Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten und Ausbaupotenzial in Essen-Katernberg

Reihenmittelhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45327

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

24.455 €

pro m²

Beschreibung

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Katernberg – einer gewachsenen und zugleich aufstrebenden Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohncharakter und einer guten städtischen Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister, die bequem erreichbar sind und eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Essener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets schnell erreicht, sodass eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Bochum oder Oberhausen gegeben ist. Familien profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Zollverein-Park sowie das UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und kulturelle Aktivitäten. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche zur Entspannung im Freien ein.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses exklusiv von uns angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1956 auf einem ca. 640 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf derzeit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Wohnungen sind identisch geschnitten und bieten jeweils einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, eine Diele und ein Bad. Das Dachgeschoss wurde für einen Ausbau bereits vorbereitet und bietet weiteres Wohnpotenzial. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber in Teilbereichen modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Erwärmung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung ca. aus 2024. Die Fenster sind überwiegend aus Holz und ca. aus dem Jahr 1995. Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden. Eine Garage auf einem separaten Grundstück rundet dieses Angebot ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Katernberg – einer gewachsenen und zugleich aufstrebenden Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohncharakter und einer guten städtischen Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister, die bequem erreichbar sind und eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Essener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets schnell erreicht, sodass eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Bochum oder Oberhausen gegeben ist. Familien profitieren von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Zollverein-Park sowie das UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und kulturelle Aktivitäten. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche zur Entspannung im Freien ein. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: