Landhaus - charmant & stilvoll - nahe Großer Plöner See

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23715

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

435 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.644 €

pro m²

Beschreibung

Auf Wunsch senden wir Ihnen gern eine umfangreiche Auflistung über erfolgte Investitionen in Ausstattung, Modernisierung und Renovierung.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Laminat Kamin

Lage Das schöne Landhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage - angenehm zurückgezogen, jedoch keineswegs abgelegen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung aus; einige Wohnhäuser, darunter auch Familien, befinden sich in freundlicher Distanz, sodass eine harmonische Verbindung aus Privatsphäre und nachbarschaftlicher Nähe entsteht. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der dörflichen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Es gibt ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot für Jung und Alt. Kindergarten und Grundschule sind ebenso vorhanden wie ein EDEKA-Markt mit Frische-Theke, Poststelle und Bäckerei, der derzeit baulich erweitert und im Sortiment vergrößert wird. Ergänzt wird das Angebot durch einen Landgasthof, eine KFZ-Werkstatt, eine Physiotherapiepraxis sowie SB-Filialen der Volksbank und der Sparkasse. Verschiedene Handwerksbetriebe sind ebenfalls vor Ort ansässig. Eine Hausarztpraxis befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Viele dieser Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Der Ortskern von Bosau - ein staatlich anerkannter Luftkurort direkt am Großen Plöner See - liegt nur etwa drei Autominuten entfernt. Dort befinden sich ein schöner Badestrand - im Sommer unter DLRG-Aufsicht - mit großem Spielplatz, Toiletten und Duschen sowie einem Sommerbistro. Darüber hinaus gibt es einen Segelsportclub mit Bootsliegeplätzen, einen Campingplatz, eine Fähranlegestelle sowie mehrere gastronomische Angebote und ein Café. Die nächst größeren Städte sind Eutin und die Kreisstadt Plön, die jeweils über eine attraktive Innenstadt mit Fußgängerzonen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Krankenhäusern sowie weiterführenden Schulen verfügen. Beide Städte besitzen zudem einen Bahnhof und sind in etwa zehn Autominuten, oder bequem mit dem Bus erreichbar. Die Ostseeküste erreichen Sie in rund 20 bis 25 Minuten. Die Städte Lübeck und Kiel liegen etwa 30 bis 40 Autominuten entfernt und bieten darüber hinaus ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Ein Anwesen mit Geschichte, Charme, Charakter und außergewöhnlicher Großzügigkeit: Dieses freistehende Landhaus vereint stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten bei möglicher Teilvermietung – die Immobilie bietet den Raum und die Substanz, um individuelle Lebenskonzepte auf hohem Niveau zu verwirklichen. Auf rund 430 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 186 m² Nutzfläche incl. ca. 75 m² Halle, die sich auch hervorragend für gewerbliche Zwecke eignet, entfaltet sich ein durchdachtes Raumangebot, das Privatsphäre, Flexibilität und Wertbeständigkeit harmonisch verbindet. Eingebettet in ein nahezu uneinsehbares Grundstück von ca. 2.756 m², in den letzten 4 Jahren liebevoll und pflegeleicht neu angelegt, entsteht hier ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. 1995 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und 2005 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Sanierung erfolgten unter anderem die Dämmung der Außenfassade sowie die Verblendung mit Klinker. Seitdem wurde das Objekt kontinuierlich instandgehalten und modernisiert – ein Renovierungsstau besteht nicht. Erhaltene Kassettentüren und freigelegte Dachbalken unterstreichen den historischen Charakter, während moderne Elemente ein stimmiges und zeitgemäßes Gesamtbild schaffen. Das durchdachte Energiekonzept trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei: Eine Photovoltaikanlage mit 39 Modulen deckt einen Großteil des Eigenbedarfs; überschüssiger Strom wird vergütet und eingespeist. 2021 wurden zudem eine moderne Gasheizung von Vaillant sowie ein neuer Warmwasserboiler installiert. Ergänzt wird das System durch eine 8.200-Liter-Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe mit Anschluss zum Haus und Garten. Auf Wunsch senden wir Ihnen gern eine umfangreiche Auflistung über erfolgte Investitionen in Ausstattung, Modernisierung und Renovierung. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Laminat Kamin Lage Das schöne Landhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage - angenehm zurückgezogen, jedoch keineswegs abgelegen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung aus; einige Wohnhäuser, darunter auch Familien, befinden sich in freundlicher Distanz, sodass eine harmonische Verbindung aus Privatsphäre und nachbarschaftlicher Nähe entsteht. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der dörflichen Umgebung ist die Infrastruktur sehr gut: Es gibt ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot für Jung und Alt. Kindergarten und Grundschule sind ebenso vorhanden wie ein EDEKA-Markt mit Frische-Theke, Poststelle und Bäckerei, der derzeit baulich erweitert und im Sortiment vergrößert wird. Ergänzt wird das Angebot durch einen Landgasthof, eine KFZ-Werkstatt, eine Physiotherapiepraxis sowie SB-Filialen der Volksbank und der Sparkasse. Verschiedene Handwerksbetriebe sind ebenfalls vor Ort ansässig. Eine Hausarztpraxis befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Viele dieser Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Der Ortskern von Bosau - ein staatlich anerkannter Luftkurort direkt am Großen Plöner See - liegt nur etwa drei Autominuten entfernt. Dort befinden sich ein schöner Badestrand - im Sommer unter DLRG-Aufsicht - mit großem Spielplatz, Toiletten und Duschen sowie einem Sommerbistro. Darüber hinaus gibt es einen Segelsportclub mit Bootsliegeplätzen, einen Campingplatz, eine Fähranlegestelle sowie mehrere gastronomische Angebote und ein Café. Die nächst größeren Städte sind Eutin und die Kreisstadt Plön, die jeweils über eine attraktive Innenstadt mit Fußgängerzonen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Krankenhäusern sowie weiterführenden Schulen verfügen. Beide Städte besitzen zudem einen Bahnhof und sind in etwa zehn Autominuten, oder bequem mit dem Bus erreichbar. Die Ostseeküste erreichen Sie in rund 20 bis 25 Minuten. Die Städte Lübeck und Kiel liegen etwa 30 bis 40 Autominuten entfernt und bieten darüber hinaus ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.