Großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit eigenem Garten.

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79346

Kaufpreis

230.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.421 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das offene Esszimmer, das einen fließenden Übergang zur Küche schafft und so ein einladendes Wohn- und Esskonzept bildet.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der private Garten, der ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung steht. Ob zum Entspannen, für Kinder oder fürs Gärtnern – der große Garten bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Waschkeller, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche bieten. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz davor runden das Gesamtangebot ab. Die ruhige Straßenlage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur.

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung derzeit zu einer Kaltmiete von 650€ vermietet ist.

Bitte berücksichtigen Sie außerdem, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

Ausstattung Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:

3.5 Zimmerwohnung
ca. 95 m² Wohnfläche
vermietet, 650 € Kaltmiete
Tageslichtbadezimmer & Gäste-WC
Großzügiger Balkon
Eigener großer Garten
Kellerabteil, Waschkeller
Garage & Stellplatz vor der Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Königschaffhausen, einem charmanten Winzerort am Kaiserstuhl, der als Ortsteil zur Stadt Endingen gehört. Geprägt von Weinbau und dörflichem Charakter, verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit dem milden Klima und der idyllischen Umgebung, für die der Kaiserstuhl bekannt ist. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten macht die Lage zusätzlich attraktiv.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort selbst sowie im wenige Minuten entfernten Endinger Stadtkern gut erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten ebenso wie kleine Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die dem Umfeld ein lebendiges und zugleich entspanntes Ambiente verleihen.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die umliegenden Weinberge, Wälder sowie Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Ob Spaziergänge durch die Natur, Radtouren entlang der Reben oder Ausflüge in die umliegenden Dörfer und Straußwirtschaften – die Region bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität für Natur- und Genussliebhaber. Auch Sport- und Vereinsangebote sind vor Ort vorhanden.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Freiburg im Breisgau ebenso wie Emmendingen, Riegel oder Herbolzheim schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine hervorragende Verbindung in Richtung Basel, Karlsruhe und Offenburg. Die Nähe zur französischen Grenze erweitert die Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten zusätzlich.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Versorgung und einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Region Südbaden.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem angenehmen Wohnambiente in ruhiger Lage. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das offene Esszimmer, das einen fließenden Übergang zur Küche schafft und so ein einladendes Wohn- und Esskonzept bildet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der private Garten, der ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung steht. Ob zum Entspannen, für Kinder oder fürs Gärtnern – der große Garten bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Waschkeller, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche bieten. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz davor runden das Gesamtangebot ab. Die ruhige Straßenlage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Wohnung derzeit zu einer Kaltmiete von 650€ vermietet ist. Bitte berücksichtigen Sie außerdem, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeiten. Ausstattung Die wichtigsten Punkte auf einen Blick: - 3.5 Zimmerwohnung - ca. 95 m² Wohnfläche - vermietet, 650 € Kaltmiete - Tageslichtbadezimmer & Gäste-WC - Großzügiger Balkon - Eigener großer Garten - Kellerabteil, Waschkeller - Garage & Stellplatz vor der Garage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Königschaffhausen, einem charmanten Winzerort am Kaiserstuhl, der als Ortsteil zur Stadt Endingen gehört. Geprägt von Weinbau und dörflichem Charakter, verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit dem milden Klima und der idyllischen Umgebung, für die der Kaiserstuhl bekannt ist. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten macht die Lage zusätzlich attraktiv. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort selbst sowie im wenige Minuten entfernten Endinger Stadtkern gut erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten ebenso wie kleine Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die dem Umfeld ein lebendiges und zugleich entspanntes Ambiente verleihen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die umliegenden Weinberge, Wälder sowie Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Ob Spaziergänge durch die Natur, Radtouren entlang der Reben oder Ausflüge in die umliegenden Dörfer und Straußwirtschaften – die Region bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität für Natur- und Genussliebhaber. Auch Sport- und Vereinsangebote sind vor Ort vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Freiburg im Breisgau ebenso wie Emmendingen, Riegel oder Herbolzheim schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine hervorragende Verbindung in Richtung Basel, Karlsruhe und Offenburg. Die Nähe zur französischen Grenze erweitert die Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten zusätzlich. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Versorgung und einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Region Südbaden. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit eigenem Garten.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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