Geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Gartenanteil in Neuburg an der Donau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.089 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 22 Wohnungen, verteilt auf 2 Häuser. Die gesamte Anlage wird professionell verwaltet und gepflegt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 404 EUR. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 EUR). Die Angaben sowie die hierzu vorliegenden Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt (Stand: April 2026).

Kaufpreisübersicht: Wohnung: 278.000 EUR Tiefgaragenstellplatz: 12.000 EUR Gesamtkaufpreis: 290.000 EUR

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage Neuburg an der Donau erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische-Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahegelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG. Neuburg verfügt über alle Schulformen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Seit Kurzem ist die Stadt auch Hochschulstandort: Der Campus Neuburg, eine Außenstelle der Technischen Hochschule Ingolstadt (THI), wurde 2021 eröffnet und erweitert das Bildungsangebot vor Ort erheblich. Zusätzlich ist ein Studium auch in Ingolstadt, Eichstätt oder München möglich. Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc. Im Stadtgebiet ist eine Stadtbus-Line vorhanden.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und einen klar gegliederten Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Der helle und großzügige Wohnraum öffnet sich über die Loggia ins Freie und bietet direkten Zugang zum Garten, an dem ein Sondernutzungsrecht über ca. 90 m² besteht. Eine Besonderheit, die Wohnqualität und Freizeitwert deutlich steigert und in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Grundriss überzeugt durch seine klare Gliederung mit zwei weiteren separaten Zimmern, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Die Küche mit angrenzender Essdiele schafft einen angenehmen Bereich zum Kochen und gemeinsamen Essen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich. Die Heizungsanlage wurde ca. 2016 auf Fernwärme umgestellt und arbeitet damit effizient und wartungsarm. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet Käufern eine hervorragende Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 22 Wohnungen, verteilt auf 2 Häuser. Die gesamte Anlage wird professionell verwaltet und gepflegt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 404 EUR. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 EUR). Die Angaben sowie die hierzu vorliegenden Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt (Stand: April 2026). Kaufpreisübersicht: Wohnung: 278.000 EUR Tiefgaragenstellplatz: 12.000 EUR Gesamtkaufpreis: 290.000 EUR Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Neuburg an der Donau erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische-Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahegelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG. Neuburg verfügt über alle Schulformen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Seit Kurzem ist die Stadt auch Hochschulstandort: Der Campus Neuburg, eine Außenstelle der Technischen Hochschule Ingolstadt (THI), wurde 2021 eröffnet und erweitert das Bildungsangebot vor Ort erheblich. Zusätzlich ist ein Studium auch in Ingolstadt, Eichstätt oder München möglich. Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc. Im Stadtgebiet ist eine Stadtbus-Line vorhanden. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: