Großzügiges Wohnen für die ganze Familie

Reiheneckhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90455

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.723 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück umfasst ca. 384,50 m² inklusive Garage und Garagenhof und überzeugt durch eine angenehme Größe sowie eine gute Nutzbarkeit. Der gepflegte und großzügig angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und wird durch eine überdachte Südterrasse sowie einen praktischen Freisitz ergänzt, wodurch unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien geschaffen werden. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Balkon, der zusätzlichen Außenraum mit Blick ins Grüne bietet.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer funktionalen Raumaufteilung sowie zwei Tageslichtbäder, die sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Die Fenster wurden 1993 durch Holzisolierglasfenster ersetzt und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.

Die technische Ausstattung wurde durch eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 modernisiert, die bereits über eine Wasserstoffoption verfügt und damit zukunftsorientiert ausgelegt ist. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit Strom- und Lichtanschluss direkt am Haus sowie zusätzliche Stellplätze davor. Ergänzend steht im Garagenhof eine Einzelfertiggarage zur Verfügung, die weiteren praktischen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bietet.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut gepflegtes Reiheneckhaus mit attraktiven Außenflächen, zeitgemäßer Heiztechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer klassischen Massivbauqualität.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2 Garagen und Stellplätze davor
ruhige Lage
öffentl. Verkehrsmittel
Balkon/Terrasse
Reiheneckhaus
Bj. ca. 1971
ca. 137,11 m² Wohnfläche inkl. ca. 16,35 m² anteilige Terrassenflächen
ca. 384,50 m² Grundstück inkl. Garage und Garagenhof
5 Zimmer inkl. ausgebautem Dachstudio
damaliger Bauträger: EIWO-Bau
Massivbauweise
Gäste-WC im EG
Tageslichtbad mit Wanne im OG
1. Tageslichtbad mit Dusche im DG
sep. WC im DG
Balkon im OG
Holzisolierglasfenster (1993)
neue Gaszentralheizung mit Wasserstoffoption (2025)
überdachte Südterrasse
praktischer Freisitz
gepflegter und großzügiger Garten
voll unterkellert
Garage mit Strom und Licht direkt am Haus
Stellplätze davor
Einzelfertiggarage im Garagenhof

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf. Herpersdorf gehört zusammen mit den benachbarten Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Worzeldorf und Weiherhaus zu den besonders beliebten Wohngegenden im Nürnberger Süden, direkt an der Grenze zu Roth und Schwabach. Die Lage verbindet die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Wohnumfeld: Herpersdorf und die umliegenden Ortsteile zeichnen sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen, die für Erholung und Freizeitgestaltung ideal geeignet sind. Zahlreiche Spazier- und Fahrradwege, kleine Parks und naturnahe Rückzugsorte bieten eine hohe Lebensqualität und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Infrastruktur und Versorgung: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Haus- und Fachärzte in der Umgebung. Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls hervorragend vertreten: mehrerer Kindergärten und die Beckmann-Grundschule befinden sich in kurzen Entfernungen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg, deren Haltestellen zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen (A3 und A73) ist eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte Roth, Schwabach und Fürth gewährleistet.

Freizeit und Naherholung: Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Grünflächen und die angrenzende Natur laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Kulturelle Einrichtungen, Sportvereine und Gastronomieangebote runden das Angebot ab und machen den Stadtteil zu einem lebenswerten Standort für Familien, Paare und Berufstätige.

Fazit: Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage in Herpersdorf, die hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort. Lassen Sie sich von dieser bevorzugten Lage begeistern!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde ca. 1971 von dem damaligen Bauträger EIWO-Bau in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute als attraktives Zuhause mit durchdachtem Grundriss und großzügigen Außenflächen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137,11 m² inklusive anteiliger Terrassenflächen von ca. 16,35 m² und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter ein ausgebautes Dachstudio, das vielfältig nutzbar ist – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Das Grundstück umfasst ca. 384,50 m² inklusive Garage und Garagenhof und überzeugt durch eine angenehme Größe sowie eine gute Nutzbarkeit. Der gepflegte und großzügig angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und wird durch eine überdachte Südterrasse sowie einen praktischen Freisitz ergänzt, wodurch unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien geschaffen werden. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Balkon, der zusätzlichen Außenraum mit Blick ins Grüne bietet. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer funktionalen Raumaufteilung sowie zwei Tageslichtbäder, die sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Die Fenster wurden 1993 durch Holzisolierglasfenster ersetzt und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Die technische Ausstattung wurde durch eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 modernisiert, die bereits über eine Wasserstoffoption verfügt und damit zukunftsorientiert ausgelegt ist. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit Strom- und Lichtanschluss direkt am Haus sowie zusätzliche Stellplätze davor. Ergänzend steht im Garagenhof eine Einzelfertiggarage zur Verfügung, die weiteren praktischen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut gepflegtes Reiheneckhaus mit attraktiven Außenflächen, zeitgemäßer Heiztechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer klassischen Massivbauqualität. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Garagen und Stellplätze davor - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse - Reiheneckhaus - Bj. ca. 1971 - ca. 137,11 m² Wohnfläche inkl. ca. 16,35 m² anteilige Terrassenflächen - ca. 384,50 m² Grundstück inkl. Garage und Garagenhof - 5 Zimmer inkl. ausgebautem Dachstudio - damaliger Bauträger: EIWO-Bau - Massivbauweise - Gäste-WC im EG - Tageslichtbad mit Wanne im OG - 2. Tageslichtbad mit Dusche im DG - sep. WC im DG - Balkon im OG - Holzisolierglasfenster (1993) - neue Gaszentralheizung mit Wasserstoffoption (2025) - überdachte Südterrasse - praktischer Freisitz - gepflegter und großzügiger Garten - voll unterkellert - Garage mit Strom und Licht direkt am Haus - Stellplätze davor - Einzelfertiggarage im Garagenhof Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf. Herpersdorf gehört zusammen mit den benachbarten Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Worzeldorf und Weiherhaus zu den besonders beliebten Wohngegenden im Nürnberger Süden, direkt an der Grenze zu Roth und Schwabach. Die Lage verbindet die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Wohnumfeld: Herpersdorf und die umliegenden Ortsteile zeichnen sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen, die für Erholung und Freizeitgestaltung ideal geeignet sind. Zahlreiche Spazier- und Fahrradwege, kleine Parks und naturnahe Rückzugsorte bieten eine hohe Lebensqualität und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Infrastruktur und Versorgung: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Haus- und Fachärzte in der Umgebung. Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls hervorragend vertreten: mehrerer Kindergärten und die Beckmann-Grundschule befinden sich in kurzen Entfernungen, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg, deren Haltestellen zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen (A3 und A73) ist eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte Roth, Schwabach und Fürth gewährleistet. Freizeit und Naherholung: Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Grünflächen und die angrenzende Natur laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Kulturelle Einrichtungen, Sportvereine und Gastronomieangebote runden das Angebot ab und machen den Stadtteil zu einem lebenswerten Standort für Familien, Paare und Berufstätige. Fazit: Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage in Herpersdorf, die hervorragende Infrastruktur und die gute Verkehrsanbindung. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort. Lassen Sie sich von dieser bevorzugten Lage begeistern!

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 553 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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