Denkmalgeschützte Villa mit Wasserzugang in Dömitz
Villa zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19303
Kaufpreis
375.000 €
12
Zimmer
3
Bäder
260 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
1.442 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1906/07 bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche und 12 Zimmern viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob Familie, generationenübergreifendes Wohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die Struktur des Hauses lässt vieles zu. Die direkte Wasserlage gibt der Immobilie zusätzlichen Reiz.
Das ca. 1.509 m² große, hochwassergeschützt aufgeworfene Grundstück liegt in guter Wohnlage von Dömitz. Bereits von außen zeigt die Villa mit klassischem Zwerchgiebel und verputzter Fassade ein prägnantes Erscheinungsbild. Im Inneren sind viele originale Details erhalten geblieben, darunter Holzkassettentüren, Flügeltüren, Terrazzoböden und Eichenparkett. Hohe Decken, helle Räume und ein großzügiger Grundriss prägen das Haus. Der Wintergarten schafft einen schönen Übergang zum Garten.
Im Erdgeschoss stehen auf rund 125 m² eine weitläufige Diele, drei Wohnräume, Küche, Wannenbad, Hauswirtschaftsraum und Wintergarten zur Verfügung. Hinzu kommt ein massiver, derzeit nicht ausgebauter Anbau mit ca. 45 m² und Bad. Dadurch bietet sich zusätzliches Potenzial, etwa für Gäste, Arbeiten, Hobby oder eine spätere Erweiterung.
Das Obergeschoss umfasst rund 135 m² mit drei Wohnräumen, Nebenräumen, einem Bad mit Dampfsauna, einem Gäste-WC mit Dusche sowie Abstellflächen. Drei Wohnräume verfügen über angeschlossene Nebenzimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist trocken, hell und voll nutzbar, zum Beispiel als Lager, Werkstatt, Archiv oder Technikbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch Luft-Kachelöfen. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung, außerdem ist eine Regenwasserauffanganlage vorhanden. Die Holzfenster sind 2-fach verglast, im Erdgeschoss ergänzt durch elektrische Holzrollläden. Das Dach wurde 2002 erneuert.
Zur Villa gehören außerdem eine Terrasse mit Flussblick, ein naturnaher Garten, direkter Wasserzugang, eine Garage und ein Schuppen.
Ausstattung
- Originale Holzkassettentüren, Terrazzoböden & Eichenparkett
- Großzügige Zimmerfluchten mit hohen Decken und viel Licht
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung + elektrische Holzrollläden im EG
- Tageslichtheller, trockener Vollkeller – ideal für Lager, Archiv, Technik
- Gaszentralheizung + stilvolle Luft-Kachelöfen
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Regenwasserauffanganlage zur ökologischen Nutzung
- Dach 2002 erneuert, Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Gartenterrasse mit Flussblick – perfekt für Pausen, kleine Events oder Inspiration
- Garage & Schuppen vorhanden
Lage
Lage – Zwischen Flusslandschaft, Festung und freiem Denken
Diese beeindruckende Villa liegt in der Altstadt von Dömitz – mit direktem Zugang zur Dove-Elbe und Blick ins Grüne. Die Stadt markiert den südwestlichen Rand Mecklenburg-Vorpommerns und ist zugleich das Tor zum Wendland, einer Region, die weit über Norddeutschland hinaus für ihre lebendige Kulturszene und ihre offene, kreative Atmosphäre bekannt ist.
Dömitz selbst ist reich an Geschichte: Die imposante Renaissancefestung aus dem 16. Jahrhundert gehört zu den wenigen vollständig erhaltenen Anlagen dieser Art in Norddeutschland und ist heute ein vielgenutzter Kulturort mit Ausstellungen, Konzerten und Lesungen. Die historische Altstadt, umgeben von Elbe, Dove-Elbe und Elde, bildet eine eigene kleine Insel – ideal für alle, die das Besondere suchen. Über die Müritz-Elde-Wasserstraße lassen sich Schweriner See und Mecklenburgische Seenplatte bequem per Boot erreichen.
Die Umgebung ist Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe – ein echtes Eldorado für Natur- und Kulturliebhaber:innen. Im nahegelegenen Wendland, auf der anderen Seite der Elbe, finden regelmäßig kulturelle Highlights wie die Kulturelle Landpartie, Kunstrouten, Hofkonzerte und alternative Festivals statt – ein kreatives Netzwerk, das seinesgleichen sucht.
Dömitz selbst bietet eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen sowie ein moderner Schulcampus mit Gymnasium befinden sich im Ort. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B191, B195 und B216 führt Richtung Lüneburg, Uelzen, Ludwigslust und Hamburg. Die Autobahn A14 ist rund 25 km entfernt, das nächste Krankenhaus liegt im benachbarten Dannenberg (ca. 20 km).
Ein Ort, der Historie, Natur und kulturellen Weitblick vereint – perfekt für alle, die ein Leben mit Substanz, Stil und Anschluss an eine kreative Gemeinschaft suchen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 260 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 460 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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