Repräsentatives Landleben in Alleinlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.213 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Sauna
Einbauküche
Terrasse
Teichanlage
Wohnmobilgarage
2 PKW Garagen

Lage Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Wittmund, eingebettet in eine herrliche, typisch ostfriesische Naturlandschaft mit weitem Blick über Felder und Wiesen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.933 m² bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiraum. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, weitere angrenzende Flächen hinzuzuerwerben – ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte, Tierhaltung oder einfach für Menschen, die Großzügigkeit und Naturverbundenheit schätzen. Die Stadt Wittmund liegt im Nordosten Ostfrieslands zwischen Aurich und Jever und zählt rund 21.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 210 km². Die geringe Bevölkerungsdichte unterstreicht den besonderen Reiz der Region: viel Platz, weite Horizonte und eine hohe Lebensqualität. Vom Stadtkern bis zur Nordseeküste sind es lediglich rund 15 Kilometer – maritime Erholung und frische Seeluft sind somit stets in greifbarer Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen aller Schulformen, ein Krankenhaus, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur mit Bahnhof, Anbindung an die Bundesstraße 210 sowie der Nähe zu den Fährverbindungen auf die ostfriesischen Inseln sorgt für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Wirtschaftlich ist Wittmund geprägt von öffentlichen und privaten Dienstleistungen. Neben der Kreisverwaltung zählt die Bundeswehr zu den größten Arbeitgebern der Region. Darüber hinaus spielt der Tourismus eine bedeutende Rolle – die Nähe zur Nordsee, zu beliebten Küstenorten und zu den Inseln macht die Region ganzjährig attraktiv. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe und Weite genießen möchten, ohne auf eine solide Versorgung und Anbindung verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Treten Sie ein – und erleben Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Stil und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Dieses im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus begeistert durch seine repräsentative Erscheinung, seine geschmackvolle Architektur und ein außergewöhnliches Grundstück, das das Landleben in seiner schönsten Form widerspiegelt. Das weitläufige Anwesen beeindruckt mit großzügig angelegten Schwimmteichen, einer idyllischen Wasserterrasse und nahezu grenzenlosen Blickachsen über das eigene Grundstück. Ob bei einem Frühstück im Freien, entspannten Sommerabenden am Wasser oder beim Blick aus dem Wohnzimmer – hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein Gefühl von Freiheit, das in dieser Form selten geworden ist. Im Inneren erwartet Sie eine klassische Eleganz, kombiniert mit einer durchdachten Raumstruktur und viel Liebe zum Detail. Das Erdgeschoss besticht durch einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich, der offen in das Esszimmer und die Küche übergeht. Ein zentral platzierter Kamin bildet das Herzstück des Raumes und sorgt für wohlige Wärme sowie eine behagliche Atmosphäre. Überwiegend bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen traumhafte Ausblicke ins Grüne – ein harmonisches Zusammenspiel aus Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss überzeugt das Hauptschlafzimmer mit einem stilvollen Bad en Suite sowie einem separaten Ankleidebereich – ein privater Rückzugsort mit Komfort und Großzügigkeit. Zwei weitere Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über eine massive Treppe, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Studio, Hobbyraum oder weiterer Wohnbereich. Ein besonderes Highlight stellen die insgesamt ca. 191 m² großen Nebengebäude dar, die teilweise direkt über das Haupthaus zugänglich sind. Hier stehen Ihnen vielfältige Optionen zur Nutzung offen. Technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und nachhaltig: Beheizt wird das Anwesen durch eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2016. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 9,9 kW Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Der klassische Stil des Hauses, kombiniert mit zahlreichen liebevoll ausgearbeiteten Details, schafft eine besondere Wohnatmosphäre, die man nicht nur sieht, sondern spürt. Ein Ort, an dem man ankommt, entschleunigt – und bleiben möchte. Hinweis: Die Immobilie ist derzeit noch befristet bis zum Jahr 2028 vermietet. Damit eignet sich dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer, die ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt frühzeitig sichern und perspektivisch selbst einziehen möchten. Die Innenfotos sind aus der Zeit vor der Vermietung, auf aktuelle Innenfotos wird aus Privatsphäre den aktuellen Mietern gegenüber verzichtet. Ausstattung - Sauna - Einbauküche - Terrasse - Teichanlage - Wohnmobilgarage - 2 PKW Garagen Lage Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Wittmund, eingebettet in eine herrliche, typisch ostfriesische Naturlandschaft mit weitem Blick über Felder und Wiesen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.933 m² bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Freiraum. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, weitere angrenzende Flächen hinzuzuerwerben – ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte, Tierhaltung oder einfach für Menschen, die Großzügigkeit und Naturverbundenheit schätzen. Die Stadt Wittmund liegt im Nordosten Ostfrieslands zwischen Aurich und Jever und zählt rund 21.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 210 km². Die geringe Bevölkerungsdichte unterstreicht den besonderen Reiz der Region: viel Platz, weite Horizonte und eine hohe Lebensqualität. Vom Stadtkern bis zur Nordseeküste sind es lediglich rund 15 Kilometer – maritime Erholung und frische Seeluft sind somit stets in greifbarer Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen aller Schulformen, ein Krankenhaus, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur mit Bahnhof, Anbindung an die Bundesstraße 210 sowie der Nähe zu den Fährverbindungen auf die ostfriesischen Inseln sorgt für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Wirtschaftlich ist Wittmund geprägt von öffentlichen und privaten Dienstleistungen. Neben der Kreisverwaltung zählt die Bundeswehr zu den größten Arbeitgebern der Region. Darüber hinaus spielt der Tourismus eine bedeutende Rolle – die Nähe zur Nordsee, zu beliebten Küstenorten und zu den Inseln macht die Region ganzjährig attraktiv. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für alle, die Ruhe und Weite genießen möchten, ohne auf eine solide Versorgung und Anbindung verzichten zu müssen.