Bezugsfreie Wohnung in der Adelheidstraße mit EBK, Balkon und Parkplatz | WAGNER IMMOBILIEN

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.398 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung: Eingangsbereich (mit Platz für Garderobe), Wohnzimmer mit Balkon, Bad, Gäste WC, Küche, Essplatz, 2 Schlafzimmer. Eine genaue Raumaufteilung finden Sie im Grundriss.

Ausstattung

modernisierte Ausstattung mit gepflegten Bodenbelägen
helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
elektrische Jalousien an den meisten Fenstern
Einbauküche - mit Durchreiche zum Essbereich - mit Spülmaschine und Waschtrockner.
Beleuchtung in allen Räumen installiert
modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und WC
separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
überdachter Balkon mit Markise
Zugang zur Wohnung durch Personenaufzug
trockener Kellerraum
überdachte Fahrradabstellmöglichkeit
Gas-Zentralheizung – Energieausweis liegt vor
Teils neue bzw. wärmegedämmte Fenster für gute Schall- und Wärmedämmung
Satellitenanschluss für Fernsehempfang vorhanden
ruhige, gepflegte Wohnanlage
Duplex-Stellplatz direkt hinter dem Haus
öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Anwohnerparkausweis erforderlich)
zwei Gäste Stellplätze direkt vor dem Haus
geeignet als attraktives Eigenheim für Paar/Familie oder als Kapitalanlage
die Wohnung ist bezugsfrei

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Adelheidstraße 81 in 65185 Wiesbaden. Die Lage vereint eine sehr gute städtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegene Jahnschule und die Oranienschule.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, entsprechende Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Ebenso bestehen kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen, sodass sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell und bequem erreichbar sind.

Das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung trägt zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch auf Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Es handelt sich hier um eine modernisierte Eigentumswohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei einladenden Zimmern und einem Balkon zur Wohnung. Diese lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Duplexparker und ein Kellerraum. Aufteilung: Eingangsbereich (mit Platz für Garderobe), Wohnzimmer mit Balkon, Bad, Gäste WC, Küche, Essplatz, 2 Schlafzimmer. Eine genaue Raumaufteilung finden Sie im Grundriss. Ausstattung - modernisierte Ausstattung mit gepflegten Bodenbelägen - helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster - elektrische Jalousien an den meisten Fenstern - Einbauküche - mit Durchreiche zum Essbereich - mit Spülmaschine und Waschtrockner. - Beleuchtung in allen Räumen installiert - modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und WC - separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - überdachter Balkon mit Markise - Zugang zur Wohnung durch Personenaufzug - trockener Kellerraum - überdachte Fahrradabstellmöglichkeit - Gas-Zentralheizung – Energieausweis liegt vor - Teils neue bzw. wärmegedämmte Fenster für gute Schall- und Wärmedämmung - Satellitenanschluss für Fernsehempfang vorhanden - ruhige, gepflegte Wohnanlage - Duplex-Stellplatz direkt hinter dem Haus - öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Anwohnerparkausweis erforderlich) - zwei Gäste Stellplätze direkt vor dem Haus - geeignet als attraktives Eigenheim für Paar/Familie oder als Kapitalanlage - die Wohnung ist bezugsfrei Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Adelheidstraße 81 in 65185 Wiesbaden. Die Lage vereint eine sehr gute städtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegene Jahnschule und die Oranienschule. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, entsprechende Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Ebenso bestehen kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen, sodass sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell und bequem erreichbar sind. Das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung trägt zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, wenn Sie eine Besichtigung wünschen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch auf Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Wohnung in der Adelheidstraße mit EBK, Balkon und Parkplatz | WAGNER IMMOBILIEN

Beschreibung

Ausstattung