Vielseitiges Zweifamilienhaus in Frankfurt-Harheim: Urbaner Komfort trifft ruhige Lage
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60437
Kaufpreis
1.190.000 €
9
Zimmer
4
Bäder
206 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
5.777 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Zweifamilienhaus in Frankfurt-Harheim wurde im Jahr 2015 als hochwertiges OKAL-Fertighaus errichtet und überzeugt durch zwei nahezu identisch geschnittene Maisonette-Wohneinheiten. Das durchdachte Wohnkonzept eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktional gestalteter Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, gegenüber ein modernes Duschbad. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große, dreifachverglaste Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Neben ca. 17 m² anrechenbarer Wohnfläche profitieren Sie hier von zusätzlichen ca. 40 m² wohnwirtschaftlicher Nutzfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Ebene umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbarer Hobby- oder Büroraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch den Haustechnikraum mit Gasheizungsanlage inklusive Solarthermie-Unterstützung sowie einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss greift den gelungenen Grundriss des Erdgeschosses auf. Auch hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche zur Verfügung. Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet: Ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie eine Loggia mit beeindruckendem Blick auf die Frankfurter Skyline schaffen ein besonderes Wohnambiente. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Ebene ideal. Ein zusätzlicher Spitzboden bietet praktischen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage – und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante Gelegenheit dar.
Lage
Harheim ist einer der nördlichen Stadtteile von Frankfurt am Main. Umgeben von Feldern und Streuobstwiesen bietet Harheim neben schönen alten Fachwerkhäusern im charmanten Ortskern moderne Neubaugebiete. Harheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz, Zubringer zur A 661- Offenbacher Kreuz oder Bad Homburger Kreuz sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergarten, Grundschule und Sportstätten wie Tennis- und Fußballplatz sind fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte finden sich ebenfalls in Harheim. Viele Rad-und Wanderwege laden zu einem Ausflug ein!
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.190.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 206 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Solar, Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.000 €)
- 5.087 € / Monat
- 20% Eigenkapital (238.000 €)
- 4.522 € / Monat
- 30% Eigenkapital (357.000 €)
- 3.957 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.870 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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