Kapitalanlage in Bestlage - Moderne Eigentumswohnung in Köln-Ehrenfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50825

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.882 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 790,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.480,00 € entspricht.

Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: • gut geschnittene Wohnräume • helle und freundliche Atmosphäre • gepflegter Gesamtzustand und optimale Instandhaltung • gedämmte Fassade und neue Heizungsanlage • zeitlose Ausstattung • modern gestaltetes Badezimmer • attraktive Vermietbarkeit • gefragte Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld • langfristiges Wertsteigerungspotenzial • großer Kellerraum

Lage Köln-Ehrenfeld zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort sowohl für Kapitalanleger langfristig attraktiv.

Eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns zu investieren und von den Entwicklungsperspektiven des Standorts zu profitieren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in sehr gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus solider Vermietung, attraktiver Mikrolage und nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Eine zeitlose Ausstattung und die funktionale Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung sowie eine spätere flexible Nutzung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 790,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.480,00 € entspricht. Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • gut geschnittene Wohnräume • helle und freundliche Atmosphäre • gepflegter Gesamtzustand und optimale Instandhaltung • gedämmte Fassade und neue Heizungsanlage • zeitlose Ausstattung • modern gestaltetes Badezimmer • attraktive Vermietbarkeit • gefragte Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld • langfristiges Wertsteigerungspotenzial • großer Kellerraum Lage Köln-Ehrenfeld zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort sowohl für Kapitalanleger langfristig attraktiv. Eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns zu investieren und von den Entwicklungsperspektiven des Standorts zu profitieren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.