Erftstadt: Hübsches, attraktives MFH mit interessanten Optionen - Wohnen/Vermieten oder Kapitalanlag
Haus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374
Kaufpreis
695.000 €
11
Zimmer
340 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
2.044 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus (insgesamt ca. 340 m²) mit vier abgeschlossenen Einheiten
- EG: ca. 125 m², 4 Zimmer, KDB, sep. WC, überdachte Terrasse, Garten (freiwerdend)
- OG rechts: ca. 63 m², 2 Zimmer KDB, Balkon (vermietet)
- OG links und DG links: ca. 81 m², Maisonette, 3 Zimmer KDB, sep. WC, Balkon (freiwerdend)
- DG rechts: ca. 71 m², 2 Zimmer, KDB (frei)
befindet sich in ruhiger, reiner Wohnlage von Erftstadt-Niederberg.
Das Untergeschoss mit Kellerabteilen, einem Wasch- und Trockenraum und den üblichen Nutz-und Funktionsräumen steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Eine wunderschön angelegte, üppige Gartenanlage, die von den Bewohnern des Erdgeschosses, gleichzeitig Hauseigentümer, ausschliesslich genutzt und gepflegt wird, vervollständigt das Immobilienangebot.
HINWEIS: Das komplett wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (ca. 98 m²) wurde bzw. wird familienintern teilweise genutzt für vielerlei Zwecke. Für dauerhaftes Wohnen oder eine Vermietung müssten noch zusätzlich zu den beidseitig vorhandenen Gauben strassenseits Dachflächenfenster montiert werden.
Z.Zt. verfügt die Immobile über ca. 242 m² reine Wohnfläche über zwei Ebenen, mit Dachgeschoss beträgt die Gesamtfläche ca. 340 m².
Architektonisch als auch gestalterisch präsentiert sich das Mehrparteienhaus mit einem durchdachten funktionellen Konzept und einem modernen Wohnstil, der eine zeitnahe Nutzung bzw Vermietbarkeit ermöglicht.
Darüberhinaus wurde die Immobilie von den Eigentümern (Erstbesitzer) über die Jahre hinweg gepflegt und instand gehalten, sodass sie sich in einem zeitgemäßen Pflege-und Unterhaltungszustand befindet.
Das Mehrfamilienhaus wurde von der Familie bislang fast ausschliesslich zu eigenen Wohnzwecken genutzt, deshalb kann es bis auf die kleine Wohnung geräumt übergeben werden und steht somit nach Erwerb dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung.
Dieses interessante Immobilienangebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Selbstnutzer, Mehrgenerationen und Selbstständige "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" - mit großem Platzbedarf im Innen - als auch Außenbereich.
Ausstattung
Folgende Ausstattung bzw. Ausgestaltung charakterisieren das interessante Immobilienangebot:
- alle Einheiten komplett getrennt
- Sprechanlage
- Granit-Treppenhaus
- Oberböden Keramik/Laminat
- Fenster mit innenliegenden Sprossen
- EG
- Hebe-/Schiebeanlage, große teilüberdachte Terrasse
- Kaminofen
- Schlafzimmer mit komplett ausgestattetem Masterbad
- sep. Gäste-Duschbad
- Deckenspots
- Balkone in beiden Obergeschosswohnungen
- Fensterbäder; teils Wanne, Walkin-Dusche
- teils sep. WCs
- Kellerräume
- 3-4 Außenstellplätze
- große, üppig gestaltete Gartenanlage mit Teich, Holzhaus etc
Lage
Erftstadt-Niederberg bietet mit seinem gewachsenen Ortskern und dem beschaulichen Umland beste Voraussetzungen für ein idyllisches Landleben mit ausgedehnten Fuß- und Radwanderwegen, zahlreichen Ville-Seen und einem vielfältigen Erholungs- und Freizeitangebot. Sämtliche Schulformen, eine Vielzahl an Kindertageseinrichtungen, Geschäfte sowohl für den täglichen Bedarf als auch Discounter, Sporteinrichtungen, ein Krankenhaus sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind im Stadtgebiet zahlreich vertreten.
Nicht zuletzt die guten Verkehrsanbindungen an die A 1 und A 61 sowie A 553 und die Bundesstraße 265 nach Köln sowie der Bundesbahnhof in Liblar machen Erftstadt zu einem beliebten Wohnstandort, an dem sich auch junge Leute und Familien wohl und heimisch fühlen, ohne auf die Nähe zu einer Großstadt verzichten zu müssen.
Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 340 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 29 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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