Still im Auftreten, stark im Ausdruck - Hochwertiges EFH mit moderner Eleganz
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73460
Kaufpreis
890.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
180 m²
Wohnfläche
2005
Baujahr
4.944 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses EFH präsentiert sich nach außen unaufgeregt und entfaltet im Inneren seinen ganz eigenen Charakter. In ruhiger Lage von Hüttlingen, auf einem ca. 748 m² großen Grundstück gelegen bietet es einen großzügigen Garten, der durch über drei Meter hohe Hecken nahezu uneinsehbar ist und ein Höchstmaß an Privatsphäre schafft. Das Haus selbst überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Ebenen, ergänzt durch rund 64 m² Nutzfläche im UG. Eine durchdachte und zugleich äußerst angenehme Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl, das durch den konsequenten Einsatz hochwertiger Materialien wie Marmor, Granit, edlem Echtholzparkett und stilvollen Edelstahlelementen unterstrichen wird. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und ermöglicht den Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Gleichzeitig eröffnet sich ein erster, faszinierender Blick in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich und einem stilvollen Kamin mit aufwendig gearbeiteter Vollmarmorverkleidung aus Italien das Herzstück des Hauses. Mehrere elegante Flügeltüren sorgen für ein außergewöhnliches Maß an Helligkeit und schaffen fließende Übergänge auf die umlaufende Terrasse und in den idyllischen Garten. Die separate Küche überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und modernen Geräten. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum gestalten den Alltag besonders komfortabel und sorgen für kurze Wege. Das OG präsentiert sich als privater Schlafbereich mit drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern. Alle Zimmer verfügen über einen eigenen Balkonzugang. Das stilvolle Bad erinnert mit seiner hochwertigen Ausstattung, bestehend aus Whirlpool-Badewanne und Massagedusche, an einen privaten Spa-Bereich. Auch das UG weiß zu begeistern. Es bietet neben großzügigen, vollständig gefliesten Abstellflächen ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal für Teenager, Gäste oder auch als repräsentatives Büro mit Kundenempfang. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Technikraum. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage. Beheizt wird es über eine Gasheizung aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Obergeschoss Radiatoren zum Einsatz kommen. Zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie ein gut isoliertes Dach runden das Gesamtbild ab. So entsteht ein stilvolles, hochwertiges und zugleich durchdachtes Zuhause, das in ruhiger Lage mit einem unverwechselbaren Innenleben überrascht und nachhaltig begeistert.
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Mamor
Fliesen
Parkett
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Hüttlingen überzeugt als Wohnort durch eine perfekte Kombination aus idyllischem Lebensgefühl und moderner Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des Ostalbkreises bietet die Gemeinde alles, was das Herz begehrt – von einer hervorragenden Verkehrsanbindung bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Stadt Aalen sorgt für zusätzliche Urbanität, während Hüttlingen selbst mit seinem charmanten Ortskern und der naturnahen Umgebung punktet. Das Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Hüttlingen in ruhiger Lage Hier genießen Sie die Vorzüge einer angenehmen Nachbarschaft, umgeben von grünen Flächen, und gleichzeitig den Komfort eines zeitgemäßen Wohnumfelds. Der Alltag gestaltet sich in Hüttlingen besonders komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ein Fachärztezentrum und Fachgeschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen dafür, dass Sie alle wichtigen Besorgungen schnell erledigen können. Familien profitieren von einem breit aufgestellten Bildungsangebot – von Kindergärten über eine Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch in Sachen Mobilität lässt Hüttlingen keine Wünsche offen. Mit der B29 und der A7 in unmittelbarer Nähe sind Städte wie Aalen, Schwäbisch Gmünd oder Ulm problemlos erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, das Ihnen eine bequeme und flexible Fortbewegung ermöglicht. Wer die Natur liebt, wird Hüttlingen besonders schätzen. Rad- und Wanderwege entlang des Kochers, grüne Hügel und weite Felder laden zu Erholung und Aktivität ein. Sportvereine, Kulturveranstaltungen und traditionelle Feste schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Mit seiner idealen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und einer Umgebung, die sowohl Ruhe als auch Abwechslung bietet, ist Hüttlingen der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 890.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2005
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.000 €)
- 3.805 € / Monat
- 20% Eigenkapital (178.000 €)
- 3.382 € / Monat
- 30% Eigenkapital (267.000 €)
- 2.959 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.266 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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