Wohnen im Grünen: Terrassenwohnung mit Sauna
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22457
Kaufpreis
506.000 €
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
6.571 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, einen geschützten Außenbereich und eine durchdachte Raumaufteilung. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten gelegen, bietet die im Jahr 2017 errichtete Immobilie ein Wohnkonzept, das sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer anspricht.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und bodentiefe Terrassentüren sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Der Wohnbereich verfügt über ausreichend Fläche für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großzügigen Essplatz sowie einen Homeoffice-Bereich.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Hohe Hecken und Sichtschutzelemente schaffen ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und vermitteln ein angenehm geschütztes Wohngefühl. Die Terrasse bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, während der Garten den Wohnraum sinnvoll erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einer ruhigen Atmosphäre. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Heizungsraum.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Fenster. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die integrierte Sauna, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden sorgt. %BREAK%
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, moderne Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Gesamtbild ab. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 28,4 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie zudem hohe energetische Standards.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung gemeinsam mit der darüberliegenden Wohnung im Obergeschoss zu erwerben. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, beide Wohneinheiten des Hauses aus einer Hand zu übernehmen. Die Teilung nach Wohnungseigentum befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird aktuell umgesetzt. Der Garten wird beiden Wohnungen zu gleichen Anteilen zugeordnet. Diese Konstellation eröffnet interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristige Kapitalanlage.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Baujahr 2017
• Wohnfläche ca. 77 m²
• Moderne Einbauküche
• Terrasse und Gartenanteil
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster
• Sauna als besonderes Ausstattungsmerkmal
• Praktischer Abstellraum
• Eigener Stellplatz
• Vermietet seit Dezember 2018
• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergiebedarf 28,4 kWh/(m²a)
• Erwerb der Obergeschosswohnung ebenfalls möglich
• Teilung nach Wohnungseigentum derzeit in Umsetzung
Ein eigener Gartenanteil, moderne Bauweise, eine Sauna und die Möglichkeit, das gesamte Haus zu erwerben, machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Erdgeschosswohnung.
Lage
Schnelsen zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Nordwesten Hamburgs und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Metropolregion. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Die gewachsene Nachbarschaft schafft ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote bequem erreichbar sind.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Wassermannpark. Die großzügigen Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Mehrere Spiel- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität des Quartiers zusätzlich.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht kurze Wege in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in das Umland von Schleswig-Holstein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger City und weiterer Stadtteile.
Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den vielfältigen Möglichkeiten einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Pendler gleichermaßen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eisenhansweg (circa 290 Meter)
Bahnhof | Burgwedel (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 506.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas, Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (50.600 €)
- 2.163 € / Monat
- 20% Eigenkapital (101.200 €)
- 1.923 € / Monat
- 30% Eigenkapital (151.800 €)
- 1.682 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 849 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
506.000 €