Neubauwohnung im Herzen von Overath – ruhig, hell, barrierefrei
Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491
Kaufpreis
534.248 €
3
Zimmer
1
Bad
103 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.187 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Wohnquartier Am Aggerpark stehen moderne Neubauwohnungen bereit, die Alltag und Lebensqualität ideal verbinden. Die Architektur ist klar, hell und zeitlos; großzügige Fensterfronten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, und jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die energieeffiziente KfW‑55‑Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Das Quartier bietet eine Kombination aus Ruhe, Natur und kurzen Wegen in die Overather Innenstadt. Alle Einheiten sind barrierefrei erreichbar und werden durch Aufzug, Tiefgarage und Fahrradkeller ergänzt. Die beigefügten Bilder dienen der beispielhaften Darstellung und können je nach Wohnung leicht variieren.
Ausstattung
Die gehobenen Ausstattungsdetails im Einzelnen:
* Großzügiger Balkon
* Tiefgaragenstellplatz
* Hochwertiger Parkettboden
* Graue Fliesen im Bad und in der Küche
* Bodenebene Dusche & Badewanne
* Verschattungsanlagen/Rollläden
* Videosprechanlage
* Hauswirtschaftsraum
* Abstellraum
* Kellerraum
* Fußbodenheizung
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Lage
Das Wohnquartier liegt zentral im Herzen von Overath, ruhig eingebettet in eine grüne Umgebung. Spazierwege, Natur und offene Freiflächen beginnen direkt vor der Haustür, während Innenstadt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung – ideal für Selbstnutzer und Anleger.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IBF-Rheinland GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen.
Das Exposé dient als Vorabinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 534.248 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.425 €)
- 2.284 € / Monat
- 20% Eigenkapital (106.850 €)
- 2.030 € / Monat
- 30% Eigenkapital (160.274 €)
- 1.776 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 632 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
534.248 €