Uthländisches Friesenhaus unter Reet in Niebüll

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25899

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.264 €

pro m²

Beschreibung

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Lage In Niebüll residieren anspruchsvolle Käufer ruhig und zugleich hervorragend angebunden – ideal für Nordsee-Liebhaber und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Versicherungen, Ärzte sowie eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Schulen, Kindergärten und eine vielfältige Gastronomie unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standortes. Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Sylt und Hamburg. Auch der Freizeitwert überzeugt: Die Nordseeküste mit ihren Deichen, Stränden und maritimen Orten liegt praktisch vor der Tür. Sylt erreichen Sie ab Niebüll bequem per Zug in etwa 35–45 Minuten, den Hafen Dagebüll in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Kulturelle Highlights wie das renommierte Nolde Museum in Seebüll, die Fördestadt Flensburg sowie das historische Ribe in Dänemark sind ebenfalls bequem erreichbar und erweitern die Attraktivität dieser besonderen Lage zusätzlich.Weite Horizonte, frische Nordseeluft und eine exklusive Rückzugskultur verleihen dieser Lage ihren besonderen Reiz und machen sie zu einer der begehrtesten Wohnlagen Nordfrieslands.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Niebüll präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr 1850 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m². Vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zum stilvollen Wohnen. Die Fenster sowie der der Fußboden, wurden 2006 neu eingebaut. Um das Jahr 1900 herum war das Haus ein Teil der dortigen Schule. Die historische Ausstrahlung des Hauses verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und schafft eine Atmosphäre voller Charme und Geschichte. Gleichzeitig eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Zeugnis vergangener Zeiten mit eigenen Ideen behutsam zu modernisieren und zu neuem Leben zu erwecken. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich insbesondere an Liebhaber historischer Immobilien mit Sinn für Authentizität und Potenzial. Als denkmalgeschütztes Objekt kann die Sanierung in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt erfolgen, das Eigentümer bei der fachgerechten Umsetzung unterstützt. Das Dachgeschoss darf ausgebaut werden und Gauben sind nach Rücksprache möglich. Der eingewachsene Garten bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein geschützter Rückzugsort mitten in zentraler Lage. Die Innenstadt von Niebüll ist nur wenige Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Eine Gasheizung ist vorhanden. Ein außergewöhnliches Objekt für Käufer, die den Charme historischer Architektur schätzen und ein Zuhause mit Geschichte, Entwicklungsmöglichkeiten und bester innerstädtischer Lage suchen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung! Lage In Niebüll residieren anspruchsvolle Käufer ruhig und zugleich hervorragend angebunden – ideal für Nordsee-Liebhaber und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Versicherungen, Ärzte sowie eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Schulen, Kindergärten und eine vielfältige Gastronomie unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standortes. Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Sylt und Hamburg. Auch der Freizeitwert überzeugt: Die Nordseeküste mit ihren Deichen, Stränden und maritimen Orten liegt praktisch vor der Tür. Sylt erreichen Sie ab Niebüll bequem per Zug in etwa 35–45 Minuten, den Hafen Dagebüll in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Kulturelle Highlights wie das renommierte Nolde Museum in Seebüll, die Fördestadt Flensburg sowie das historische Ribe in Dänemark sind ebenfalls bequem erreichbar und erweitern die Attraktivität dieser besonderen Lage zusätzlich.Weite Horizonte, frische Nordseeluft und eine exklusive Rückzugskultur verleihen dieser Lage ihren besonderen Reiz und machen sie zu einer der begehrtesten Wohnlagen Nordfrieslands. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.