Historische Substanz in ruhiger Lage – EFH mit Potenzial zur Neuinterpretation

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25923

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

142 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.331 €

pro m²

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus in der Süderheine 9 wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und später erweitert. Die historischen Bauunterlagen dokumentieren sowohl den ursprünglichen Neubau als auch einen genehmigten Erweiterungsanbau aus den 1960er Jahren. Das Haus befindet sich auf einem gewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Süderlügum und vermittelt eine Atmosphäre, wie sie heute nur noch selten zu finden ist: unaufgeregt, bodenständig und authentisch. Die Immobilie verfügt über klassische Raumstrukturen mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafräumen sowie funktionalen Nebenflächen. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungs- und Entwicklungskonzepte. Gleichzeitig entspricht das Objekt in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen energetischen und gestalterischen Standards. Dach, Dämmung, Heiztechnik, sowie weitere Gewerke bieten mittel- bis langfristigen Modernisierungsbedarf — und damit zugleich erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die nicht nach einem sterilen Neubau suchen, sondern nach einer Immobilie mit Charakter und der Möglichkeit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen.

Die besondere Qualität liegt nicht in kurzfristiger Perfektion, sondern in der seltenen Kombination aus: • gewachsener Substanz • ruhiger Lage • klassischer Bauweise • und der Freiheit, etwas Eigenes daraus entstehen zu lassen.

Angebotspreis 189.000,00€

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

keine Hauptverkehrsstraße
PKW-Stellplatz
Carport
Doppelcarport
ebenerdig bewohnbar

Sonstiges/ Besonderheiten

 Neue Kunststofffenster aus ca. 2013  Genehmigter Anbau von ca. 1964 zur Gartenseite  Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss  Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss  Hauswirtschaftsraum/Abstellraum im Erdgeschoss  Sat-TV  Überdachte Außenterrasse  Ebenerdig bewohnbar  Keine Hauptverkehrsstraße  Glasfaseranschluss liegt in der Straße

Lage Makrolage Süderlügum gehört zu den nördlichsten Gemeinden Deutschlands und liegt unmittelbar an der dänischen Grenze im Kreis Nordfriesland. Die Region steht für Weite, Ruhe und eine besondere Form norddeutscher Gelassenheit. Die Nähe zur Nordsee, zu Sylt sowie nach Dänemark macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Gleichzeitig profitiert Süderlügum von einer guten Grundversorgung, einer stabilen Infrastruktur sowie einer gewachsenen Wohnstruktur. Nordfriesland entwickelt sich zunehmend zu einer Region, in der Lebensqualität, Naturverbundenheit und entschleunigtes Wohnen wieder stärker in den Mittelpunkt rücken.

Mikrolage Die Immobilie befindet sich in der Süderheine — einer ruhigen Wohnstraße innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes von Süderlügum. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm zurückhaltenden Bebauung. Das Umfeld wirkt ruhig und bodenständig, ohne abgeschieden zu sein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld erreichbar. Die Lage verbindet nordfriesische Ruhe mit praktischer Alltagstauglichkeit — ein Aspekt, der insbesondere für Familien oder langfristig orientierte Käufer zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Weitere Informationen finden Sie unter www.suederluegum.de

Sonstiges Für die Immobilie liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis aus dem Jahr 2026 vor. Die wichtigsten Kennwerte: • Baujahr Gebäude: 1954 • Energieträger: Heizöl • Baujahr Wärmeerzeuger: 1985 • Endenergiebedarf: 345,1 kWh/(m²·a) • Primärenergiebedarf: 382,7 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: H

Der Energieausweis macht deutlich, dass das Gebäude energetisch modernisierungsbedürftig ist. Gleichzeitig benennt er konkrete Maßnahmen, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen können — unter anderem die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Verbesserung der Wanddämmung sowie ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage. Besonders interessant ist die zusätzlich vorliegende Vergleichsberechnung zu einer möglichen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese zeigt beispielhaft, dass sich der rechnerische Endenergiebedarf von derzeit 345,1 kWh/(m²·a) auf etwa 86,5 kWh/(m²·a) reduzieren ließe. Die energetische Situation sollte daher nicht ausschließlich als Schwäche verstanden werden. Vielmehr eröffnet sie Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung erheblichen Mehrwert zu schaffen — sowohl technisch als auch wirtschaftlich.

Objektbeschreibung Dieses Haus richtet sich nicht an Menschen, die ausschließlich nach Hochglanz suchen. Sondern an diejenigen, die Atmosphäre erkennen können. In ruhiger Lage von Süderlügum steht dieses Einfamilienhaus mit einer Geschichte, die bis in die 1950er Jahre zurückreicht. Ein Haus, das über Jahrzehnte gewachsen ist — baulich wie menschlich. Solide errichtet, erweitert und gepflegt, dabei jedoch weitgehend im ursprünglichen Charakter erhalten geblieben. Genau darin liegt seine Besonderheit. Die Immobilie bietet ehrliche Substanz, klassische Raumstrukturen und ein Grundstück mit angenehmer Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus energetisch und gestalterisch in eine neue Zeit zu führen. Das freistehende Einfamilienhaus in der Süderheine 9 wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und später erweitert. Die historischen Bauunterlagen dokumentieren sowohl den ursprünglichen Neubau als auch einen genehmigten Erweiterungsanbau aus den 1960er Jahren. Das Haus befindet sich auf einem gewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Süderlügum und vermittelt eine Atmosphäre, wie sie heute nur noch selten zu finden ist: unaufgeregt, bodenständig und authentisch. Die Immobilie verfügt über klassische Raumstrukturen mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafräumen sowie funktionalen Nebenflächen. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungs- und Entwicklungskonzepte. Gleichzeitig entspricht das Objekt in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen energetischen und gestalterischen Standards. Dach, Dämmung, Heiztechnik, sowie weitere Gewerke bieten mittel- bis langfristigen Modernisierungsbedarf — und damit zugleich erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die nicht nach einem sterilen Neubau suchen, sondern nach einer Immobilie mit Charakter und der Möglichkeit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Die besondere Qualität liegt nicht in kurzfristiger Perfektion, sondern in der seltenen Kombination aus: • gewachsener Substanz • ruhiger Lage • klassischer Bauweise • und der Freiheit, etwas Eigenes daraus entstehen zu lassen. Angebotspreis 189.000,00€ Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - PKW-Stellplatz - Carport - Doppelcarport - ebenerdig bewohnbar Sonstiges/ Besonderheiten  Neue Kunststofffenster aus ca. 2013  Genehmigter Anbau von ca. 1964 zur Gartenseite  Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss  Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss  Hauswirtschaftsraum/Abstellraum im Erdgeschoss  Sat-TV  Überdachte Außenterrasse  Ebenerdig bewohnbar  Keine Hauptverkehrsstraße  Glasfaseranschluss liegt in der Straße Lage Makrolage Süderlügum gehört zu den nördlichsten Gemeinden Deutschlands und liegt unmittelbar an der dänischen Grenze im Kreis Nordfriesland. Die Region steht für Weite, Ruhe und eine besondere Form norddeutscher Gelassenheit. Die Nähe zur Nordsee, zu Sylt sowie nach Dänemark macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Gleichzeitig profitiert Süderlügum von einer guten Grundversorgung, einer stabilen Infrastruktur sowie einer gewachsenen Wohnstruktur. Nordfriesland entwickelt sich zunehmend zu einer Region, in der Lebensqualität, Naturverbundenheit und entschleunigtes Wohnen wieder stärker in den Mittelpunkt rücken. Mikrolage Die Immobilie befindet sich in der Süderheine — einer ruhigen Wohnstraße innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes von Süderlügum. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm zurückhaltenden Bebauung. Das Umfeld wirkt ruhig und bodenständig, ohne abgeschieden zu sein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld erreichbar. Die Lage verbindet nordfriesische Ruhe mit praktischer Alltagstauglichkeit — ein Aspekt, der insbesondere für Familien oder langfristig orientierte Käufer zunehmend an Bedeutung gewinnt. Weitere Informationen finden Sie unter www.suederluegum.de Sonstiges Für die Immobilie liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis aus dem Jahr 2026 vor. Die wichtigsten Kennwerte: • Baujahr Gebäude: 1954 • Energieträger: Heizöl • Baujahr Wärmeerzeuger: 1985 • Endenergiebedarf: 345,1 kWh/(m²·a) • Primärenergiebedarf: 382,7 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: H Der Energieausweis macht deutlich, dass das Gebäude energetisch modernisierungsbedürftig ist. Gleichzeitig benennt er konkrete Maßnahmen, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen können — unter anderem die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Verbesserung der Wanddämmung sowie ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage. Besonders interessant ist die zusätzlich vorliegende Vergleichsberechnung zu einer möglichen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese zeigt beispielhaft, dass sich der rechnerische Endenergiebedarf von derzeit 345,1 kWh/(m²·a) auf etwa 86,5 kWh/(m²·a) reduzieren ließe. Die energetische Situation sollte daher nicht ausschließlich als Schwäche verstanden werden. Vielmehr eröffnet sie Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung erheblichen Mehrwert zu schaffen — sowohl technisch als auch wirtschaftlich.