Charmantes Altbauensemble mit 11 Wohneinheiten in gefragter Südstadtlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76137

Kaufpreis

1.879.000 €

Zimmer

Bäder

766 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

2.453 €

pro m²

Beschreibung

Das Vorderhaus umfasst acht Wohnungen auf Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss. Straßenseitig liegen 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Raumzuschnitten, hohen Decken und guter Belichtung, typisch für den Altbaucharakter der Epoche. Hofseitig befinden sich kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage.

Das Hinterhaus verfügt über drei Einheiten auf drei Geschossen: eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie je 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Wohnungen haben klassische Grundrisse und angenehme Belichtung, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Beide Häuser sind voll unterkellert.

Der Altbaucharakter zeigt sich deutlich in Raumhöhen, Fensteranordnung und Großzügigkeit der größeren Einheiten. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wohnungsbezogen und abschnittsweise, sodass ein insgesamt solider technischer Zustand besteht. Einzelne Wohnungen wurden modernisiert, andere besitzen noch ältere Elektroinstallationen oder Ausstattungsdetails. Fenster wurden größtenteils erneuert, die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, vereinzelt bestehen ältere Einzelanlagen. In einigen Wohnungen sind historische Parkettböden erhalten, die den Altbaucharakter zusätzlich unterstreichen.

Das Objekt überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur, den stabilen Vermietungsstand und die zentrale Lage in der Südstadt, die bei Mietern sehr gefragt ist.

Ausstattung Das Mehrfamilienhausensemble basiert auf einer soliden Altbausubstanz und wurde über viele Jahre hinweg punktuell instand gehalten und teilweise modernisiert.

Die Maßnahmen erfolgten jedoch nicht einheitlich oder zusammenhängend, sondern überwiegend wohnungsweise und nach jeweiligem Bedarf, wodurch sich heute ein uneinheitlicher Ausstattungs- und Modernisierungsstand innerhalb des Gesamtobjekts ergibt.

Auf Gebäudeebene wurden in unterschiedlichen Zeiträumen unter anderem Dach- und Fassadenarbeiten, Hausgänge, Haus- und Kellertüren sowie einzelne Fenster erneuert. Auch im Bereich der Haustechnik und der Außenhülle wurden einzelne Maßnahmen umgesetzt, ohne dass diese im Rahmen einer umfassenden Gesamtsanierung erfolgten.

In den Wohnungen selbst wurden in den vergangenen Jahren vereinzelt Modernisierungen vorgenommen, darunter Baderneuerungen, der Einbau von Gasetagenheizungen, Fenstertausch, Bodenbeläge sowie Teile der Elektroinstallation. Auch diese Arbeiten wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten und in unterschiedlichem Umfang durchgeführt.

Entsprechend verfügen einige Einheiten über einen zeitgemäßeren Ausstattungsstand, während andere Wohnungen noch einen älteren, funktionalen Zustand aufweisen.

Typisch für das Objekt ist der klassische Altbaucharakter mit großzügigen Grundrissen und teilweise noch original erhaltenen Parkett- oder Dielenböden, die teils sichtbar, teils unter Teppichbelägen liegen.

Insgesamt bietet das Objekt eine substanzielle Grundlage, erfordert jedoch perspektivisch weitere Investitionen, um den Ausstattungsstand zu vereinheitlichen und nachhaltig aufzuwerten.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Rankestraße 10, im Herzen der Südstadt von Karlsruhe. Die Südstadt zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und ist geprägt von klassischer Altbaubebauung, gewachsenen Straßenzügen und einer lebendigen, urbanen Struktur.

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Altbauwohnungen und einer guten Durchmischung von Wohnen, Nahversorgung und Gastronomie sorgt für eine stabile und nachhaltige Mietnachfrage.

Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich eine großzügige Parkanlage, die neben Grünflächen auch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Spielbereiche sowie offene Flächen für sportliche Aktivitäten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität für Kinder, Jugendliche und Erwachsene und werten das Wohnumfeld nachhaltig auf.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, gewachsenem Wohnumfeld und langfristiger Vermietbarkeit, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Sonstiges DATEN & FAKTEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis: 1.879.000 €
Objektart: Mehrfamilienhausensemble
Adresse: Rankestraße 10, Karlsruhe
Lage: Südstadt, innerstädtisch
Baujahr: 1898
Bauweise: massiv
Grundstücksgröße: ca. 521 m²
Bodenwert: 970 € / m²
Gesamtwohnfläche: ca. 766 m²
Wohneinheiten gesamt: 11
Zimmer gesamt: 31
Badezimmer gesamt: 11
Gebäudekörper: 2
Voll unterkellert: ja
Stockwerke Vorderhaus: 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Stockwerke Hinterhaus: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Dacheindeckung: Dachpfannen / Ziegel
Fenster: Kunststofffenster
Vermietungsstand: voll vermietet (1 Einheit wird zeitnah mietfrei)
Heizungsart: überwiegend Gasetagenheizungen
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Hinweis Energieausweis: Bei Erstellung eines Bedarfsausweises kann sich eine abweichende Energieeffizienzklasse ergeben
Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): 77.680,32 €
Jahresnettokaltmiete (SOLL, Ø 11,00 €/m²): 105.072,00 €

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhausensemble im Herzen der Südstadt von Karlsruhe, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus auf einem 521 m² großen Grundstück. Das Ensemble wurde 1898 errichtet und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 766 m². Das Vorderhaus umfasst acht Wohnungen auf Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss. Straßenseitig liegen 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Raumzuschnitten, hohen Decken und guter Belichtung, typisch für den Altbaucharakter der Epoche. Hofseitig befinden sich kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage. Das Hinterhaus verfügt über drei Einheiten auf drei Geschossen: eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie je 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Wohnungen haben klassische Grundrisse und angenehme Belichtung, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Beide Häuser sind voll unterkellert. Der Altbaucharakter zeigt sich deutlich in Raumhöhen, Fensteranordnung und Großzügigkeit der größeren Einheiten. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wohnungsbezogen und abschnittsweise, sodass ein insgesamt solider technischer Zustand besteht. Einzelne Wohnungen wurden modernisiert, andere besitzen noch ältere Elektroinstallationen oder Ausstattungsdetails. Fenster wurden größtenteils erneuert, die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, vereinzelt bestehen ältere Einzelanlagen. In einigen Wohnungen sind historische Parkettböden erhalten, die den Altbaucharakter zusätzlich unterstreichen. Das Objekt überzeugt durch seine klassische Altbauarchitektur, den stabilen Vermietungsstand und die zentrale Lage in der Südstadt, die bei Mietern sehr gefragt ist. Ausstattung Das Mehrfamilienhausensemble basiert auf einer soliden Altbausubstanz und wurde über viele Jahre hinweg punktuell instand gehalten und teilweise modernisiert. Die Maßnahmen erfolgten jedoch nicht einheitlich oder zusammenhängend, sondern überwiegend wohnungsweise und nach jeweiligem Bedarf, wodurch sich heute ein uneinheitlicher Ausstattungs- und Modernisierungsstand innerhalb des Gesamtobjekts ergibt. Auf Gebäudeebene wurden in unterschiedlichen Zeiträumen unter anderem Dach- und Fassadenarbeiten, Hausgänge, Haus- und Kellertüren sowie einzelne Fenster erneuert. Auch im Bereich der Haustechnik und der Außenhülle wurden einzelne Maßnahmen umgesetzt, ohne dass diese im Rahmen einer umfassenden Gesamtsanierung erfolgten. In den Wohnungen selbst wurden in den vergangenen Jahren vereinzelt Modernisierungen vorgenommen, darunter Baderneuerungen, der Einbau von Gasetagenheizungen, Fenstertausch, Bodenbeläge sowie Teile der Elektroinstallation. Auch diese Arbeiten wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten und in unterschiedlichem Umfang durchgeführt. Entsprechend verfügen einige Einheiten über einen zeitgemäßeren Ausstattungsstand, während andere Wohnungen noch einen älteren, funktionalen Zustand aufweisen. Typisch für das Objekt ist der klassische Altbaucharakter mit großzügigen Grundrissen und teilweise noch original erhaltenen Parkett- oder Dielenböden, die teils sichtbar, teils unter Teppichbelägen liegen. Insgesamt bietet das Objekt eine substanzielle Grundlage, erfordert jedoch perspektivisch weitere Investitionen, um den Ausstattungsstand zu vereinheitlichen und nachhaltig aufzuwerten. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Rankestraße 10, im Herzen der Südstadt von Karlsruhe. Die Südstadt zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen und ist geprägt von klassischer Altbaubebauung, gewachsenen Straßenzügen und einer lebendigen, urbanen Struktur. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Altbauwohnungen und einer guten Durchmischung von Wohnen, Nahversorgung und Gastronomie sorgt für eine stabile und nachhaltige Mietnachfrage. Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich eine großzügige Parkanlage, die neben Grünflächen auch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Spielbereiche sowie offene Flächen für sportliche Aktivitäten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität für Kinder, Jugendliche und Erwachsene und werten das Wohnumfeld nachhaltig auf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, gewachsenem Wohnumfeld und langfristiger Vermietbarkeit, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Sonstiges DATEN & FAKTEN IM ÜBERBLICK - Kaufpreis: 1.879.000 € - Objektart: Mehrfamilienhausensemble - Adresse: Rankestraße 10, Karlsruhe - Lage: Südstadt, innerstädtisch - Baujahr: 1898 - Bauweise: massiv - Grundstücksgröße: ca. 521 m² - Bodenwert: 970 € / m² - Gesamtwohnfläche: ca. 766 m² - Wohneinheiten gesamt: 11 - Zimmer gesamt: 31 - Badezimmer gesamt: 11 - Gebäudekörper: 2 - Voll unterkellert: ja - Stockwerke Vorderhaus: 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss - Stockwerke Hinterhaus: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss - Dacheindeckung: Dachpfannen / Ziegel - Fenster: Kunststofffenster - Vermietungsstand: voll vermietet (1 Einheit wird zeitnah mietfrei) - Heizungsart: überwiegend Gasetagenheizungen - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: B - Hinweis Energieausweis: Bei Erstellung eines Bedarfsausweises kann sich eine abweichende Energieeffizienzklasse ergeben - Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): 77.680,32 € - Jahresnettokaltmiete (SOLL, Ø 11,00 €/m²): 105.072,00 €