Charmantes Bauernhaus mit großem Garten, Wasserzugang & flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten in Moisbu

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21647

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.770 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt gemütlichem Kaminofen, einer großen Wohnküche, drei Schlafzimmern (eines davon mit praktischem Ankleideraum) sowie einem barrierefreien Duschbad. Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein großer Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss: Dank der vorteilhaften Deckenhöhe kann dieses vorbehaltlich einer Baugenehmigung wohnlich ausgebaut werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Der praktische Vollkeller mit separatem Außenzugang teilt sich auf in drei Abstellräume, einen Heizungsraum, eine eigene Werkstatt sowie ein separates WC. Für zeitgemäße Effizienz sorgen die Gasheizung aus dem Jahr 2017 und die Solarthermie für die sommerliche Warmwasserbereitung.

Auch das Außengelände überzeugt: Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 1.120 m². Der große Garten bietet reichlich Grünfläche zum Entspannen, einen eigenen, idyllischen Wasserzugang sowie ein großes Carport mit bequemem Platz für zwei Pkw. Ein echtes Raumwunder mit Wohlfühlgarantie!

Dieses charmante Haus bietet viel Potenzial, sodass hier mit der nötigen Investition individuelle Wohnträume wahr werden!

Ausstattung Besondere Highlights:

1-2 Familienhaus mit großem Grundstück
Gasheizung aus 2017
3 Vollgeschosse (inkl. Keller)
5 Schlafzimmer
Duschbad im EG ca. 2021
Wannenbad im OG ca. 2009
Gäste WC
2 Küchen
2 Ankleideräume
Wohneinheiten separierbar
Wohnfläche ca. 209 m²
Grundstück ca. 1.120 m²
Carport mit Platz für 2 PKW´s
Hinterhof
Eigener Wasserzugang zur Este
Baujahr 1936
Flexibler Grundriss
Geräteschuppen
2-fachisolierverglaste Fenster EG aus 1993 & OG aus 2001
Idyllische Lage
Gute Verkehrsanbindung

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Dieses attraktive Haus befindet sich in einer begehrten, herrlich grünen Lage der idyllischen Gemeinde Moisburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Estetals, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität und Ruhe abseits des Großstadttrubels. Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der freien Natur ein – ein wahres Paradies für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Trotz der ländlichen Entschleunigung müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten. Die Samtgemeinde zeichnet sich durch eine ausgeprägte Familienfreundlichkeit aus. Die nahegelegene Glockenbergschule in Hollenstedt (Grundschule) sowie die dortige Estetal-Oberschule / IGS Hollenstedt stellen eine erstklassige, moderne Bildung und verlässliche Ganztagsbetreuung für Ihre Kinder sicher. Ein engagierter Schulverein sorgt zudem aktiv für die zusätzliche Förderung und ein lebendiges Miteinander abseits des klassischen Unterrichts. Auch sportlich und kulturell hat die Region einiges zu bieten: Das aktive Vereinsleben in Moisburg und Hollenstedt bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Groß und Klein.

Ein weiterer unschlagbarer Pluspunkt ist die hervorragende Autobahnanbindung. Über die nahegelegene Anschlussstelle Hollenstedt erreichen Sie die Autobahn (A1) in nur wenigen Fahrminuten. Von dort aus sind die Hamburger Innenstadt sowie Bremen, Buchholz in der Nordheide oder Buxtehude schnell und unkompliziert erreichbar. Dies macht die Lage auch für Berufspendler ideal, die nach dem Feierabend die Ruhe im eigenen grünen Garten genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und gemütliche Cafés befinden sich direkt vor Ort oder im benachbarten Hollenstedt. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Naturnahes Wohnen im Grünen und die urbane Nähe zur Metropolregion Hamburg!

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Inmitten der grünen Idylle von Moisburg, nahe Buxtehude, erwartet Sie dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1936. Die solide Bausubstanz verbindet historischen Charme mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 209 m². Dank des cleveren, außenliegenden Treppenhauses bietet die Immobilie maximale Flexibilität für 1 bis 2 Familien und vielfältige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt gemütlichem Kaminofen, einer großen Wohnküche, drei Schlafzimmern (eines davon mit praktischem Ankleideraum) sowie einem barrierefreien Duschbad. Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein großer Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss: Dank der vorteilhaften Deckenhöhe kann dieses vorbehaltlich einer Baugenehmigung wohnlich ausgebaut werden. Das Haus ist voll unterkellert. Der praktische Vollkeller mit separatem Außenzugang teilt sich auf in drei Abstellräume, einen Heizungsraum, eine eigene Werkstatt sowie ein separates WC. Für zeitgemäße Effizienz sorgen die Gasheizung aus dem Jahr 2017 und die Solarthermie für die sommerliche Warmwasserbereitung. Auch das Außengelände überzeugt: Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 1.120 m². Der große Garten bietet reichlich Grünfläche zum Entspannen, einen eigenen, idyllischen Wasserzugang sowie ein großes Carport mit bequemem Platz für zwei Pkw. Ein echtes Raumwunder mit Wohlfühlgarantie! Dieses charmante Haus bietet viel Potenzial, sodass hier mit der nötigen Investition individuelle Wohnträume wahr werden! Ausstattung Besondere Highlights: + 1-2 Familienhaus mit großem Grundstück + Gasheizung aus 2017 + 3 Vollgeschosse (inkl. Keller) + 5 Schlafzimmer + Duschbad im EG ca. 2021 + Wannenbad im OG ca. 2009 + Gäste WC + 2 Küchen + 2 Ankleideräume + Wohneinheiten separierbar + Wohnfläche ca. 209 m² + Grundstück ca. 1.120 m² + Carport mit Platz für 2 PKW´s + Hinterhof + Eigener Wasserzugang zur Este + Baujahr 1936 + Flexibler Grundriss + Geräteschuppen + 2-fachisolierverglaste Fenster EG aus 1993 & OG aus 2001 + Idyllische Lage + Gute Verkehrsanbindung Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Dieses attraktive Haus befindet sich in einer begehrten, herrlich grünen Lage der idyllischen Gemeinde Moisburg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Estetals, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität und Ruhe abseits des Großstadttrubels. Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der freien Natur ein – ein wahres Paradies für Familien, Paare und Naturliebhaber. Trotz der ländlichen Entschleunigung müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten. Die Samtgemeinde zeichnet sich durch eine ausgeprägte Familienfreundlichkeit aus. Die nahegelegene Glockenbergschule in Hollenstedt (Grundschule) sowie die dortige Estetal-Oberschule / IGS Hollenstedt stellen eine erstklassige, moderne Bildung und verlässliche Ganztagsbetreuung für Ihre Kinder sicher. Ein engagierter Schulverein sorgt zudem aktiv für die zusätzliche Förderung und ein lebendiges Miteinander abseits des klassischen Unterrichts. Auch sportlich und kulturell hat die Region einiges zu bieten: Das aktive Vereinsleben in Moisburg und Hollenstedt bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Groß und Klein. Ein weiterer unschlagbarer Pluspunkt ist die hervorragende Autobahnanbindung. Über die nahegelegene Anschlussstelle Hollenstedt erreichen Sie die Autobahn (A1) in nur wenigen Fahrminuten. Von dort aus sind die Hamburger Innenstadt sowie Bremen, Buchholz in der Nordheide oder Buxtehude schnell und unkompliziert erreichbar. Dies macht die Lage auch für Berufspendler ideal, die nach dem Feierabend die Ruhe im eigenen grünen Garten genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und gemütliche Cafés befinden sich direkt vor Ort oder im benachbarten Hollenstedt. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Naturnahes Wohnen im Grünen und die urbane Nähe zur Metropolregion Hamburg! Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.