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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86405

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.114 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung der Räume macht Sinn: Ein geräumiger Eingangsbereich macht es Ihnen und der Rasselbande leicht, Ordnung zu halten - von hieraus gelangen Sie über eine Massivholztreppe ins Dachgeschoss, aber auch in die Räume des Erdgeschosses: WC, Badezimmer (mit Dusche und Badewanne ausgestattet), großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang, Hobbyraum oder Werkstatt und Wohnzimmer mit Essbereich, von wo aus Sie ins Arbeitszimmer/ Büro der Immobilie gelangen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Terrakotta-Fliesen ausgelegt.

Im Ober-/ Dachgeschoss befinden sich sodann die 3 Schlafräume des Hauses - von denen zwei über eigene Ankleide-Bereiche verfügen. Eine weitere Toilette auf diesem Geschoss ist praktisch.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine geräumige Doppelgarage mit Zugang zu Garten und Werkstatt/ Hobbyraum und ist vollständig unterkellert (Beton B25 auf Streifenfundamenten). So verfügen Sie hier über einen Wäschekeller, den Heizraum, in dem auch die Ölkessel untergebracht sind, einen Lagerraum und einen weiteren großen, beheizbaren Kellerraum, der sich als Hobbyraum oder Werkstatt eignet, und über einen Zugang zum Garten verfügt.

Zwei Kamine mit insgesamt drei Zügen stehen für Ihr eigenes individuelles Heizkonzept zur Verfügung, wobei derzeit ein leistungsstarker Kachelofen mit Wassertasche für zusätzliche behagliche Wärme im Wohnbereich sorgt. Das Erdgeschoss des Hauses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein Traum erwartet Sie sodann im Garten Ihres neuen Domizils: Lieblingsplatz, Grillecke, Kletterabenteuer und Anbaufreuden warten auf Sie! Die gesamte Südseite des Hauses wird von einer Holzterrasse umspannt (deren Belag erneuert werden muss) und bietet viel Raum für gemütliche Grillabende unter Familie und Freunden. Eingewachsen mit wildem Wein und "gestandenen" Obstbäumen entspannen Sie hier blickgeschützt und auch in den heißesten Sommern - unter natürlichen Schattenspendern. Ein Gewächshaus und ein Geräteschuppen runden das familienfreundliche Platzangebot dieser Immobilie ab.

Das Grundstück verfügt über einen Pump-Brunnen - So wird das sommerliche Garten-Gießen nicht teuer ;-)

WAS ZU TUN SEIN WIRD:

Käufer werden sich Gedanken machen, die Bäder des Hauses zu erneuern
Die Außenwege und die Terrasse aus Lärchenholz müssen erneuert werden
Eine Keller-Außenwand hat erhöhte Feuchtigkeitswerte und wurde von einem unabhängigen Sachverständigen bereits begutachtet. Das ausführliche Sachverständigengutachten nebst Handlungsempfehlung erhalten Kaufinteressenten im Rahmen des Besichtigungstermins.

Ausstattung

Baujahr 1993 in Holzständerbauweise / Keller betoniert
114 qm Wohnfläche
630 qm Grundstück
3 Schlafzimmer + Arbeitszimmer/ Büro + Werkstatt
Fußbodenheizung im EG
Kachelofen mit Wassertasche
Doppelgarage
Bodenbeläge Terrakotta, Kork
Geräteschuppen und Gewächshaus

Lage Meitingen – Leben im Herzen der Region

Die Marktgemeinde Meitingen überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen Gemeinschaftsleben, das keine Wünsche offen lässt. Meitingen profitiert als attraktiver Wohnort von der idealen Kombination aus ländlicher Idylle, starken Unternehmen, sicheren Arbeitsplätzen und hervorragender Anbindung.

Verkehrsanbindung

Schlichtweg - erstklassige Erreichbarkeit: Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie täglich stressfrei und flexibel unterwegs sind. Die Bundesstraße B2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit der Großstadt Augsburg im Süden sowie mit Donauwörth im Norden. Pendler schätzen diese direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz ebenso wie die gute Zugverbindung in die Region.

Bildung und Betreuung

Familien finden in Meitingen ein vollständiges Bildungsangebot vor. Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten (der Kindergarten Ostendorf ist in zwei Minuten zu Fuß zu erreichen!), eine Grundschule sowie die Mittelschule Meitingen. Für weiterführende Bildungswege steht das Georg-von-Hallwyl-Gymnasium zur Verfügung, das einen hervorragenden Ruf in der Region genießt. Ergänzt wird das Angebot durch die Realschule Meitingen, sodass alle Schularten ohne lange Fahrwege erreichbar sind.

Vereine und Gemeinschaftsleben

Das Vereinsleben in Meitingen ist außerordentlich vielfältig und spiegelt den starken Gemeinschaftssinn der Marktgemeinde wider. Sportbegeisterte finden beim TSV Meitingen ihr Zuhause, der zahlreiche Abteilungen von Fußball über Tennis bis hin zu Leichtathletik anbietet. Darüber hinaus bereichern Vereine wie die Freiwillige Feuerwehr, Musikvereine, der Schützenverein sowie verschiedene Kulturvereine das gesellschaftliche Leben. Für die jüngsten Bewohner bieten Jugendorganisationen wie die DLRG oder örtliche Pfadfindergruppen sinnvolle Freizeitgestaltung und wertvolle soziale Kontakte.

Nahversorgung und Einkaufen

Die Nahversorgung in Meitingen ist hervorragend aufgestellt. Mehrere Supermärkte und Discounter, darunter bekannte Handelsketten, decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Bäckereien, Metzgereien und weitere Fachgeschäfte runden das Einkaufserlebnis vor Ort ab. Für ein umfangreicheres Shoppingerlebnis ist die Stadt Augsburg mit ihren Einkaufszentren und der Innenstadt dank der direkten B2-Anbindung schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung

Meitingen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren entlang des Lechs und durch die umliegenden Wälder ein. Sportanlagen, ein Freibad sowie gepflegte Parkanlagen sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür. Meitingen verfügt über ein großes und modernes Kino. Wer das urbane Leben sucht, ist mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto in kürzester Zeit in der Fuggerstadt.

Sonstiges BESICHTIGUNGEN SKR Immobilien nimmt grundsätzlich Abstand von Massen-Besichtigungen. Besichtigungen werden ausschließlich mit Interessenten durchgeführt, die ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermitteln, sowie ihre Möglichkeiten zur Finanzierung des Objektes vor der Besichtigung darlegen können. Die Besichtigungen finden ausschließlich mit einem Interessenten/ Interessentenpaar statt. Vor einer Besichtigung übermitteln wir qualifizierten Interessenten den Zugang zum interaktiven Exposé des Objektes. Bitte haben Sie Verständnis dafür dass Sie uns hierfür bereits Ihre Möglichkeiten zur Finanzierung darlegen. Wir legen größten Wert auf die Privatsphäre unserer Kunden und gehen mit allen Daten und und Unterlagen mit äußerster Diskretion um.

HAFTUNG Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird von uns daher nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER SKR Immobilien ist Ihr Zugpferd für Ihre Immobilie! Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen wir uns viel Zeit und erstellen eine – für Sie kostenlose – professionelle Wertermittlung. Gerne nehmen Sie zu uns unverbindlich Kontakt auf. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche gemeinsame Zeit!

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist SKR Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Endlich ein Zuhause für die Familie zum Rundum-Wohlfühlen! Dieses sehr individuelle Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine perfekte Lage im Meitinger Ortsteil Ostendorf - sondern auch und vor allem durch die stringente Leidenschaft des Bauherren zu natürlichen Materialien und dessen Sinn für pure Gemütlichkeit! Fühlen Sie sich einfach rundum wohl und geborgen: auf 630 Quadratmetern Grundstücksfläche wurde Ihr neues Zuhause 1993 in Holzständerbauweise errichtet. Der Werkstoff Holz dominiert durchgängig - bis hin zu Einrichtung und Innentüren - herrliche Sichtbalken verschaffen Ihnen und Ihren Liebsten ein uriges Wohngefühl im gesamten Haus. Die Aufteilung der Räume macht Sinn: Ein geräumiger Eingangsbereich macht es Ihnen und der Rasselbande leicht, Ordnung zu halten - von hieraus gelangen Sie über eine Massivholztreppe ins Dachgeschoss, aber auch in die Räume des Erdgeschosses: WC, Badezimmer (mit Dusche und Badewanne ausgestattet), großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang, Hobbyraum oder Werkstatt und Wohnzimmer mit Essbereich, von wo aus Sie ins Arbeitszimmer/ Büro der Immobilie gelangen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Terrakotta-Fliesen ausgelegt. Im Ober-/ Dachgeschoss befinden sich sodann die 3 Schlafräume des Hauses - von denen zwei über eigene Ankleide-Bereiche verfügen. Eine weitere Toilette auf diesem Geschoss ist praktisch. Das Einfamilienhaus verfügt über eine geräumige Doppelgarage mit Zugang zu Garten und Werkstatt/ Hobbyraum und ist vollständig unterkellert (Beton B25 auf Streifenfundamenten). So verfügen Sie hier über einen Wäschekeller, den Heizraum, in dem auch die Ölkessel untergebracht sind, einen Lagerraum und einen weiteren großen, beheizbaren Kellerraum, der sich als Hobbyraum oder Werkstatt eignet, und über einen Zugang zum Garten verfügt. Zwei Kamine mit insgesamt drei Zügen stehen für Ihr eigenes individuelles Heizkonzept zur Verfügung, wobei derzeit ein leistungsstarker Kachelofen mit Wassertasche für zusätzliche behagliche Wärme im Wohnbereich sorgt. Das Erdgeschoss des Hauses ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Traum erwartet Sie sodann im Garten Ihres neuen Domizils: Lieblingsplatz, Grillecke, Kletterabenteuer und Anbaufreuden warten auf Sie! Die gesamte Südseite des Hauses wird von einer Holzterrasse umspannt (deren Belag erneuert werden muss) und bietet viel Raum für gemütliche Grillabende unter Familie und Freunden. Eingewachsen mit wildem Wein und "gestandenen" Obstbäumen entspannen Sie hier blickgeschützt und auch in den heißesten Sommern - unter natürlichen Schattenspendern. Ein Gewächshaus und ein Geräteschuppen runden das familienfreundliche Platzangebot dieser Immobilie ab. Das Grundstück verfügt über einen Pump-Brunnen - So wird das sommerliche Garten-Gießen nicht teuer ;-) WAS ZU TUN SEIN WIRD: * Käufer werden sich Gedanken machen, die Bäder des Hauses zu erneuern * Die Außenwege und die Terrasse aus Lärchenholz müssen erneuert werden * Eine Keller-Außenwand hat erhöhte Feuchtigkeitswerte und wurde von einem unabhängigen Sachverständigen bereits begutachtet. Das ausführliche Sachverständigengutachten nebst Handlungsempfehlung erhalten Kaufinteressenten im Rahmen des Besichtigungstermins. Ausstattung * Baujahr 1993 in Holzständerbauweise / Keller betoniert * 114 qm Wohnfläche * 630 qm Grundstück * 3 Schlafzimmer + Arbeitszimmer/ Büro + Werkstatt * Fußbodenheizung im EG * Kachelofen mit Wassertasche * Doppelgarage * Bodenbeläge Terrakotta, Kork * Geräteschuppen und Gewächshaus Lage Meitingen – Leben im Herzen der Region Die Marktgemeinde Meitingen überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen Gemeinschaftsleben, das keine Wünsche offen lässt. Meitingen profitiert als attraktiver Wohnort von der idealen Kombination aus ländlicher Idylle, starken Unternehmen, sicheren Arbeitsplätzen und hervorragender Anbindung. Verkehrsanbindung Schlichtweg - erstklassige Erreichbarkeit: Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie täglich stressfrei und flexibel unterwegs sind. Die Bundesstraße B2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit der Großstadt Augsburg im Süden sowie mit Donauwörth im Norden. Pendler schätzen diese direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz ebenso wie die gute Zugverbindung in die Region. Bildung und Betreuung Familien finden in Meitingen ein vollständiges Bildungsangebot vor. Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten (der Kindergarten Ostendorf ist in zwei Minuten zu Fuß zu erreichen!), eine Grundschule sowie die Mittelschule Meitingen. Für weiterführende Bildungswege steht das Georg-von-Hallwyl-Gymnasium zur Verfügung, das einen hervorragenden Ruf in der Region genießt. Ergänzt wird das Angebot durch die Realschule Meitingen, sodass alle Schularten ohne lange Fahrwege erreichbar sind. Vereine und Gemeinschaftsleben Das Vereinsleben in Meitingen ist außerordentlich vielfältig und spiegelt den starken Gemeinschaftssinn der Marktgemeinde wider. Sportbegeisterte finden beim TSV Meitingen ihr Zuhause, der zahlreiche Abteilungen von Fußball über Tennis bis hin zu Leichtathletik anbietet. Darüber hinaus bereichern Vereine wie die Freiwillige Feuerwehr, Musikvereine, der Schützenverein sowie verschiedene Kulturvereine das gesellschaftliche Leben. Für die jüngsten Bewohner bieten Jugendorganisationen wie die DLRG oder örtliche Pfadfindergruppen sinnvolle Freizeitgestaltung und wertvolle soziale Kontakte. Nahversorgung und Einkaufen Die Nahversorgung in Meitingen ist hervorragend aufgestellt. Mehrere Supermärkte und Discounter, darunter bekannte Handelsketten, decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Bäckereien, Metzgereien und weitere Fachgeschäfte runden das Einkaufserlebnis vor Ort ab. Für ein umfangreicheres Shoppingerlebnis ist die Stadt Augsburg mit ihren Einkaufszentren und der Innenstadt dank der direkten B2-Anbindung schnell erreichbar. Freizeit und Erholung Meitingen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die naturnahe Lage lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren entlang des Lechs und durch die umliegenden Wälder ein. Sportanlagen, ein Freibad sowie gepflegte Parkanlagen sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür. Meitingen verfügt über ein großes und modernes Kino. Wer das urbane Leben sucht, ist mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto in kürzester Zeit in der Fuggerstadt. Sonstiges BESICHTIGUNGEN SKR Immobilien nimmt grundsätzlich Abstand von Massen-Besichtigungen. Besichtigungen werden ausschließlich mit Interessenten durchgeführt, die ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermitteln, sowie ihre Möglichkeiten zur Finanzierung des Objektes vor der Besichtigung darlegen können. Die Besichtigungen finden ausschließlich mit einem Interessenten/ Interessentenpaar statt. Vor einer Besichtigung übermitteln wir qualifizierten Interessenten den Zugang zum interaktiven Exposé des Objektes. Bitte haben Sie Verständnis dafür dass Sie uns hierfür bereits Ihre Möglichkeiten zur Finanzierung darlegen. Wir legen größten Wert auf die Privatsphäre unserer Kunden und gehen mit allen Daten und und Unterlagen mit äußerster Diskretion um. HAFTUNG Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird von uns daher nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. FÜR SIE ALS EIGENTÜMER SKR Immobilien ist Ihr Zugpferd für Ihre Immobilie! Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen wir uns viel Zeit und erstellen eine – für Sie kostenlose – professionelle Wertermittlung. Gerne nehmen Sie zu uns unverbindlich Kontakt auf. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche gemeinsame Zeit! GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist SKR Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.