Hochwert. top gepfl. großz. 2 Zi.ETW Fahrstuhl Erdwärme Bj. 2019 EBK gr. Balkon TG 33332 GT-Innenst.
Etagenwohnung zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33332
Kaufpreis
340.000 €
2
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
4.096 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine großzügige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon im 1. Obergeschoss eines architektonisch sehr ansprechenden und hochwertigen Mehrfamilien-Wohnhauses.
Die Gebäude wurde 2019/2020 gebaut.
Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt 83,45 m². Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein Anschluss- und Abstellraum; ein großzügiger Wohn- Essbereich mit optisch abgeteilter Küche. Die Einbauküche - weiß -mit Miele-Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Fensterflächen ermöglichen einen Zugang auf den sonnigen Balkon. Der Balkon ist ideal nach Westen ausgerichtet.
Zu der Wohnung gehört ein schönes Schlafzimmer. Auch hier gelangt man über eine bodentiefe Fensterfläche auf den überdachten Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Alle Wohnräume sowie das Badezimmer sind mit einer geschmackvollen grauen Feinsteinfliese ausgelegt. Zu der Wohnung gehören 1 Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerraum mit Podest und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, anteilig der Fahrradkeller und der Technikkeller. Es gibt eine Entkalkungsanlage für das Haus. Bei der Heizung handelt es sich um eine Erdwärme-Heizung.
Ein gültiger Energiebedarfsausweis ist vorhanden.
Die in dieser Anzeige verwendete Bilder sind teilweise eine KI-generierte Visualisierung des Architekten. Sie dient der Veranschaulichung und stellt nicht das tatsächliche Mobiliar dar!
Ausstattung
Zwei Hauseingänge
KFW 55 -Effizienzhaushaus
Erdwärme 15 kWh Endenergiebedarf, EN Klasse A+
Energie-Bedarfsausweis vom 21.03.2019 vorhanden
Wärmeschutzverglasung
Treppenhaus mit Granit, Edelstahlgeländer mit Glaselementen
geräumiger Fahrstuhl
Einbauküche mit Miele Geräten inkl.
geschmackvoll geflieste Böden
weiße Türen mit modernen Beschlägen
dimmbare Einbaustrahler in der gesamten Etage
elektrische Jalousien (schwenkbarbar - je nach Sonneneinstrahlung)
Fußbodenheizung
separates, modernes Gartenhaus für Mülleimer etc. vor dem Haus vorhanden
top Zentrumslage
Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
frei ab 01.09.2026
Lage
gute Wohnlage - im Zentrum
alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar
Sonstiges
Der Mieter der Wohnung hat zum 31.08.2026 gekündigt. Die monatlichen Mieteinnahmen betrugen zuletzt 800 € Kaltmiete + 40 € Tiefgaragenplatz zzgl. Nebenkosten.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer.
Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt 340.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.000 €)
- 1.454 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.000 €)
- 1.292 € / Monat
- 30% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.131 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 411 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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