Ort selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie medizinische Versorgung. Weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar.

Durch die nahegelegene A4 und die Bundesstraße B173 ist Mohorn verkehrsgünstig angebunden, sodass sowohl die Dresdner Innenstadt als auch Freiberg in kurzer Zeit erreicht werden können. Zudem bietet die Umgebung eine reizvolle Natur mit Wäldern, Feldern und Radwegen, die zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten einladen.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Mehrere Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Eine weitere Wohneinheit steht aktuell leer und kann nach Abschluss kleinerer Restarbeiten zeitnah vermietet oder selbst genutzt werden. Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstücksensemble mit insgesamt vier Flurgrundstücken, das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Neben dem Hauptgebäude gehören weitere Gebäude zum Objekt: Ein Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet und Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine individuelle Nutzung bietet. Eine Scheune, die sich mit überschaubarem Aufwand beispielsweise als Garage, Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Die vorhandene Hofanlage schafft ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gesamtobjekt, das sich sowohl für klassische Vermietung als auch für kombinierte Nutzungskonzepte eignet. Für Investoren besonders interessant: bereits teilweise vermietetes Objekt mit laufenden Einnahmen, zusätzliche Vermietungsoption durch eine weitere Wohnung, Entwicklungspotenzial durch Nebengebäude und Grundstücksflächen. Eine Immobilie mit solider Basis und Perspektive, die sich ideal für Anleger eignet, die neben laufenden Einnahmen auch Wert auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit vermieteten Wohnungen eine Wohnung frei, nach Restarbeiten beziehbar Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz, stark sanierungsbedürftig Scheune mit Ausbaumöglichkeiten (Garage, Hobbyraum etc.) insgesamt vier Flurgrundstücke großzügige Hoffläche mit Stellplätzen und Grünbereich Glasfaser vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in Mohorn, einem Ortsteil der Gemeinde Wilsdruff im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Mohorn bietet eine angenehme, ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte Dresden, Freiberg und Meißen. Im Ort selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie medizinische Versorgung. Weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Durch die nahegelegene A4 und die Bundesstraße B173 ist Mohorn verkehrsgünstig angebunden, sodass sowohl die Dresdner Innenstadt als auch Freiberg in kurzer Zeit erreicht werden können. Zudem bietet die Umgebung eine reizvolle Natur mit Wäldern, Feldern und Radwegen, die zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten einladen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17

Flächen

Wohnfläche: 444 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 1.051 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charakterstarkes Mehrfamilienhaus mit Fachwerkhaus, Scheune und großem Hof in Mohorn

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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