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Volksdorf-Teichwiesen: Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Kamin, herrlicher Dachterrasse u. TG-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

595.000 €

3

Zimmer

1

Bad

14 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

42.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Volksdorf, inmitten der Walddörfer - hier präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in der Endetage des gepflegten Mehrfamilienhauses mit Kamin, herrlicher Dachterrasse und Tiefgaragen-Stellplatz: Ein Wohntraum zwischen Heidkoppelmoor und Teichwiesen..! Ausstattung - kleine Wohnanlage mit nur 18 Parteien - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überdachtem Eingangsbereich - geräuscharmes, helles Treppenhaus mit Marmor- u. Teppichboden - Endetage mit idealem Grundriss: Ein 4. Zimmer wäre herstellbar - Dachterrasse von 2 Zimmern begehbar - Gegensprechanlage, Einbau- u. Deckenspots - verglaste Sprossen-Doppelflügeltür - geräumige Diele - Fliesen durchgehend verlegt - Gäste-WC - Vollbad en suite mit Eckbadewanne und Dusche - Ankleidebereich - hochwertige Einbauschränke (Interlübke) - Einbau- und Wohnküche - Abstell- und Vorratsraum - offenes Wohn- und Esszimmer - Kamin - einladende Dachterrasse mit Pergola - separater Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - mtl. Hausgeld € 436,-, inkl. Heizung u.a. Lage Hamburg-Volksdorf zählt zu den sogenannten Walddörfern und ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Naturschutzgebieten. Mit seiner dörflichen Atmosphäre, dem hohen Lebensstandard, zugleich auch der hervorragenden Infrastruktur, ist Volksdorf ein sehr begehrter Stadtteil bei Familien und Naturfreunden. Sonstiges Raumaufteilung: 2. Obergeschoss / Endetage: - Diele - Gäste-WC - Küche - Abstellraum - Flur mit Ankleidebereich - Badezimmer - Zimmer I - Zimmer II, bei Bedarf teilbar, mit Zugang zur Dachterrasse - Wohn- und Esszimmer mit Kaminbereich und Zugang zur Dachterrasse

Ausstattung

  • Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
595.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2 von 2
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
01.08.2026

Flächen

Wohnfläche
14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1993
Energieklasse
D
Heizungsart
Gas

Energie

D

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €)
2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €)
2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €)
1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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