EFH mit grüner Oase & Barraum inmitten von Wetzlar-Nauborn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35580

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.770 €

pro m²

Beschreibung

Von der Eingangstür gelangen Sie durch einen kleinen Flur links in den Wohnbereich mit großer Fensterfront und vorgelagertem Balkon. Von hier blicken Sie in den herrlich grünen Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt ein großzügiger Raum, der durch das Zusammenlegen zweier Zimmer entstanden ist – ein kleiner, begrünter Wintergarten setzt hier einen besonderen Akzent. Ob Esszimmer oder Arbeitsbereich: Der Raum lässt sich flexibel nutzen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Ein begehbarer Kleiderschrank ist direkt vom größten Schlafzimmer aus zugänglich.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem Lagerraum sowie einer weiteren Dusche mit WC finden Sie hier den direkten Zugang zur Garage – und das Highlight: einen Raum mit eingebauter Bar und direktem Ausgang in den Garten. Ideal als Party- und Hobbyraum für gesellige Abende. Im Kellerbereich wurde Feuchtigkeit festgestellt; nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das 1965 erbaute Haus wurde um die Jahrtausendwende umfassend modernisiert: Dach, Fassade, Fenster und Erdgasheizung wurden im Jahr 2000 erneuert, der Wintergarten wurde bereits 1988 angebaut.

Das Haus ist sofort bezugsfertig!

Weitere Bilder finden Sie im vollständigen Exposé, das Sie bei Bedarf gerne bei uns anfordern können. Vereinbaren Sie ebenso gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Wetzlarer Stadtteil Nauborn. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend gewachsener Bebauung und kurzen Wegen in die Innenstadt aus. Das Zentrum von Wetzlar ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Objektbeschreibung Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche und 5 Zimmern: Balkon mit Blick in den uneinsehbaren Garten, begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss und Vollkeller mit Garage und eigenem Barraum. Von der Eingangstür gelangen Sie durch einen kleinen Flur links in den Wohnbereich mit großer Fensterfront und vorgelagertem Balkon. Von hier blicken Sie in den herrlich grünen Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt ein großzügiger Raum, der durch das Zusammenlegen zweier Zimmer entstanden ist – ein kleiner, begrünter Wintergarten setzt hier einen besonderen Akzent. Ob Esszimmer oder Arbeitsbereich: Der Raum lässt sich flexibel nutzen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Ein begehbarer Kleiderschrank ist direkt vom größten Schlafzimmer aus zugänglich. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben einem Lagerraum sowie einer weiteren Dusche mit WC finden Sie hier den direkten Zugang zur Garage – und das Highlight: einen Raum mit eingebauter Bar und direktem Ausgang in den Garten. Ideal als Party- und Hobbyraum für gesellige Abende. Im Kellerbereich wurde Feuchtigkeit festgestellt; nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das 1965 erbaute Haus wurde um die Jahrtausendwende umfassend modernisiert: Dach, Fassade, Fenster und Erdgasheizung wurden im Jahr 2000 erneuert, der Wintergarten wurde bereits 1988 angebaut. Das Haus ist sofort bezugsfertig! Weitere Bilder finden Sie im vollständigen Exposé, das Sie bei Bedarf gerne bei uns anfordern können. Vereinbaren Sie ebenso gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Wetzlarer Stadtteil Nauborn. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend gewachsener Bebauung und kurzen Wegen in die Innenstadt aus. Das Zentrum von Wetzlar ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.