Mehr Raum fürs Leben – Charmantes Zweifamilienhaus mit Scheune, Badeteich und viel Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.641 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem 419 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie umfangreichen Keller-, Scheunen- und Nebenflächen. Die Wohnfläche von ca. 192 m² wird durch eine Gebäudenutzfläche von ca. 404 m² ergänzt und bietet damit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen Räumen und einer gelungenen Kombination aus Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 36,84 m² Nutzfläche eröffnet weitere Möglichkeiten – sei es als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort für die Familie.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach des Haupthauses sowie die Elektrik im Ober- und Dachgeschoss wurden 2012 erneuert, die Fassade erhielt 2019 einen neuen Außenputz. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Auf dem Scheunendach wurde im Jahr 2023 eine Solaranlage installiert. Die Anlage stellt eine zeitgemäße Ergänzung der technischen Ausstattung dar.

Während sich die Wohneinheit im Obergeschoss in einem gepflegten Zustand präsentiert und über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 verfügt, bietet die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der ab 2020 neugestaltete Garten bildet gemeinsam mit der Terrasse, dem gemütlichen Gartensitzplatz und dem Teich eine kleine Wohlfühloase. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während die grüne Umgebung für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die großzügige Scheune mit weiteren Nutzräumen eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich.

Abgerundet wird das Angebot durch drei PKW-Stellplätze sowie den historischen Gewölbekeller, der den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Ausstattung Eckdaten • Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1905 • Grundstücksgröße ca. 419 m² • Ca. 192 m² Wohnfläche • Gebäudenutzfläche ca. 404 m² • Zwei Wohneinheiten • Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 36,84 m² zusätzlicher Nutzfläche

Gebäude & Modernisierungen • Dach des Haupthauses erneuert (2012) • Scheunendach erneuert (2022) • Fassade erneuert (2019) • Kunststofffenster mit Großteils Zweifachverglasung • Elektrik im Ober- und Dachgeschoss erneuert (2012)

Heizung & Energie • Gaszentralheizung (Baujahr 2012) • Solaranlage auf dem Scheunendach (Installation 2023)

Wohnen & Ausstattung • Neue Einbauküche im Obergeschoss (2023) • Badezimmer im Obergeschoss saniert (2012) • Parkett-, Laminat- und Fliesenböden • Erdgeschosswohnung renovierungsbedürftig • Badezimmer im Erdgeschoss sanierungsbedürftig

Nutzflächen • Voll unterkellert • Historischer Gewölbekeller • Hauswirtschaftsraum • Heizungsraum • Mehrere Abstellräume • Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Zusätzliche Nutzräume unterhalb der Scheune

Außenbereich • Gartenbereich ab 2020 neugestaltet • Terrasse • Gemütlicher Gartensitzplatz • Teich • Drei PKW-Stellplätze • Ruhige Wohnlage

Diese Immobilie vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Die bereits durchgeführten Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage, während die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein attraktives Angebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die ein Haus mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und viel Platz zur Verwirklichung ihrer Wohnträume suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Viernheim. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage bietet beste Voraussetzungen für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf eine gute Versorgung und kurze Wege legen. Viernheim überzeugt darüber hinaus durch seine attraktive Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Städte Mannheim, Weinheim und Heidelberg sind schnell erreichbar und bieten vielfältige berufliche, kulturelle und gastronomische Möglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A5, A6 und A67 profitieren insbesondere Berufspendler von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen auf ihre Kosten. Der nahegelegene Viernheimer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sportvereine, Gastronomiebetriebe sowie das beliebte Rhein-Neckar-Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Wer den Charme historischer Immobilien schätzt und gleichzeitig Raum für eigene Ideen sucht, findet in diesem Zweifamilienhaus eine seltene Gelegenheit. Das Anwesen verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, für die große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Auf dem 419 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie umfangreichen Keller-, Scheunen- und Nebenflächen. Die Wohnfläche von ca. 192 m² wird durch eine Gebäudenutzfläche von ca. 404 m² ergänzt und bietet damit außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen Räumen und einer gelungenen Kombination aus Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 36,84 m² Nutzfläche eröffnet weitere Möglichkeiten – sei es als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort für die Familie. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach des Haupthauses sowie die Elektrik im Ober- und Dachgeschoss wurden 2012 erneuert, die Fassade erhielt 2019 einen neuen Außenputz. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Auf dem Scheunendach wurde im Jahr 2023 eine Solaranlage installiert. Die Anlage stellt eine zeitgemäße Ergänzung der technischen Ausstattung dar. Während sich die Wohneinheit im Obergeschoss in einem gepflegten Zustand präsentiert und über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 verfügt, bietet die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der ab 2020 neugestaltete Garten bildet gemeinsam mit der Terrasse, dem gemütlichen Gartensitzplatz und dem Teich eine kleine Wohlfühloase. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während die grüne Umgebung für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die großzügige Scheune mit weiteren Nutzräumen eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich. Abgerundet wird das Angebot durch drei PKW-Stellplätze sowie den historischen Gewölbekeller, der den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Ausstattung Eckdaten • Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1905 • Grundstücksgröße ca. 419 m² • Ca. 192 m² Wohnfläche • Gebäudenutzfläche ca. 404 m² • Zwei Wohneinheiten • Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 36,84 m² zusätzlicher Nutzfläche Gebäude & Modernisierungen • Dach des Haupthauses erneuert (2012) • Scheunendach erneuert (2022) • Fassade erneuert (2019) • Kunststofffenster mit Großteils Zweifachverglasung • Elektrik im Ober- und Dachgeschoss erneuert (2012) Heizung & Energie • Gaszentralheizung (Baujahr 2012) • Solaranlage auf dem Scheunendach (Installation 2023) Wohnen & Ausstattung • Neue Einbauküche im Obergeschoss (2023) • Badezimmer im Obergeschoss saniert (2012) • Parkett-, Laminat- und Fliesenböden • Erdgeschosswohnung renovierungsbedürftig • Badezimmer im Erdgeschoss sanierungsbedürftig Nutzflächen • Voll unterkellert • Historischer Gewölbekeller • Hauswirtschaftsraum • Heizungsraum • Mehrere Abstellräume • Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Zusätzliche Nutzräume unterhalb der Scheune Außenbereich • Gartenbereich ab 2020 neugestaltet • Terrasse • Gemütlicher Gartensitzplatz • Teich • Drei PKW-Stellplätze • Ruhige Wohnlage Diese Immobilie vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Die bereits durchgeführten Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage, während die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein attraktives Angebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die ein Haus mit Charakter, Entwicklungsmöglichkeiten und viel Platz zur Verwirklichung ihrer Wohnträume suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Viernheim. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage bietet beste Voraussetzungen für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf eine gute Versorgung und kurze Wege legen. Viernheim überzeugt darüber hinaus durch seine attraktive Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Städte Mannheim, Weinheim und Heidelberg sind schnell erreichbar und bieten vielfältige berufliche, kulturelle und gastronomische Möglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A5, A6 und A67 profitieren insbesondere Berufspendler von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen auf ihre Kosten. Der nahegelegene Viernheimer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sportvereine, Gastronomiebetriebe sowie das beliebte Rhein-Neckar-Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.