Tradition trifft Zukunft – Modernes Friesenhaus mit PV-Anlage im Grünen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25870
Kaufpreis
499.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
185 m²
Wohnfläche
2003
Baujahr
2.697 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten im Grünen und nur wenige Schritte vom Ortsrand entfernt liegt dieses 2003 erbaute Friesenhaus in der Gemeinde Oldenswort – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf dem großzügigen, rund 1.000 m² großen Grundstück erstreckt sich das Ein- familienhaus mit einer Gesamtfläche von 185 m² und sechs Zimmern – hier findet die ganze Familie ihren Platz. Eine kleine Brücke führt Sie durch den liebevoll angelegten und dennoch pflegeleichten Vorgarten, vorbei an einem plätschernden Wasserspiel, zum Haupteingang im Friesengiebel. Die weiße Doppeltür nach friesischem Vorbild öffnet den Blick in die großzügige Diele. Warme Terracottafliesen, eine elegante Holztreppe und der offene Blick in die Galerie des Obergeschosses schaffen ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente. Von der Diele aus gelangen Sie geradewegs in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Echtholzdielen und Kamin – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterelemente und eine Terrassentür verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten und der sonnigen Südterrasse. In der angrenzenden Küche im schlichten Landhausstil wird das gemeinsame Kochen zum Erlebnis. Eine gemütliche Frühstücksecke mit Blick in den Vorgarten lädt zu den ersten Sonnenstrahlen am Morgen ein. Das derzeitige Büro, angrenzend an den Wohnbereich, eignet sich ebenso als ebenerdiges Schlaf- oder Gästezimmer. Ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss an die Garage bietet Platz für diverse Haushaltsgeräte und runden das Erdgeschoss ab. Die offene Galerie im Obergeschoss führt zu vier weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage perfekt ab – hier beginnt und endet jeder Tag mit einem Gefühl von Wohlbefinden. Die rund 26 m² große Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für PKW, Fahrräder und Gartengeräte. Ein zusätzlicher Unterstand dient zur Aufbewahrung von Gartenmöbel, Feuerholz oder Mülltonnen. Die optimale Südausrichtung des Gartens sorgt nicht nur für viele Sonnenstunden, sondern auch für höchste Effizienz der 7,2 kW starken Solaranlage auf dem Dach. Sie liefert umweltfreundliche Energie und senkt die laufenden Kosten – ideal für eine zukunftsorientierte Familie. Der Garten ist ein wahres Paradies: Von hohen Hecken umgeben, bietet er Privatsphäre, geschützte Sitzgelegenheiten und sonnige Rückzugsorte. Kinder finden hier Platz zum Spielen, Erwachsene zum Entspannen. Energieeffizienz kombiniert mit friesischem Charme, dieses Haus ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Dielenboden
Fliesen
Fußbodenheizung
Kamin
Lage
Südlich von Husum und nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt liegt der Erholungsort Oldenswort. Flächenmäßig ist Oldenswort die größte Gemeinde Eiderstedts und erstreckt sich von der Eider bis hin zur Nordsee. Neben bekannten Sehens- würdigkeiten wie das "Schloss-Hoyerswort", ein Anwesen mit Gutshaus im Renaissance-Stil, Haubarg und doppelten Wassergraben aus dem 16. Jahrhundert oder die Kirche St. Pankratius, der "Bauerndom" aus dem 13. Jahrhundert, bietet Oldenswort alles, was das alltägliche Leben benötigt. Kindergarten, Grundschule, Kaufmann, Schlachter, Bäcker und vieles mehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen oder weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in rund 15-20 Minuten in Tönning, Friedrichstadt oder Husum. Die Bahn zwischen Husum und St. Peter-Ording bringt Sie stündlich, von der Haltestelle Harblek, in die jeweils gewünschte Richtung. Zusätzlich gibt es feste Buslinien. Die ländliche Umgebung erkunden Sie am schönsten bei ausgedehnten Fahrradtouren oder bei einem Spaziergang durch die Feldwege. Sollte Ihnen einmal nach mehr Trubel sein, erreichen Sie die Promenade und den kilometerlangen Sandstrand von St. Peter-Ording in rund 30 Autominuten. Gerne erzählen wir Ihnen mehr zu der Gemeinde Oldenswort und den schönen Ecken Eiderstedts. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 185 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2003
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Nordfriesland Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
499.000 €