Urban leben & effizient wohnen – Modernisierte Wohnung im Stadtgarten-Viertel! Kamekestr. 27, WE 7

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50672

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

7.790 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:

Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen
Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
Echtholzparkett Eiche
Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen
Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse

(...)

Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2025:

Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz
Neue Hauseingangstüre
Neue Heizungsanlage
Neues Dach im Zuge einer Aufstockung
Renoviertes Treppenhaus

(...)

Lage Wohnen, wo Köln lebendig ist. Das Stadtgarten-Viertel mit der Kamekestraße ist umschlossen vom Belgischen Viertel, den Kölner Ringen und dem Mediapark. Das Flair ist legendär – voller Energie, Leben und Dynamik, andererseits gibt es eine entspannte Atmosphäre in den ruhigeren Teilen des Quartiers. Diese Lage ist Mittelpunkt der kreativen Szene und auch eines der begehrten Wohnviertel der Domstadt. Leben im Stadtgarten-Viertel bedeutet kurze Wege. Denn nicht nur fürs Ausgehen wohnt man hier perfekt: Ob gepflegte Restaurants, hübsche Cafés, Supermärkte, Concept Stores oder Theater – in wenigen Minuten erreicht man jedes Ziel. Zur Stadtbahnhaltestelle oder zum Westbahnhof sind es wenige Gehminuten. Zur Universität sind es 10 Fahrradminuten. Die Gastronomie des Viertels lockt Menschen aus der ganzen Stadt. Von der Currywurst bis zur Sterneküche gibt es einiges zu entdecken. Zu späterer Stunde feiert man hier in den angesagtesten Bars und Clubs der Stadt. Der, unter Landschafts- und Denkmalschutz stehende, sehr schöne Stadtgarten mit seinem Biergarten, Restaurant und Eventhaus ist praktisch vis-à-vis. Immer urban life.

Sonstiges Eine besondere Gelegenheit: die letzte verfügbare Wohnung in dieser Immobilie!

Drei Balkone!

Objektbeschreibung Gepflegte Immobilien in angesagter Stadtlage sind attraktiv – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1956 (circa), Neuausbau 2023 Dachgeschoss und Hofgebäude, liegt in der Kamekestraße. Eine Seitenstraße im begehrten Stadtgarten-Viertel, im Stadtbezirk Innenstadt. Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 10 Eigentumswohnungen zwischen Zwei- und Vierzimmer mit rund 32 m2 bis 102 m2 Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse. Im Dachgeschoss erfolgt ein Neuausbau mit zwei Wohnungen, eine davon als Maisonette über zwei Etagen. Ebenfalls wird das Hofgebäude in Neubauqualität ausgebaut. Es gibt einen eigenen Eingang, einen Lichthof im Erdgeschoss, Nutzräume im Keller und als besonderes Highlight die Dachterrasse, alles mit einer offenen Spindeltreppe verbunden. Eine wirkliche Oase mitten in der Stadt. In der Kamekestraße 27 lebt es sich entspannt. Zur Ausstattung gehören Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind die Fenster isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, die neue Fassade wärmegedämmt, nachhaltig und energiesparend. Die Quartierslage, mit sehr guten ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen, garantiert einen hohen Wohnkomfort auch ohne eigenen PKW. Fahrradstellplätze sind im Hof und Keller vorhanden. Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Modernisierung: - Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen - Komplette Maler- und Tapezierarbeiten - Echtholzparkett Eiche - Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen - Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse (...) Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2025: - Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz - Neue Hauseingangstüre - Neue Heizungsanlage - Neues Dach im Zuge einer Aufstockung - Renoviertes Treppenhaus (...) Lage Wohnen, wo Köln lebendig ist. Das Stadtgarten-Viertel mit der Kamekestraße ist umschlossen vom Belgischen Viertel, den Kölner Ringen und dem Mediapark. Das Flair ist legendär – voller Energie, Leben und Dynamik, andererseits gibt es eine entspannte Atmosphäre in den ruhigeren Teilen des Quartiers. Diese Lage ist Mittelpunkt der kreativen Szene und auch eines der begehrten Wohnviertel der Domstadt. Leben im Stadtgarten-Viertel bedeutet kurze Wege. Denn nicht nur fürs Ausgehen wohnt man hier perfekt: Ob gepflegte Restaurants, hübsche Cafés, Supermärkte, Concept Stores oder Theater – in wenigen Minuten erreicht man jedes Ziel. Zur Stadtbahnhaltestelle oder zum Westbahnhof sind es wenige Gehminuten. Zur Universität sind es 10 Fahrradminuten. Die Gastronomie des Viertels lockt Menschen aus der ganzen Stadt. Von der Currywurst bis zur Sterneküche gibt es einiges zu entdecken. Zu späterer Stunde feiert man hier in den angesagtesten Bars und Clubs der Stadt. Der, unter Landschafts- und Denkmalschutz stehende, sehr schöne Stadtgarten mit seinem Biergarten, Restaurant und Eventhaus ist praktisch vis-à-vis. Immer urban life. Sonstiges Eine besondere Gelegenheit: die letzte verfügbare Wohnung in dieser Immobilie! Drei Balkone!