Charme der Jahrhundertwende trifft City - Lifestyle Freistehendes Einfamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

156 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.583 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Laminatböden und moderne Fliesenbeläge in den Hauptbereichen
Klimaanlage im DG für angenehmes Raumklima im Sommer
Heizung 2018 erneuert
Fassade 2018 gestrichen
Kellertüren 2018 erneuet
Bodendämmung im Dach für bessere Energieeffizienz
zahlreiche Stauräume und praktische Einbauten
Raumaufteilung flexibel anpassbar - perfekte Voraussetzung für maßgeschneiderte Wohn - oder Work - Home - Konzepte

Lage Weinheim mit seinen ca. 45.000 Einwohnern ist eine Mittelstadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim an der Badischen Bergstraße in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die zwei Burgen, die Burgruine Windeck und die Wachenburg sind die Wahrzeichen der Stadt. Die Altstadt mit dem steil abfallenden historischen Marktplatz, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind weit über die Region bekannt. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Nähe des Bahnhofs. Von hier aus ist die Fußgängerzone fußläufig gut erreichbar. Ebenso verfügt Weinheim über zahlreiche Sport- und Freizeitangebote und hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weinheim hat drei allgemeinbildende Gymnasien zwei Realschulen, mehrere Grundschulen und zahlreiche Kindergärten. Die nächsten Universitäten befinden sich in der Nachbarstädten Mannheim und in Heidelberg. Die Mittelstadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 5 Frankfurt–Karlsruhe. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca.15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw.

Sonstiges Alle Angaben dienen einer ersten Information und sind ca. Angaben. Sie beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Die Fa. Rainer Marzenell Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Es entsteht eine Käuferprovision von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt bezogen auf den Kaufpreis und dieser ist nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages sofort fällig.

Objektbeschreibung Dieses markante Einfamilienhaus von 1910 verbindet historische Architektur mit modernen Akzenten. Im Außenbereich die charakteristische Schiefer - Putzfassade in zeitloser Farbgebung und im Innenbereich, helle, offene Räume mit Loft - Charakter. Auf 156m² Wohnfläche erwarten Sie 6 gut proportionierte Zimmer, eine offene Küche und weitere Sichtachsen, die dank der aktuellen, teils offenen Grundrissgestaltung ein einzigartiges Raumgefühl schaffen. Große Fensterflächen, ein lichtdurchflutetes Treppenhaus und der stilvolle Mix aus weißen Decken, sichtbaren Dachschrägen und warmen Bodenbelägen verleihen dem Haus eine freundliche und repräsentative Atmosphäre. Aktuell wird das Gebäude gewerblich genutzt. Es eignet sich jedoch hervorragend für die private Nutzung, ob als elegantes Stadthaus für Paare mit Anspruch, als stilvolles Familiendomizil oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die flexible Raumstruktur erlaubt individuelle Anpassungen: vom großzügigen Wohn - und Essbereich mit offener Küche bis zu separaten Rückzugsorten oder Homeoffice - Lösungen. Ein Badezimmer wäre noch einzubauen - ideal, um es exakt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und Stauraum. Das 486 m² große Grundstück ist ein seltener Glücksfall in dieser Lage: viele Platz für Gartenideen, Spielflächen, Outdoorküche oder City - Oase im Grünen. Ebenso kann der Hof für Stellplätze für Familie, Gäste oder Kunden genutzt werden. Ausstattung - Laminatböden und moderne Fliesenbeläge in den Hauptbereichen - Klimaanlage im DG für angenehmes Raumklima im Sommer - Heizung 2018 erneuert - Fassade 2018 gestrichen - Kellertüren 2018 erneuet - Bodendämmung im Dach für bessere Energieeffizienz - zahlreiche Stauräume und praktische Einbauten - Raumaufteilung flexibel anpassbar - perfekte Voraussetzung für maßgeschneiderte Wohn - oder Work - Home - Konzepte Lage Weinheim mit seinen ca. 45.000 Einwohnern ist eine Mittelstadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie liegt etwa 18 km nördlich von Heidelberg und etwa 15 km nordöstlich von Mannheim an der Badischen Bergstraße in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die zwei Burgen, die Burgruine Windeck und die Wachenburg sind die Wahrzeichen der Stadt. Die Altstadt mit dem steil abfallenden historischen Marktplatz, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind weit über die Region bekannt. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Nähe des Bahnhofs. Von hier aus ist die Fußgängerzone fußläufig gut erreichbar. Ebenso verfügt Weinheim über zahlreiche Sport- und Freizeitangebote und hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weinheim hat drei allgemeinbildende Gymnasien zwei Realschulen, mehrere Grundschulen und zahlreiche Kindergärten. Die nächsten Universitäten befinden sich in der Nachbarstädten Mannheim und in Heidelberg. Die Mittelstadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 5 Frankfurt–Karlsruhe. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca.15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Sonstiges Alle Angaben dienen einer ersten Information und sind ca. Angaben. Sie beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Die Fa. Rainer Marzenell Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Es entsteht eine Käuferprovision von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt bezogen auf den Kaufpreis und dieser ist nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages sofort fällig.