Zweifamilienhaus mit Bauplatz und viel Erweiterungspotential in Lampertheim zu verkaufen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.509 €

pro m²

Beschreibung

Die Mikrolage ist für Eigennutzer wie auch für Investoren attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie der Bahnhof Lampertheim sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Immobilie befindet sich damit in einer Lage, die sowohl durch Alltagstauglichkeit als auch durch eine stabile Nachfrage im Wohnsegment überzeugt.

Das bestehende Gebäude präsentiert sich jedoch in einem deutlich renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung ist als einfach bis stark abgewohnt zu bezeichnen und entspricht in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und technischen Standard. Aus heutiger Sicht ist daher von einem erheblichen Modernisierungsbedarf auszugehen. Für Kaufinteressenten ist dies transparent als wertbeeinflussender Faktor zu berücksichtigen.

Gerade in dieser Ausgangssituation liegt jedoch auch die Chance des Objekts: Es richtet sich nicht in erster Linie an Käufer, die kurzfristig ohne größeren Aufwand einziehen möchten, sondern vielmehr an Erwerber, die das substantielle Potenzial des Grundstücks und die Möglichkeit einer umfassenden Neuausrichtung erkennen. Das große Grundstück bietet im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten eine überdurchschnittlich interessante Ausgangsbasis für eine Neuordnung, Erweiterung oder langfristige Entwicklung. Eine verbindliche Beurteilung hierzu bleibt jedoch einer baurechtlichen Prüfung vorbehalten.

Insgesamt ist die Immobilie daher weniger über ihren derzeitigen Gebäudestandard als vielmehr über die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungsperspektive zu bewerten. Der aktuelle Zustand des Hauses führt zu deutlichen Abschlägen im Gebäudewert, während das Grundstück selbst den wesentlichen Wertträger darstellt. Aus Vermarktungssicht ist das Objekt deshalb besonders für handwerklich versierte Eigennutzer, Kapitalanleger sowie Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial interessant.

Ausstattung

Sehr großer Garten
Garage
Diverse Außenstellplätze
Keller
Waschküche
Wintergarten beheizt
Gäste WC
Terrasse und Balkon

Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Lampertheim. Zentral gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Darmstadt. Dank der Nähe zur Autobahn A6 sind Sie nur einen Katzensprung von den wichtigsten Verkehrsadern entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, die dennoch nah an allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ist. Einkaufen, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade und das nahegelegene Naturschutzgebiet laden zu entspannten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

Lampertheim verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen.

Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Bei der Immobilie in 68623 Lampertheim handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in zentraler, gewachsener Wohnlage mit einem für die Lage besonders interessanten Grundstück von ca. 807 m² inklusive 2 Bauplätze (Bebaubar nach §34 BauGB Nachbarschaftsbebauung). Gerade diese Kombination aus etablierter Umgebung, guter Infrastruktur und außergewöhnlicher Grundstücksgröße macht das Objekt aus Marktgesichtspunkten besonders relevant. Die Mikrolage ist für Eigennutzer wie auch für Investoren attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie der Bahnhof Lampertheim sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Immobilie befindet sich damit in einer Lage, die sowohl durch Alltagstauglichkeit als auch durch eine stabile Nachfrage im Wohnsegment überzeugt. Das bestehende Gebäude präsentiert sich jedoch in einem deutlich renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung ist als einfach bis stark abgewohnt zu bezeichnen und entspricht in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und technischen Standard. Aus heutiger Sicht ist daher von einem erheblichen Modernisierungsbedarf auszugehen. Für Kaufinteressenten ist dies transparent als wertbeeinflussender Faktor zu berücksichtigen. Gerade in dieser Ausgangssituation liegt jedoch auch die Chance des Objekts: Es richtet sich nicht in erster Linie an Käufer, die kurzfristig ohne größeren Aufwand einziehen möchten, sondern vielmehr an Erwerber, die das substantielle Potenzial des Grundstücks und die Möglichkeit einer umfassenden Neuausrichtung erkennen. Das große Grundstück bietet im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten eine überdurchschnittlich interessante Ausgangsbasis für eine Neuordnung, Erweiterung oder langfristige Entwicklung. Eine verbindliche Beurteilung hierzu bleibt jedoch einer baurechtlichen Prüfung vorbehalten. Insgesamt ist die Immobilie daher weniger über ihren derzeitigen Gebäudestandard als vielmehr über die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungsperspektive zu bewerten. Der aktuelle Zustand des Hauses führt zu deutlichen Abschlägen im Gebäudewert, während das Grundstück selbst den wesentlichen Wertträger darstellt. Aus Vermarktungssicht ist das Objekt deshalb besonders für handwerklich versierte Eigennutzer, Kapitalanleger sowie Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial interessant. Ausstattung + Sehr großer Garten + Garage + Diverse Außenstellplätze + Keller + Waschküche + Wintergarten beheizt + Gäste WC + Terrasse und Balkon Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Lampertheim. Zentral gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Darmstadt. Dank der Nähe zur Autobahn A6 sind Sie nur einen Katzensprung von den wichtigsten Verkehrsadern entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, die dennoch nah an allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ist. Einkaufen, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade und das nahegelegene Naturschutzgebiet laden zu entspannten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Lampertheim verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.