Buntes Leben Im Rathenau-Viertel: Nachhaltig Modernisiert Im Kreativen Stadtteil +provisionsfrei+

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

6.424 €

pro m²

Beschreibung

In wenigen Minuten finden sich die Zülpicher Straße, die Kölner Ringe und das Belgische Viertel – Hotspots urbanen Lebens mit einer Fülle an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kulturangeboten. Für ruhige Momente bieten der Aachener Weiher, der Hiroshima-Nagasaki-Park und der Grüngürtel naturnahe Erholung.

Das Beste daran: In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß alle Hochschuleinrichtungen der Universität zu Köln sowie das Uniklinikum. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs, auch ohne Auto.

Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Wählen Sie aus zwei maßgeschneiderten Grundrissvarianten: ein elegantes 2-Zimmer oder ein großzügiges 3-Zimmer-Konzept mit offener Küche als Sonderwunsch.

Perfekt für WGs: Großzügige Zimmer und eine optimale, durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer schaffen den idealen Rahmen für eine harmonische Wohngemeinschaft.

NACHHALTIGE MODERNISIERUNGEN MIT CHARMANTER AUSTATTUNG

Die Eigentumswohnung wird derzeit aufwendig modernisiert. Das Highlight des neuen Tageslichtbades mit begehbarer Dusche sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

Die Wohnung wird aktuell umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das neue Tageslichtbad überzeugt mit einer begehbaren Dusche, hochwertigen Armaturen deutscher Marken und großformatigen italienischen Fliesen, die für einen frischen, modernen Look sorgen.

In den Wohnräumen schaffen über zwei Meter lange Echtholz-Eichendielen eine warme, angenehme Atmosphäre. Auch alle Innentüren werden erneuert, ebenso wie die Elektrik der Wohnung. Die Fenster werden ebenfalls ausgetauscht und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Die neue Eingangstür fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Zusätzlich sorgen nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus für mehr Energieeffizienz und machen die Wohnung zu einer rundum zukunftsfähigen und komfortablen Wahl.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, insbesondere durch die attraktive Lage und die umfangreiche Modernisierung. Wir bieten Ihnen unsere Vermietungsberatung an, um die Wohnung zu einem Mietpreis von ca. 22 € pro Quadratmeter (inkl. Einbauküche) zu vermieten.

Zögern Sie nicht und werden Sie Teil dieser lebendigen und kreativen Gemeinschaft im Rathenau-Viertel. Solch eine Gelegenheit in dieser begehrten Lage ist eine seltene Perle auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattung Highlights:

Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert.
Eine Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten.
Isolierverglaste Fenster in hoher Schallschutzklasse für eine ruhige Wohnatmosphäre und Energieeffizienz.
Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume.
Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente.
Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche.
Das neue Tageslichtbad überzeugt mit einem frischen, modernen Design. Durchdachte Raumgestaltung trifft hier auf hochwertige Materialien und schafft ein zeitgemäßes, komfortables Ambiente.
Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten.
Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten, weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.
Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich.

Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers und Visualisierungen (nicht maßstabsgetreu) hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen.

Lage Das Rathenauviertel, auch als Kwartier Latäng bekannt, ist ein beliebtes und lebendiges Viertel der Kölner Südstadt, das für seinen modernen urbanen Lebensstil und seine kreative Atmosphäre bekannt ist. Hier finden junge, trendbewusste Menschen eine Heimat – mit hippen Cafés, angesagten Restaurants, coolen Bars und einzigartigen Boutiquen, die das Viertel prägen. Besonders das nahegelegene Belgische Viertel zieht mit seinen Kreativläden, Galerien und Szenetreffs viele Kunst- und Kulturinteressierte an.

Der Rathenauplatz bildet eine grüne Oase mitten im Viertel, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder für sportliche Aktivitäten eignet. In direkter Nähe laden der Aachener Weiher und der Hiroshima-Nagasaki-Park zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einem gemütlichen Picknick ein – eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben.

Das Viertel bietet außerdem eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und sämtliche Highlights der Stadt. Die Zülpicher Straße, die Kölner Ringe und der Barbarossaplatz bieten eine Vielfalt an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Für Studierende und Akademiker ist die Nähe zur Universität zu Köln und dem Uniklinikum besonders attraktiv.

Mit einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie alle wichtigen Orte der Stadt schnell und bequem – das Rathenauviertel bietet eine ideale Mischung aus Stadtflair und grünen Rückzugsorten.

Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Im bunten Rathenauviertel, einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, erwartet Sie eine liebevoll modernisierte Eigentumswohnung. Eingebettet in eine charmante Nachbarschaft mit historischer Altbauarchitektur genießen Sie hier den Blick auf den grünen, lebendigen Rathenauplatz – ein Ort voller Atmosphäre und Lebensqualität. In wenigen Minuten finden sich die Zülpicher Straße, die Kölner Ringe und das Belgische Viertel – Hotspots urbanen Lebens mit einer Fülle an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kulturangeboten. Für ruhige Momente bieten der Aachener Weiher, der Hiroshima-Nagasaki-Park und der Grüngürtel naturnahe Erholung. Das Beste daran: In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß alle Hochschuleinrichtungen der Universität zu Köln sowie das Uniklinikum. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs, auch ohne Auto. Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Wählen Sie aus zwei maßgeschneiderten Grundrissvarianten: ein elegantes 2-Zimmer oder ein großzügiges 3-Zimmer-Konzept mit offener Küche als Sonderwunsch. Perfekt für WGs: Großzügige Zimmer und eine optimale, durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer schaffen den idealen Rahmen für eine harmonische Wohngemeinschaft. NACHHALTIGE MODERNISIERUNGEN MIT CHARMANTER AUSTATTUNG Die Eigentumswohnung wird derzeit aufwendig modernisiert. Das Highlight des neuen Tageslichtbades mit begehbarer Dusche sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition. Die Wohnung wird aktuell umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das neue Tageslichtbad überzeugt mit einer begehbaren Dusche, hochwertigen Armaturen deutscher Marken und großformatigen italienischen Fliesen, die für einen frischen, modernen Look sorgen. In den Wohnräumen schaffen über zwei Meter lange Echtholz-Eichendielen eine warme, angenehme Atmosphäre. Auch alle Innentüren werden erneuert, ebenso wie die Elektrik der Wohnung. Die Fenster werden ebenfalls ausgetauscht und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Die neue Eingangstür fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Zusätzlich sorgen nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus für mehr Energieeffizienz und machen die Wohnung zu einer rundum zukunftsfähigen und komfortablen Wahl. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, insbesondere durch die attraktive Lage und die umfangreiche Modernisierung. Wir bieten Ihnen unsere Vermietungsberatung an, um die Wohnung zu einem Mietpreis von ca. 22 € pro Quadratmeter (inkl. Einbauküche) zu vermieten. Zögern Sie nicht und werden Sie Teil dieser lebendigen und kreativen Gemeinschaft im Rathenau-Viertel. Solch eine Gelegenheit in dieser begehrten Lage ist eine seltene Perle auf dem Immobilienmarkt. Ausstattung Highlights: * Modernste Fassade mit optimaler Wärmedämmung, das Energieeffizienz und Ästhetik kombiniert. * Eine Heizungsanlage mit Fernwärme garantiert niedrige Nebenkosten. * Isolierverglaste Fenster in hoher Schallschutzklasse für eine ruhige Wohnatmosphäre und Energieeffizienz. * Exklusive Eichenholzdielen: Großformatige Dielenböden aus edlem Eichenholz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre und veredeln sämtliche Wohnräume. * Italienische Keramikfliesen: Geschmackvoll ausgewählte, großformatige Keramikfliesen aus Italien setzen im Bad stilvolle Akzente und unterstreichen das luxuriöse Ambiente. * Premium-Armaturen: Die Armaturen von renommierten deutschen Herstellern zeichnen sich durch ihr zeitloses, modernes Design aus und erfüllen höchste Qualitätsansprüche. * Das neue Tageslichtbad überzeugt mit einem frischen, modernen Design. Durchdachte Raumgestaltung trifft hier auf hochwertige Materialien und schafft ein zeitgemäßes, komfortables Ambiente. * Modernste Technik: Netzwerkdosen in allen Schlaf- und Wohnräumen sorgen für zukunftssichere Anschlussmöglichkeiten. * Hochwertige Innen- und Außentüren: Die neuen, modern designten, weiß matten Türen verleihen sowohl den Innenräumen als auch den Eingangsbereichen eine elegante und zeitgemäße Note. Sie verbinden Form und Funktion auf harmonische Weise und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei. * Zusätzlicher Stauraum: Ein privates Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und ist je nach Verfügbarkeit optional erhältlich. Bitte beachten Sie: Im Exposé haben wir für Sie auch Bilder von anderen modernisierten Wohnungen desselben Bauträgers und Visualisierungen (nicht maßstabsgetreu) hinzugefügt. Diese dienen als Referenz und sollen Ihnen einen Eindruck von der qualitativen und stilvollen Ausstattung geben, die Sie auch in der hier angebotenen Immobilie erwarten können. Die aktuell angebotene Wohnung befindet sich noch im Bau, daher können Sie diese Bilder als Musterreferenz für die voraussichtliche Ausführung nutzen. Lage Das Rathenauviertel, auch als Kwartier Latäng bekannt, ist ein beliebtes und lebendiges Viertel der Kölner Südstadt, das für seinen modernen urbanen Lebensstil und seine kreative Atmosphäre bekannt ist. Hier finden junge, trendbewusste Menschen eine Heimat – mit hippen Cafés, angesagten Restaurants, coolen Bars und einzigartigen Boutiquen, die das Viertel prägen. Besonders das nahegelegene Belgische Viertel zieht mit seinen Kreativläden, Galerien und Szenetreffs viele Kunst- und Kulturinteressierte an. Der Rathenauplatz bildet eine grüne Oase mitten im Viertel, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder für sportliche Aktivitäten eignet. In direkter Nähe laden der Aachener Weiher und der Hiroshima-Nagasaki-Park zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einem gemütlichen Picknick ein – eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Das Viertel bietet außerdem eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und sämtliche Highlights der Stadt. Die Zülpicher Straße, die Kölner Ringe und der Barbarossaplatz bieten eine Vielfalt an Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Für Studierende und Akademiker ist die Nähe zur Universität zu Köln und dem Uniklinikum besonders attraktiv. Mit einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie alle wichtigen Orte der Stadt schnell und bequem – das Rathenauviertel bietet eine ideale Mischung aus Stadtflair und grünen Rückzugsorten. Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.