Modernisiert, gepflegt und vielseitig nutzbar – Zweifamilienhaus in begehrter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66280

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.576 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Sie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand: Die Bodenbeläge wurden vor ca. zwei Jahren erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss wurde frisch modernisiert und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche im Erdgeschoss nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 650 € kalt vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden hierzu keine Innenaufnahmen veröffentlicht – gerne ermöglichen wir Ihnen bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.

Technisch wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten: Die Leitungen wurden 2006 erneuert, die Gas-Zentralheizung als Brennwertanlage stammt aus dem selben Jahr. Die Fassade wurde ca. 2014 modernisiert, die doppelt verglasten Fenster wurden 2015 erneuert. Auch die Heizkörper wurden vor rund sieben Jahren ausgetauscht. Eine separate Verbrauchserfassung für Strom und Wasser ist derzeit nicht vorhanden.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Über einen direkten Zugang vom Keller gelangen Sie in den Garten mit Terrasse, Pool sowie einem kleinen Gartenhaus – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden. Im Keller stehen zudem eine Kellerbar sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und unterstreichen den praktischen und zugleich wohnlichen Charakter dieser Immobilie.

Ein attraktives Zweifamilienhaus mit stabilem Mietertrag, guter Substanz und schönem Gartenbereich – in gefragter Lage von Sulzbach/Saar

Ausstattung

2006: Erneuerung der Leitungen
2006: Einbau der Gas-Zentralheizung (Brennwertanlage)
ca. 2014: Modernisierung der Fassade
2015: Erneuerung der doppelt verglasten Fenster
ca. 2016/2017: Austausch der Heizkörper (vor rund 7 Jahren)
ca. 2016: Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss (vor ca. 10 Jahren)
ca. 2024: Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss (vor ca. 2 Jahren)
ca. 2025/2026: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (frisch modernisiert)

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Sulzbach/Saar, einer gefragten Stadt im Regionalverband Saarbrücken, die durch ihre gute Infrastruktur und die angenehme Wohnlage überzeugt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die umliegenden Städte und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf eine zentrale, zugleich aber wohnfreundliche Umgebung legen.

Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

Ihre Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Alessandro Lamonaco Saarbrücker Straße 47 66292 Riegelsberg Telefon: +49-176-84171275 E-Mail: alessandro.lamonaco@wuestenrot.de

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.

Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Sulzbach/Saar bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Auf einem ca. 486 m² großen Grundstück verteilen sich zwei Wohneinheiten über zwei Etagen mit insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche und 9 Zimmern. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine solide, zeitgemäße Ausstattung sowie durchgeführte Modernisierungen. Die Erdgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Sie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand: Die Bodenbeläge wurden vor ca. zwei Jahren erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss wurde frisch modernisiert und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche im Erdgeschoss nicht im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 650 € kalt vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden hierzu keine Innenaufnahmen veröffentlicht – gerne ermöglichen wir Ihnen bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Technisch wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten: Die Leitungen wurden 2006 erneuert, die Gas-Zentralheizung als Brennwertanlage stammt aus dem selben Jahr. Die Fassade wurde ca. 2014 modernisiert, die doppelt verglasten Fenster wurden 2015 erneuert. Auch die Heizkörper wurden vor rund sieben Jahren ausgetauscht. Eine separate Verbrauchserfassung für Strom und Wasser ist derzeit nicht vorhanden. Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Über einen direkten Zugang vom Keller gelangen Sie in den Garten mit Terrasse, Pool sowie einem kleinen Gartenhaus – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden. Im Keller stehen zudem eine Kellerbar sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und unterstreichen den praktischen und zugleich wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Ein attraktives Zweifamilienhaus mit stabilem Mietertrag, guter Substanz und schönem Gartenbereich – in gefragter Lage von Sulzbach/Saar Ausstattung - 2006: Erneuerung der Leitungen - 2006: Einbau der Gas-Zentralheizung (Brennwertanlage) - ca. 2014: Modernisierung der Fassade - 2015: Erneuerung der doppelt verglasten Fenster - ca. 2016/2017: Austausch der Heizkörper (vor rund 7 Jahren) - ca. 2016: Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss (vor ca. 10 Jahren) - ca. 2024: Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss (vor ca. 2 Jahren) - ca. 2025/2026: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss (frisch modernisiert) Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in Sulzbach/Saar, einer gefragten Stadt im Regionalverband Saarbrücken, die durch ihre gute Infrastruktur und die angenehme Wohnlage überzeugt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf eine zentrale, zugleich aber wohnfreundliche Umgebung legen. Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihre Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Alessandro Lamonaco Saarbrücker Straße 47 66292 Riegelsberg Telefon: +49-176-84171275 E-Mail: alessandro.lamonaco@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 231 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert, gepflegt und vielseitig nutzbar – Zweifamilienhaus in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung