Charmantes Einfamilienhaus mit Sauna-Highlight

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91085

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.143 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand und bietet mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung: Neben einem Schlafzimmer im Erdgeschoss stehen im Untergeschoss drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss sorgt für erhöhten Wohnkomfort.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende, moderne Küche ist funktional ausgestattet und bietet zusammen mit dem integrierten Essbereich optimale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss, der ausreichend Platz für Erholung und Entspannung bietet. Zusätzlich stehen ein separater Wäscheraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei Teile des Untergeschosses als Wohnraum genutzt werden können. Darüber hinaus bietet der Dachboden Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, sowie einen großzügigen Garten.

Im Jahre 2021 wurde die Fassade erneuert und im Jahre 2024 wurde eine neue Öl-Heizung eingebaut.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Lage im Ortsteil Reuth der Gemeinde Weisendorf. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und kleineren Höfen geprägt und bietet ein familienfreundliches sowie entspanntes Wohnumfeld.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Städte Erlangen und Herzogenaurach sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie zahlreichen Annehmlichkeiten.

Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg.

Sonstiges Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstück: ca. 798 m² Baujahr: 1978 Zustand: teilsaniert Heizungsart: Öl Energieausweis: Bedarfsausweis Doppelgarage + 2 Stellplätze Dachboden mit Ausbaupotenzial Wellnessbereich im Untergeschoss

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage von Weisendorf (Ortsteil Reuth). Die Immobilie präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand und bietet mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung: Neben einem Schlafzimmer im Erdgeschoss stehen im Untergeschoss drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss sorgt für erhöhten Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende, moderne Küche ist funktional ausgestattet und bietet zusammen mit dem integrierten Essbereich optimale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss, der ausreichend Platz für Erholung und Entspannung bietet. Zusätzlich stehen ein separater Wäscheraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei Teile des Untergeschosses als Wohnraum genutzt werden können. Darüber hinaus bietet der Dachboden Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, sowie einen großzügigen Garten. Im Jahre 2021 wurde die Fassade erneuert und im Jahre 2024 wurde eine neue Öl-Heizung eingebaut. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Lage im Ortsteil Reuth der Gemeinde Weisendorf. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und kleineren Höfen geprägt und bietet ein familienfreundliches sowie entspanntes Wohnumfeld. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Städte Erlangen und Herzogenaurach sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Nürnberg. Sonstiges Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstück: ca. 798 m² Baujahr: 1978 Zustand: teilsaniert Heizungsart: Öl Energieausweis: Bedarfsausweis Doppelgarage + 2 Stellplätze Dachboden mit Ausbaupotenzial Wellnessbereich im Untergeschoss