Saniertes Fachwerkhaus in Zentrumslage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19306
Kaufpreis
435.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
247 m²
Wohnfläche
1850
Baujahr
1.761 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger zentraler Wohnlage von Neustadt-Glewe und wurde ca. 1850 errichtet. Das komplett sanierte Mehrfamilienhaus, bietet eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2008 und laufender Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem Top-Zustand und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung.
Das Objekt ist in vier Wohneinheiten unterteilt und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 247 m². Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und es werden Mieteinnahmen in Höhe von 23.577,00 EUR generiert.
Bei der Modernisierung auf qualitativ hochwertige Materialien gesetzt und die Vorgaben des Denkmalschutzes berücksichtigt. So sorgen z. B. Holzisolierglas-Fenster für eine gute Isolierung. Die Wohneinheiten wurden mit Fußbodenheizung versehen, so dass die Mieter Wärme über eine umweltfreundliche und effiziente Wärmepumpe beziehen.
Das ca. 756 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet den Mietern neben einer Carportanlage mit separaten Abstellräumen auch einen schönen Garten zum Entspannen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Bodenbeläge
- wie Granit
- Designbelag
- und Feinsteinzeug
- Carportanlage mit Abstellräumen
- Kanalanschluss
Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 247 m²,
verteilt auf 4 Wohneinheiten,
- jede Einheit hat einen eigenen separaten Zugang,
die den Einheiten den Charakter eines Reihenhauses verleiht
- Carportanlage mit Stellplätzen
und Abstellraum für jede Wohneinheit,
- aktuell voll vermietet; Mieteinnahmen 23.577,00 EUR p.a.,
- Baujahr: ca. 1850, komplette Sanierung
und Modernisierung im Jahr 2008,
- Grundstück eingefriedet mit großem Garten,
- besondere Merkmale: Denkmalschutz, hochwertige
Bodenbeläge, wie Granit, Designbelag
und Feinsteinzeug,
- Heizung: Wärmepumpenheizung
- die vorhandenen Einbauküchen sind im Eigentum der Mieter
Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, so dass Sie flexibel planen können.
Lage
Neustadt-Glewe ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in M-V, zwischen Ludwigslust und der Kreisstadt Parchim gelegen Die Kleinstadt Neustadt-Glewe, ist bekannt als das sogenannten Tor zur Lewitz, einem der größten Landschafts- und Vogelschutzgebiete Deutschlands.
Die Region ist landwirtschaftlich geprägt. Feld- und Waldgebiete und die Nähe zum Wasser und zur Lewitz, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll sind die direkte Lage an der Müritz-Elde-Wasserstraße, dem Neustädter See und dem Flugplatz in Neustadt-Glewe.
Kindertagesstätten Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Ärzte, Banken, Sportvereine sind ein Teil der vorhandenen Infrastruktur.
Die Stadt ist an die umliegenden Gemeinden verkehrstechnisch gut angebunden.
Die eigene Autobahnauffahrt auf die A24 und die regional bedeutsame B191 haben zu einer guten Auslastung des Gewerbegebietes geführt. Über die A24 sind Hamburg in ca. 1 Std., Berlin in ca. 2 Std. und die Landeshauptstadt Schwerin in ca. 30 Min. mit dem PKW zu erreichen.
Eine Reisealternative bietet der Bahnhof in Neustadt-Glewe, z. B. in Richtung Ludwigslust und Parchim. Der Bahnhof in Ludwigslust (ca. 10 km entfernt) ist zudem ICE-Haltestelle.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 247 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1850
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.500 €)
- 1.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.000 €)
- 1.653 € / Monat
- 30% Eigenkapital (130.500 €)
- 1.446 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 255 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
435.000 €