Inkl. Garage! Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Dortmund-Aplerbeck!

Hochparterre zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.146 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das separate Schlafzimmer ist klein gehalten mit Blick auf den Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr des Hauses und die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum des Hauses. Die Parkplatzsituation vor dem Gebäude ist sehr entspannt, sodass in der Regel ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung stehen.

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine solide Gebäudesubstanz und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft aus. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 180 Euro. Die Wohnung ist ständig zuverlässig vermietet und steht derzeit leer. Dadurch bietet sie sowohl die Möglichkeit einer attraktiven Neuvermietung als auch die Option zur Eigennutzung.

Ausstattung

Eigentumswohnung
Erdgeschoss
Baujahr: 1989
Wohnfläche: ca. 41 m²
Garage
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Hausgeld: 180 € monatlich
heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
gefliester Wohnbereich
separates Schlafzimmer
innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Lüftung
praktischer Abstellraum in der Wohnung
kleiner Balkon mit schönem Blick ins Grüne
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013)
eigener Kellerraum
Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum
solide Gebäudesubstanz
gepflegtes und sauberes Mehrfamilienhaus
ruhige Hausgemeinschaft
beliebter Dortmunder Stadtteil Aplerbeck
ruhige Sackgassenlage, angenehmes Wohnumfeld
sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet
gute Vermietbarkeit

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Aplerbeck zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Dortmunder Süden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder City sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen für eine gute Erreichbarkeit der gesamten Region.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Jakub Nycz

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zudem gehört zu der Wohnung noch eine Garage die im Kaufpreis enthalten ist. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das separate Schlafzimmer ist klein gehalten mit Blick auf den Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sauberen Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Baujahr des Hauses und die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum des Hauses. Die Parkplatzsituation vor dem Gebäude ist sehr entspannt, sodass in der Regel ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung stehen. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine solide Gebäudesubstanz und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft aus. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 180 Euro. Die Wohnung ist ständig zuverlässig vermietet und steht derzeit leer. Dadurch bietet sie sowohl die Möglichkeit einer attraktiven Neuvermietung als auch die Option zur Eigennutzung. Ausstattung - Eigentumswohnung - Erdgeschoss - Baujahr: 1989 - Wohnfläche: ca. 41 m² - Garage - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Hausgeld: 180 € monatlich - heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche - gefliester Wohnbereich - separates Schlafzimmer - innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Lüftung - praktischer Abstellraum in der Wohnung - kleiner Balkon mit schönem Blick ins Grüne - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) - eigener Kellerraum - Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum - solide Gebäudesubstanz - gepflegtes und sauberes Mehrfamilienhaus - ruhige Hausgemeinschaft - beliebter Dortmunder Stadtteil Aplerbeck - ruhige Sackgassenlage, angenehmes Wohnumfeld - sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet - gute Vermietbarkeit Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck. Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Aplerbeck zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Dortmunder Süden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder City sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen für eine gute Erreichbarkeit der gesamten Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Jakub Nycz

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Inkl. Garage! Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Dortmund-Aplerbeck!

Beschreibung

Ausstattung