Gepflegtes Zweifamilienhaus in sehr guter Lage

Haus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.175 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gartenbereich, welcher aufgrund eines direkten Zugangs von der Straße aus gut erreichbar ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage.

Der Eingangsbereich des Hauses ist über eine zentrale Diele erschlossen. Von hier aus gelangt man sowohl in die Erdgeschosswohnung als auch über eine separate Treppe in die Wohnung des ausgebauten Dachgeschosses.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls funktional aufgeteilt und besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, ein Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die ebenfalls individuell nutzbar sind.

Der Kellerbereich erstreckt sich über das gesamte Gebäude und bietet umfangreiche Nutzflächen. Teilbereiche des Kellers erscheinen aufgrund ihrer Beschaffenheit grundsätzlich auch für wohnähnliche Nutzungen geeignet, wobei eine baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung gesondert zu prüfen wäre.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Immobilie mit zwei Wohneinheiten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung – sowie einer guten Grundstücksausnutzung durch Garten, Garage und zusätzlichen Kellerräumen.

Lage Makrolage – Erftstadt-Liblar

Erftstadt-Liblar ist ein Stadtteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und befindet sich südwestlich von Köln im sogenannten „Speckgürtel“ der Domstadt. Durch die Nähe zu Köln sowie die gute verkehrliche Anbindung zählt Liblar zu den gefragteren Wohnlagen im Umland der Metropolregion Köln/Bonn. Der Stadtteil profitiert von einer guten Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Aachen sowie in das Ruhrgebiet. Darüber hinaus verfügt Liblar mit dem Bahnhof Erftstadt über einen bedeutenden regionalen Verkehrsknotenpunkt an der Eifelstrecke mit regelmäßigen Bahnverbindungen Richtung Köln und Euskirchen, wodurch insbesondere Berufspendler angesprochen werden.

Erftstadt verfügt zudem über eine gute infrastrukturelle Versorgung mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Einzelhandel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Ville-Seenplatte, verschiedenen Waldgebieten sowie Grünflächen erhöht zusätzlich die Wohn- und Freizeitqualität.

Mikrolage – Erftstadt-Liblar

Die Mikrolage innerhalb von Liblar ist überwiegend durch gewachsene Wohnstrukturen geprägt. In vielen Bereichen finden sich Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser in ruhigen Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Liblar vorhanden und in der Regel kurzfristig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Erftstadt befinden sich in guter Erreichbarkeit.

Besonders positiv wirkt sich die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur aus. Grün- und Erholungsflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den Ville-Wäldern tragen zu einer guten Wohnqualität bei. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den zentralen Einrichtungen der Stadt Erftstadt und einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Erftstadt-Liblar, welches sich auf einem ansprechend nutzbaren Grundstück befindet. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, sodass zwei abgeschlossene Wohneinheiten vorhanden sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gartenbereich, welcher aufgrund eines direkten Zugangs von der Straße aus gut erreichbar ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Der Eingangsbereich des Hauses ist über eine zentrale Diele erschlossen. Von hier aus gelangt man sowohl in die Erdgeschosswohnung als auch über eine separate Treppe in die Wohnung des ausgebauten Dachgeschosses. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls funktional aufgeteilt und besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, ein Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die ebenfalls individuell nutzbar sind. Der Kellerbereich erstreckt sich über das gesamte Gebäude und bietet umfangreiche Nutzflächen. Teilbereiche des Kellers erscheinen aufgrund ihrer Beschaffenheit grundsätzlich auch für wohnähnliche Nutzungen geeignet, wobei eine baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung gesondert zu prüfen wäre. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Immobilie mit zwei Wohneinheiten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung – sowie einer guten Grundstücksausnutzung durch Garten, Garage und zusätzlichen Kellerräumen. Lage Makrolage – Erftstadt-Liblar Erftstadt-Liblar ist ein Stadtteil der Stadt Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und befindet sich südwestlich von Köln im sogenannten „Speckgürtel“ der Domstadt. Durch die Nähe zu Köln sowie die gute verkehrliche Anbindung zählt Liblar zu den gefragteren Wohnlagen im Umland der Metropolregion Köln/Bonn. Der Stadtteil profitiert von einer guten Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Aachen sowie in das Ruhrgebiet. Darüber hinaus verfügt Liblar mit dem Bahnhof Erftstadt über einen bedeutenden regionalen Verkehrsknotenpunkt an der Eifelstrecke mit regelmäßigen Bahnverbindungen Richtung Köln und Euskirchen, wodurch insbesondere Berufspendler angesprochen werden. Erftstadt verfügt zudem über eine gute infrastrukturelle Versorgung mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Einzelhandel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Ville-Seenplatte, verschiedenen Waldgebieten sowie Grünflächen erhöht zusätzlich die Wohn- und Freizeitqualität. Mikrolage – Erftstadt-Liblar Die Mikrolage innerhalb von Liblar ist überwiegend durch gewachsene Wohnstrukturen geprägt. In vielen Bereichen finden sich Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser in ruhigen Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Liblar vorhanden und in der Regel kurzfristig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof Erftstadt befinden sich in guter Erreichbarkeit. Besonders positiv wirkt sich die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur aus. Grün- und Erholungsflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den Ville-Wäldern tragen zu einer guten Wohnqualität bei. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den zentralen Einrichtungen der Stadt Erftstadt und einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus in sehr guter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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